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根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書預(yù)訂書意向書預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力?！?/p>

因此，雖然購(gòu)房者買房前并不是必須要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)書的約定。所以，購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)

《預(yù)售合屋認(rèn)購(gòu)書認(rèn)購(gòu)書預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。

2、要具體基本生效條款

盡管并沒(méi)有明確的律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書認(rèn)購(gòu)書》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

3、內(nèi)容要合

形式上雖無(wú)規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出律規(guī)限定的范圍。

認(rèn)購(gòu)書中的定金，實(shí)際上具有立約定金和違約定金的雙重能。認(rèn)購(gòu)書是一種預(yù)約，是為將來(lái)訂立正式的銷售合同而預(yù)先簽訂的的合同，根據(jù)預(yù)約，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在將來(lái)與買受人簽訂銷售合同，將房屋給買受人;而買受人的義務(wù)則是簽訂合同購(gòu)買該房屋。

為了平衡當(dāng)事人的利益，律規(guī)定購(gòu)房人在交付定金后，如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金;人如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會(huì)發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購(gòu)房者必須特別注意房屋認(rèn)購(gòu)書中的購(gòu)房定金。

一、買房之前一定要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書嗎

根據(jù)我國(guó)目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。

認(rèn)購(gòu)書的律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。

如果認(rèn)購(gòu)書對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購(gòu)書未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有律效力。