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一、房屋延期交付找哪個部門

開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質量必須取得工程驗收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應按照取得交付使用證開始計算，如購買人對房屋質量有疑問，可以申請質量檢測部門檢測，確實是開發(fā)商原因導致延期交房的，應嚴格按照合同約定來執(zhí)行，以字為據(jù)，確實無法解決的，可到仲裁委員會申請仲裁。還不能解決就只能通過法院。根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商超過時間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。如果違約金過低，法院或仲裁機構可以按照購房者的申請要求，適當提高違約金。如果購房人想解除合同，根據(jù)《民法典》規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，業(yè)主因延期交房在外租房子的租金可向開發(fā)商索賠。

二、關于房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是近年來新興的一項貸款服務，它的出現(xiàn)為很多個人和小企業(yè)解決了資金短缺的問題。對于大多數(shù)老百姓而言，房產是我們一生中最重要的固定資產，在步入信用社會的今天，如何利用房產抵押貸款，為自己營造精彩生活獲得資金保障，為自己事業(yè)發(fā)展獲得資金支持，是我們要關心的問題。

個人向銀行申請貸款可以有信用貸款（如個人創(chuàng)業(yè)貸款）、消費貸款（如汽車貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢？這主要是因為我國各個銀行和外資銀行普遍認為個人房屋貸款是優(yōu)質資產，是銀行界公認的最佳盈利項目；因此各銀行在放貸手續(xù)、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優(yōu)惠，這樣會更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國家基準率附近（從下浮15％到上浮15％，大約7．38％），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產值的5成到8成，擔保費或保險費在貸款額的本息合計1．6％到2％之間。如果是個人信用貸款利率為15％到22％，年限為3個月到3年，最高額度為50萬到70萬。很顯然房屋抵押貸款更為優(yōu)惠。

很多人認為房屋抵押貸款離我們太遙遠，其實只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說明，只談其中的幾種最常見的。

第一種用于購房（包括商品房和二手房），你可能會問購房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢？我的回答是這樣你可以省錢。情況A：你要購買尚未封頂?shù)纳唐贩浚磭乙?guī)定此時銀行不能為這樣的商品房貸款（無論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會比現(xiàn)房價格低15％到25％，此時如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購買商品房或二手房，但是一次性付款會有3％到5％的優(yōu)惠，此時選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣方，你就可以享受到一次性付款的優(yōu)惠了。

第二種用于裝修現(xiàn)在房價高

第三種用于買車這可比貸款買車和分期付款買車合適多了，不僅利率低而且是零首付。

三、購買房屋延期交房能延期多長時間

房屋延期交房能延期多長時間并沒有明確規(guī)定，商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。