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一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，二手商品房買賣交多少稅?

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

(一)賣方交納：

1、營業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。舉例：交易的房屋面積是100平方米，從開商處購買的價(jià)格是每平方米8000元，總計(jì)購入價(jià)800000元，賣出價(jià)為900000元，則營業(yè)稅為900000元X5%=45000元;

2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為900000元X0。5%=4500元;

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。

4、印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0。05%=450元;

(二)買方交納：

1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為900000元X1.5%=13500元;

2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元;

二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，二手商品房買賣交多少稅?

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：

(一)賣方交納：

1、營業(yè)稅(免征)。

2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加(免征)。

3、個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅;如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用)X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。

4、印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元;

(二)買方交納：

1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為900000元X1。5%=13500元;

2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為900000元X0.05%=450元。

以上就是對“二手商品房買賣交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的稅費(fèi)常常是讓大家困惑的一個(gè)問題，交易稅費(fèi)的高低影響著人們對于房價(jià)的考量，因此各位購房者一定要了解交易稅費(fèi)的各方面問題。好的理解、計(jì)算二手房的交易稅費(fèi)。