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房地產(chǎn)合同糾紛應(yīng)在哪里起訴

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-15 14:30:25 368 人看過

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反了合同規(guī)定或者雙方達(dá)成的協(xié)議的情況下，如果符合法律法規(guī)或者約定的解約條件，買受人有權(quán)請求終止購房合同，即實現(xiàn)“退房”。

此類情形通常包括以下幾種：房地產(chǎn)公司延誤交付房屋超出了特定期限；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題以至于遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于雙方在合同中明確的標(biāo)準(zhǔn)、無法進行修繕甚至經(jīng)過修復(fù)仍然未能滿足約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；以及由于房地產(chǎn)開發(fā)商的重大過失導(dǎo)致無法依照原定計劃取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、開發(fā)商違約能否要求退房

開發(fā)商違約可以要求退房。

退房的條件有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法，賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。

《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商違約后我能否網(wǎng)簽退房”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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