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購房合同和房產(chǎn)證名字能夠不同嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 21:48:12 209 人看過

一、購房合同和房產(chǎn)證名字能夠不同嗎？

是不能夠的，購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你能夠申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不能夠的。

希望房產(chǎn)兩人共有的話，能夠申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證能夠在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就能夠進行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/2451018191731436249.html">購買商品房是全額付清的話，當提出產(chǎn)權(quán)共有時，能夠在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產(chǎn)證時，就可申請共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。

二、簽訂合同后房產(chǎn)過戶有哪些方式？

一般情況下，房產(chǎn)過戶通常有以下3種方式：

1、繼承過戶。繼承過戶的，一般需要200元的公證費、280元的登記費；

2、贈與過戶。贈與過戶的，通常需要1050元的公證費、280元的登記費以及10500元的契稅；

3、買賣過戶。房子買入5年后可賣出，沒有營業(yè)稅、只有百分之一的契稅、交易費420元以及登記費80元。

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字），之后帶上準備好的申請材料到房產(chǎn)機構(gòu)，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

購房合同和房產(chǎn)證名字不能夠不同，房產(chǎn)過戶的方式有很多種，既能夠是繼承過戶，也能夠是贈與，過戶還能夠是買賣過戶，簽訂買賣合同而辦理過戶手續(xù)時，需要繳納契稅，印花稅，要提供房屋買賣合同，房產(chǎn)證，雙方的身份證去辦過戶的手續(xù)。

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