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工程驗收應(yīng)注意哪些問題？1工程竣工后，企業(yè)收到承包人的工程竣工驗收報告后，應(yīng)當(dāng)及時組織有關(guān)部門或者人員編制竣工決算，并組織有關(guān)設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位，監(jiān)理單位和其他有關(guān)單位或人員準(zhǔn)備和糾正竣工驗收驗收工作。2。企業(yè)要對編制好的項目決算進(jìn)行專業(yè)化、專業(yè)化的審計監(jiān)督，如重點審計項目決算依據(jù)是否齊全、相關(guān)文件是否齊全、項目決算是否正確、竣工結(jié)算是否齊全等完整的。一方面，竣工決算能否得到企業(yè)審計充分保障的問題，關(guān)系到竣工決算是否需要審計。4。需要交付竣工驗收的工程，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，方可組織驗收工作。否則，違反質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將給企業(yè)和公眾帶來危害，包括對財產(chǎn)和人身健康

一、《竣工驗收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。二、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。三、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如

1、注意各種收房資料是否齊備。購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。3、先驗房再辦理手續(xù)。收房驗房的流程1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購房者在約守時刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實習(xí)將該房交給買家運用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項有疑問，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費

購房后收房驗房需要注意的問題1、需要帶的工具：(1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓(3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度(4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通(6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)(7)1只水筆--用于簽字(8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。2、過程(1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅使用說明書》--可帶走《竣工驗收備案表》面積實測表管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。(2)核實面積、合

收房驗房時常見問題1、開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。對策：購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。2、收房程序不利于購房者先驗房后繳費簽文件的收房程序是較合理的正常程序，大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。對策：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。3、建筑質(zhì)量有毛病對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會想方設(shè)法不讓業(yè)

1、第一個要點就是工程項目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。專家提示：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。2、第二個要點就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家

一、二手房驗收的程序是什么1、查看是否有傾斜專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。2、查看是否有裂縫仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。3、查看是否有滲漏要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否

一、《竣工驗收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。二、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。三、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如

驗房時需注意的質(zhì)量問題問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等;問題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系;問題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患;問題四：墻體空甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體

在房屋驗收前，購房者無法拿到房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙環(huán)節(jié)完成視為交付房屋。因此，收貨越多，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量的維修責(zé)任，并沒有逾期交房的壓力。根據(jù)商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)違約責(zé)任，合同交付的房屋未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒收房屋或解除合同。但是，如果合同中沒有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受該房屋。因此，我們在簽訂合同時應(yīng)該明確約定一些相關(guān)責(zé)任。當(dāng)房屋出現(xiàn)地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水等問題時，購房者不能拒絕接受。但購房者有權(quán)要求開發(fā)商對上述質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。入住后應(yīng)注意的法律問題。電梯不運行，物業(yè)管理公司有責(zé)任最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主要求

注意下列問題：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。3、轉(zhuǎn)租期限不能超過原租賃合同的租賃期限?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。二、查下水看漏堵。自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。三、看合同核面積看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。四、用卷尺測層高。自備工具：5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。五、榔頭輕敲聽空裂。自備工具：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層

作為購房者，在交房時你可以參照以下建議：一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。二、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出

驗收房屋需要注意什么？1．應(yīng)堅持先驗房后辦手續(xù)辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；