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根據(jù)建設(shè)部最新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。購(gòu)房者在接收房屋時(shí)可對(duì)照合同對(duì)裝修設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行詳細(xì)對(duì)照；如實(shí)際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商更換，并要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因此，預(yù)售全裝修房交房前不應(yīng)擅自拆除樣板房。

可以退房的情況：1．房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。2．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。可見(jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于

一、買房與合同不符可以退房嗎對(duì)于退房問(wèn)題，您大可不必憂慮。首先，您可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行友好且充分的溝通和協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)進(jìn)而解除購(gòu)房協(xié)議；其次，當(dāng)購(gòu)房協(xié)議中所約定的關(guān)鍵事項(xiàng)發(fā)生異常變化或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定所產(chǎn)生的必要條件得到滿足后，您也有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)出正式的退房通知書(shū)，一旦此退房通知書(shū)成功送達(dá)到對(duì)方手中，該份購(gòu)房協(xié)議便自動(dòng)解除了。然而請(qǐng)注意，若是因?yàn)闊o(wú)法滿足相關(guān)退房條件而提出的退房要求，通常情況下是不被允許的。如果堅(jiān)持強(qiáng)制執(zhí)行退房流程，那么可能會(huì)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且支付違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成：(一)土地使用權(quán)取得費(fèi)(二)住宅開(kāi)發(fā)成本1、前期工程費(fèi)。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。2、建筑、安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。3、附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。4、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5、其他符合國(guó)家規(guī)定并與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用。(三)住宅開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用1、管理費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2、財(cái)務(wù)費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

商品房是否可以退房新購(gòu)置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。1、交房之前，如果在交房之前發(fā)現(xiàn)你自己所購(gòu)買的房屋屋頂出現(xiàn)質(zhì)量，在問(wèn)題不大且不影響房屋之后的使用，可以要求開(kāi)房商將商品房補(bǔ)好。如果問(wèn)題過(guò)大且影響今后的正常使用，這樣就可以要就開(kāi)發(fā)商退房，而且開(kāi)發(fā)商必須要將購(gòu)買房屋的價(jià)錢全部退還給你。2、交房之后，按照購(gòu)房相關(guān)合同約定處理，交房之后所出現(xiàn)的房屋屋頂裂縫是與開(kāi)放商無(wú)關(guān)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任幫你退房，但是你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你一部分的損失，這個(gè)要協(xié)商解決。商品房退房的流程1、買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；2、購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、法律請(qǐng)求返還不當(dāng)?shù)美脑V訟時(shí)效是多久請(qǐng)求返還不當(dāng)?shù)美脑V訟時(shí)效是三年，我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、合同被起訴的房屋買賣合同有效期房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效期間是三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可

在此類情況下，申請(qǐng)退還房屋的確是一項(xiàng)可行的舉措。如若存在充分證據(jù)，則可據(jù)此要求退出該房屋。此外，若有確鑿憑證證明當(dāng)事人雙方曾明確約定需配備電梯，那么您完全有權(quán)以欺詐行為作為依據(jù)來(lái)主張撤銷合同并實(shí)施退房事宜。合同被譽(yù)為是建立、更改以及終止當(dāng)事人或當(dāng)事各方間民商事關(guān)系的良好途徑。只要合同的訂立符合法定規(guī)范，其效力將受到國(guó)內(nèi)外法律法規(guī)無(wú)微不至的愛(ài)護(hù)和保障?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

一、商品房辦了按揭能不能退房有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：1、因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同的；5、法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就能不能依法解除購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法

房屋與樣板房不一致一般不能退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和裝修與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未說(shuō)明導(dǎo)致購(gòu)房人因重大誤解訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷購(gòu)房合同；合同約定樣板房?jī)H供參考的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)差異有合理的預(yù)見(jiàn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)設(shè)立樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致。未說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。房子退房違約金是多少？商品房買賣合同違約金賠付的標(biāo)準(zhǔn)在合同有約定的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。但是過(guò)分高于或低于造成的損失，可以請(qǐng)求減少或增加．如果合同沒(méi)有約定的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違

商品房不能隨意退，只有現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限。2．開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。3．開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無(wú)法得到貸款。6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。11．套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)

具體情況應(yīng)依據(jù)各個(gè)情況進(jìn)行評(píng)估判斷：如果您決定棄購(gòu)的主要理由在于房屋的主體結(jié)構(gòu)本身存在著重大的質(zhì)量缺陷或者是房源根本無(wú)法順利地交付到您的手中；亦或者是在完成購(gòu)房交易后，房屋的主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)確定確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，以至于對(duì)于您的日常生活造成了嚴(yán)重的困擾和不便；甚至也可能發(fā)生于您與開(kāi)發(fā)商簽署完銷售合約以后，開(kāi)發(fā)商便將該物業(yè)轉(zhuǎn)賣給了其他人，甚至還未經(jīng)授權(quán)擅自將其轉(zhuǎn)讓給其他第三方。在類似以上的各種情況下，您均有資格向上屬公司提出退還已支付金額的請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

通常情況下，定金無(wú)法退還；而訂金則是可以退回的。定金作為債權(quán)的一種保障方式，一般在合同簽訂時(shí)，會(huì)有一方當(dāng)事人按照合同約定的金額，提前支付給另一方當(dāng)事人，用以確保合同的順利執(zhí)行。若合同履行完畢，收取定金的一方有權(quán)取回定金，或?qū)⑵湔鬯愠上鄳?yīng)的價(jià)格。然而，如果由于非雙方當(dāng)事人所能控制的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)將定金全額退還買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

房屋作為一種特殊的商品，在驗(yàn)收過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)有不符合格條件的問(wèn)題時(shí)，要求退房必須滿足特定的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。依照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，僅存在以下四類狀況時(shí)方可申請(qǐng)退房：依據(jù)相關(guān)法律條款，唯有關(guān)于套型與原始設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)不符的情況；開(kāi)發(fā)方未經(jīng)授權(quán)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；面積誤差的絕對(duì)數(shù)值超出了3％的范圍；以及經(jīng)過(guò)認(rèn)定，商品房確實(shí)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)不合格等四種情況下，購(gòu)房者才有權(quán)提出退房請(qǐng)求。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商品房噪音超標(biāo)可以退房。一、雙方所訂立的合同約定，爭(zhēng)議房屋的使用性質(zhì)為“居住”。因此，被告交付的房屋應(yīng)符合“居住”使用的標(biāo)準(zhǔn)。雖然雙方未約定“居住”使用的具體標(biāo)準(zhǔn)，但依據(jù)被告交付的標(biāo)的物至少要符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、依約取得的標(biāo)的物在品質(zhì)上存在瑕疵，無(wú)法達(dá)到正常居住標(biāo)準(zhǔn)，屬不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形。符合“居住”標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為合同的根本性條款，是實(shí)現(xiàn)合同目的的重要標(biāo)志；被告交付的房屋不符合合同約定的“居住”標(biāo)準(zhǔn)，屬于不適當(dāng)履行；《民法典》第規(guī)定的“其他違約行為”包括不適當(dāng)履行的違約行為。據(jù)此，不符合“居住”標(biāo)準(zhǔn)成為不能實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人訂約的目的的條件，故原告要求解除合同符合法律的規(guī)定。三、交付的房屋存在品質(zhì)瑕疵。同時(shí)，在交付房屋時(shí)，沒(méi)有向告知商品房的狀況。據(jù)此可認(rèn)為，未履行瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求解除合同，退回標(biāo)的物是合理的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的