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租房子物業(yè)費(fèi)由誰來交,房東強(qiáng)制繳納物業(yè)費(fèi)怎么辦
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-13 20:10:56 381 人看過

一、租房子物業(yè)費(fèi)由誰來交

租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格【2003】1864號)第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

就是說，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi);如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

二、房東強(qiáng)制繳納物業(yè)費(fèi)怎么辦

很多情況下，租房的時(shí)候，房東和租客都未提到物業(yè)費(fèi)的問題，等房子到期后，房東才跳出來說租房期間物業(yè)費(fèi)該租客承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)從押金里面扣，這時(shí)候該怎么辦?

這時(shí)候租客是可以拒絕的，如果沒有任何證據(jù)，租客沒有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，可通過法律手段追回押金。

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    一、承租人和出租人誰繳納物業(yè)費(fèi)如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。參考法條：國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?！睹穹ǖ洹返?09條。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《民法典》第555條。二、物業(yè)公司能否要求出租人付款如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的
    2023-05-05
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  • 出租物業(yè)的費(fèi)用由誰來出呢
    出租房物業(yè)費(fèi)一般該由誰承擔(dān)問題的解答：房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。因此，既然房東和租戶沒有約定，那么房東就有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。就是說，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理
    2023-06-22
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  • 未交房的房子物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定是怎樣的
    依據(jù)相關(guān)規(guī)定，尚未交付的房產(chǎn)，其物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由房產(chǎn)的建筑開發(fā)建設(shè)方承擔(dān)。這類情況下，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)工程單位挑選適宜的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。除此之外，我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》也有明確規(guī)定，已經(jīng)完工但尚未售出或者尚未移交給物業(yè)購買者的房產(chǎn)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)則應(yīng)由該項(xiàng)目的建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
    2024-08-05
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    房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>

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    • 出租房子由誰來支付物業(yè)費(fèi)
      香港在線咨詢 2023-07-17
      出租房的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)； 并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對物業(yè)費(fèi)由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。 所以，如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
    • 物業(yè)費(fèi)由誰交租房情況
      河北在線咨詢 2022-11-28
      1、租房物業(yè)費(fèi)一般由出租方交納，出租方可以在租賃合同中約定由承租方交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租方拒絕交納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方交納并追究其連帶責(zé)任。 2、法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
    • 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由誰繳納
      四川在線咨詢 2021-11-06
      物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人支付。已竣工但未支付買受人物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由建設(shè)單位支付；二手房買賣遺留的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由原業(yè)主支付；房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由房屋所有人支付，房屋所有人也可以在租賃合同中約定由房屋使用人支付，但其內(nèi)部約定不得與物業(yè)公司對抗。
    • 出租小區(qū)應(yīng)該由誰來繳納物業(yè)管理費(fèi)
      吉林省在線咨詢 2023-01-21
      1、小區(qū)出租房屋物業(yè)費(fèi)的繳納主體可以通過租賃合同的約定來確定。合同約定由租客繳納的，物業(yè)可向租客收取，但是租客拒不繳納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。如果合同沒有約定由租客繳納或者約定由出租人繳納的，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。 2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交
    • 租客和房東誰交物業(yè)費(fèi)
      廣東在線咨詢 2024-04-17
      根據(jù)租客和房東簽訂的租賃協(xié)議來確定，根據(jù)情況分析：1、物業(yè)費(fèi)，都是由房主來承擔(dān)的，因?yàn)?，他們和物業(yè)之間協(xié)議，是規(guī)定了，業(yè)主要根據(jù)對應(yīng)的條款按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的；2、房東和房主之間簽訂了租房協(xié)議之后，相當(dāng)于，房主就把他和物業(yè)公司之間，需要繳納物業(yè)費(fèi)的這部分債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了房客，所以，房客要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)也正常。