久久精品国内一区二区三区,国内精品伊人久久久久av影院,极品黑人xxx

交房延期如何取證

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 08:53:51 480 人看過

一、關(guān)于證實當事人之法律地位及其相關(guān)資格文件的說明與證明

1、當當事人為普通公民時，應(yīng)當向法庭提供其帶有身份信息的證件，例如身份證件或者戶口簿等；

2、若當事人屬于法人或其他社會團體性質(zhì)的機構(gòu)，則需向法庭提交其主體登記方面的相關(guān)資料，例如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、由工商登記機關(guān)出具的工商注冊登記資料或是社團法人登記證等；

3、如果法人或其他社會團體性質(zhì)的機構(gòu)在訴訟爭議的法律事實發(fā)生之后，其名稱有所變更，那么也需要向法庭提交變更登記的相關(guān)資料。

二、關(guān)于證明房屋買賣法律關(guān)系的建立以及合同履行狀況的相關(guān)證明（此項證明適用于各類商品房預(yù)售合同糾紛案件）

1、商品房買賣合同；

2、商品房預(yù)售許可證；

3、購房者支付購房款項的收據(jù)或發(fā)票。對于采用銀行按揭（抵押）貸款方式支付購房款項的購房者而言，還需提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等相關(guān)文件；

4、房屋竣工驗收情況的證明；

5、房屋交接時間的證明。

三、當事人還應(yīng)對具體的訴訟請求提交僅適用于特定類型案件的證據(jù)

（一）由于開發(fā)商逾期交付房屋，購房者要求解除《商品房買賣合同》、支付逾期交付房屋違約金并賠償損失的

1、購房者遭受損失的相關(guān)證據(jù)；

2、若開發(fā)商以施工期間遭遇不可抗力為理由進行抗辯，則需向法庭提交氣象、地震、洪水、消防等相關(guān)部門出具的證明材料等。

（二）由于開發(fā)商逾期辦理《房產(chǎn)證》，購房者要求支付逾期辦證違約金的

1、開發(fā)商通知購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房產(chǎn)證》的相關(guān)證明；

2、開發(fā)商已經(jīng)完成房屋初始登記的證明；

3、房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單；

4、若當事人在訴訟請求中明確了具體金額，應(yīng)當提交詳盡的計算清單。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
買房交房延期五證不全如何追責

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其所需辦理的“五證”分別為：土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。在這之中，僅當取得上述前四項證件后方可申請辦理商品房預(yù)售許可證。因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商無法出示全部五證，則必然意味著其未獲得預(yù)售許可證。在此情況下，雙方所簽署的購房合同將被判定為無效，買方有權(quán)要求退還已支付的房款、利息并賠償不超過已付房款一倍的經(jīng)濟損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：‘（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給

2024-05-07

111人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，如何爭取權(quán)益？

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)：1、與開發(fā)商協(xié)商：解決與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴：向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。3、向房屋管理機關(guān)反映：第三種方法是向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機

2023-07-06

326人看過
法律綜合知識
期房延期交房請律師退房款律師費如何收取

關(guān)于延期交房賠償事宜所產(chǎn)生的律師費的清算方式，可參照以下內(nèi)容：首先，有種收費辦法，那就是依據(jù)個案情況來確定具體費用，這類現(xiàn)象更多地體現(xiàn)在延期交房賠償事件中或者與代理申訴有關(guān)的案例中。就延期交房賠償事件而言，每一起案件的收費范圍大致在人民幣1000至10000元之間；至于代理申訴案件，其每一起案件的收費范圍則在人民幣1000至6000元之間。若案件進入再審程序，但之前并未代理過一審或二審，那么將按照各類訴訟案件的收費標準進行收??；反之，若曾代理過一審或二審，那么將按照收費標準減半收取。其次，另有一種收費方法，即按照標的額的比例來計算費用，這主要適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，具體的收費比例需依照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。最后，計時收費也是一種常見的收費方式，它適用于所有類型的法律事務(wù)，具體費用的計算方式是根據(jù)實際有效工作時間和律師個人的收費標準得出的。關(guān)于有效工作時間的計算規(guī)則，是由各省市的律師協(xié)會制定的，而

2024-07-30

376人看過
法律綜合知識
延期交房如何落戶口

一、長寧不購房定金如何退還若您未能購買心儀房屋且希望退回定金，以下是可行的幾種途徑：（1）您可嘗試與房屋銷售方進行友好協(xié)商，請求其退還所繳納之定金；（2）如遇有不可預(yù)見及避免之情況，導(dǎo)致雙方無法簽署房屋買賣合約，此時出售方可能需歸還您所繳付的定金。若雙方在協(xié)商過程中存在分歧而無法達成共識，您可選擇通過法律訴訟途徑來維護自身權(quán)益，要求法庭判定并強制執(zhí)行返還定金的決定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、購房定金如何退還？想退買房子服的定金可以與出賣方協(xié)商。買房的定金在以下五種情形下可以退：1、如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能

2024-04-02

470人看過

法律綜合知識
開發(fā)商延期交房怎么辦，延期交房如何維權(quán)

開發(fā)商延期交房怎么辦？維權(quán)請把握住4點！如果出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。第一種：無效合同如果購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者就有權(quán)退房。通常導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。第二種：開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：①開發(fā)商預(yù)售未

2024-04-23

352人看過
不可抗力
延期交房要如何負責

日前購房者肖女士給本刊打電話說，她買的房子到了交房日期，可她到現(xiàn)場一看，房子是竣工了，可開發(fā)商原來答應(yīng)拆除的一間破舊廠房仍未拆除，遮擋了她家的窗戶。她問，這是否屬于不具備交房條件?能否追究開發(fā)商逾期交房的違約責任?于先生也給本刊打電話反映，他延期1個月才接到交房通知，可到小區(qū)一看，道路還未建成通車，是否可以繼續(xù)追究開發(fā)商逾期交房的責任?據(jù)了解，開發(fā)商不能按期交房的情況在目前的房地產(chǎn)市場中比較普遍，也是購房人投訴比較多的一個問題。究竟應(yīng)該怎樣認定開發(fā)商是否逾期交房?哪些情況可以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任?哪些情況不屬于逾期交房，買房人拒不收房將自己承擔違約責任?本刊特請有關(guān)專家做了分析。律師認為，實踐中以下4種情況，基本可以認定開發(fā)商逾期交房：一、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因外，在《合同》約定的交付時間沒有取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商肯定是要按

2023-05-04

342人看過
法律綜合知識
遇到延期交房如何辦？

1、與開發(fā)商協(xié)商解決遇到開發(fā)商延期交房，購房者要做的第一件事情就是與開發(fā)商進行協(xié)商，提出自己的要求，例如退房或者要求賠償?shù)?。如果購房者和開發(fā)商的意見能同意，那么雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字。2、保留證據(jù)在購房者與開發(fā)商簽合同的時候，購房者就應(yīng)該對合同內(nèi)容加以了解，看清楚交房時間等內(nèi)容的規(guī)定，如果開發(fā)商違約可以按照合同內(nèi)容要求開發(fā)商進行賠償，當然購房者應(yīng)該保存好足夠的證據(jù)，不僅包括開發(fā)商的承諾，還包括由于開發(fā)商延期導(dǎo)致的自身損失。這樣購房者才能更好維護自己的權(quán)益。3、向法院起訴如果由于延期交房，購房者和開發(fā)商無法達成統(tǒng)一的意見，那么購房者還可以向法院提出訴訟，要求開發(fā)商賠償，當然同樣需要購房者保存好各類證據(jù)，并做好長時間打官司的準備。開發(fā)商在與購房者簽署房屋買賣合同時，可能會與其約定交房的日期。對于購房者來說，若在預(yù)定期限屆滿之后，開發(fā)商依舊沒有交房，可以詢問導(dǎo)致需要延期交房的

2024-01-11

334人看過
法律綜合知識
開發(fā)區(qū)如何延期交房

在此類延期收樓的情況下，典型的例外情況主要包含以下幾個方面：有合理的免責理由。作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以在與購買者簽訂的商品房銷售合同中事先約定明確的延遲交付房屋的豁免原因以及相關(guān)的責任界定；倘若由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致無法按期交房，開發(fā)商應(yīng)當嚴格遵守并及時履行告知義務(wù)；除此之外，如果購買者本身存在違約行為在先，或者是主觀臆斷開發(fā)商可能存在違約風險，但經(jīng)過核實后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議進行了全面履行，這些都可以被視為適當?shù)睦碛蓙砼鷾恃娱L房屋交付期限。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)

2024-08-18

128人看過

法律綜合知識
延期交房的證據(jù)如何申請證據(jù)保全

關(guān)于請求延期交付房產(chǎn)權(quán)的法律訴訟程序主要包括以下步驟：首先，涉案的當事人應(yīng)當攜帶有本人身份證明文件，經(jīng)過正式簽字確認的房產(chǎn)合同及其他相關(guān)房產(chǎn)證明文件，以及起訴狀等必備的法律文件資料，前往位于房屋所在地區(qū)的人民法院提交立案申請。法院受理申請之后，將通過電子郵件的方式向相關(guān)的各方責任人傳達審理結(jié)果，告知已經(jīng)成功受理該項刑事申訴案件，并同時通知他們做好準備，收集并整理相關(guān)的證據(jù)和資料。接下來，法院將發(fā)布開庭公告，在接到通知后的七個工作日內(nèi)，法院將再次以書面形式通知雙方當事人關(guān)于具體審判日期的詳細信息。最后，在預(yù)定的審判日當天，當事人務(wù)必攜帶齊全且符合法定要求的所有資料，準時抵達法庭，參與到辯論和質(zhì)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)中來。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！吨腥A人民共和

2024-08-08

327人看過
法律綜合知識
如何提交延期交房起訴書

當訴訟發(fā)生時，尋求法律幫助的當事人需要先提交一份嚴謹?shù)钠鹪V狀，同時還需按照對方當事人的人數(shù)，呈上與之相應(yīng)數(shù)量的副本。如果起訴人是普通民眾，那么起訴書中需要詳細填寫雙方當事人的個人信息，包括姓名、性別、年齡、籍貫以及居住地的準確信息；而若為法人單位，則除了上述基本信息外，還需要附帶加蓋公章的法人證明或者負責人簽名的委托函。起訴書的正文中需要詳述申請訴求以及相關(guān)的事實依據(jù)，結(jié)尾部分則需要親筆簽署或加蓋公章以示鄭重。接下來，是關(guān)于資料準備的細節(jié)，根據(jù)“誰主張，誰提供”的原則，原告向法院提起訴訟時，需要提供以下幾類關(guān)鍵性的材料：首先，是原被告雙方的主體資格材料，例如居民身份證、戶口簿、護照等證件的復(fù)印件；其次，對于企業(yè)性質(zhì)的當事人來說，還需要提交營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料的復(fù)印件。然而，最為關(guān)鍵的部分在于，原告需要提供足以支撐其訴訟主張的證據(jù)，比如合同、協(xié)議等。第三步，立案庭在確認當事人已經(jīng)完成了必要的手

2024-04-28

320人看過
法律綜合知識
延期交房如何退房呢，要如何辦理

解除條件成就時，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知即可。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-04-17

211人看過
法律綜合知識
如何起訴房地產(chǎn)延期交房

第一、當涉案之人決定提起訴訟時，首先需要遞交一份正式的起訴狀，且需按照對方當事人的數(shù)量提交相應(yīng)份數(shù)的起訴狀副本。若起訴人為自然人身份，則需詳細填寫雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫以及現(xiàn)居住地；而若起訴人為法人身份，則需詳細填寫公司名稱、注冊地址、法定代表人或負責人的姓名。起訴狀的正文部分應(yīng)明確列出請求事項以及起訴的事實與理由，結(jié)尾處需簽名或加蓋公司印章。第二、依據(jù)“誰主張誰舉證”的基本原則，原告向法院提起訴訟時，應(yīng)提供以下必要材料：首先，原告與被告的主體資格材料，例如居民身份證、戶口簿、護照等證件的復(fù)印件；若當事人為企業(yè)，還需提交營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料的復(fù)印件。其次，也是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，即提交能夠支撐和證明原告訴訟主張的證據(jù)，如合同、協(xié)議等。第三、立案庭在當事人完成必須的手續(xù)并提交齊全相關(guān)證據(jù)資料后，通常會在七日內(nèi)，對符合立案條件的案件進行立案處理；反之，則會依法裁定不予受理。第四、當事人自

2024-04-27

314人看過

法律綜合知識
如何跟房東協(xié)商延期交房

一、如何跟房東協(xié)商延期交房如您受到開發(fā)商違約行為所帶來困擾，我們建議您遵循如下步驟以尋求問題的解決方案：1．首選策略是與開發(fā)商積極協(xié)商，旨在達成妥善處理方式；2．其次，您可以向所在地區(qū)的消費者協(xié)會提出投訴請求，通過調(diào)解或仲裁方式來維護自己的權(quán)益；3．如果以上兩種途徑均無法解決問題，您可考慮向當?shù)胤课莨芾頇C關(guān)進行反饋；4．最后，若情況嚴重且協(xié)商無果，則可以選擇法律訴訟途徑。需要注意的是，根據(jù)中國現(xiàn)行的《民法典》規(guī)定，如果一方當事人未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么他將必須承擔起繼續(xù)履行合同、采取補救措施以及賠償損失等相應(yīng)的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、如何處理開發(fā)商延期交房出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合

2024-07-05

417人看過
法律綜合知識
期房延遲交付如何退房子

如購房者欲行使退房權(quán)利：購房者需以書面形式向開發(fā)商傳達明確的退房請求。若因開發(fā)商的不當行為而引發(fā)退房事宜，開發(fā)商應(yīng)對由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失負責賠償；若因購房者未能獲得按揭貸款審批資格或雙方對于付款方式無法達成共識等因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無須對此承擔任何責任。關(guān)于退款流程時間限制：購房者正式遞交退房申請后，開發(fā)商有義務(wù)在15個工作日內(nèi)完成全額退款及解除合同的相關(guān)手續(xù)。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責任代為支付購房者每月需償還的本金與利息。逾期處理規(guī)定：若開發(fā)商未能在購房者提交退房申請后的15個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)，自第16天開始直至購房者收到全部房款為止，開發(fā)商每日需按照總房款的千分之一向購房者支付違約金。通常情況下，若開發(fā)商超過三個月仍未能交付房屋，購房者有權(quán)選擇退房，同時要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房過程中，通常需遵循上述三大步驟進行操作?！渡唐贩夸N售管理辦

2024-05-08

271人看過