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賣房寫契約或合同都是可以的。契約和合同都是一種證明文件，是指雙方當(dāng)事人對交易達(dá)成一致意見而簽訂的證明材料。需要將當(dāng)事人的姓名及住所、標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)格、履行時(shí)間和方式、違約責(zé)任及爭議解決方式都要寫清楚。

換房時(shí)是先賣房還是先買房

在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，特別是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買上。

這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說這種事不多見，但換房的風(fēng)險(xiǎn)卻實(shí)實(shí)在在。一般來說，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從幾個(gè)方面來八一八換房那些事兒：

換房原因：

1、為了孩子能上個(gè)好學(xué)校；

2、現(xiàn)有房子太小，住不下；

3、周邊環(huán)境和房子本身問題；

4、為了臉面；

5、有錢任性；

6、為了和父母近點(diǎn)兒。

明確了換房需求，接下來就是賣房再買房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。

新房：

優(yōu)勢：稅費(fèi)相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項(xiàng)大額支出。房源全新，價(jià)格較二手房更低。

劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期較長，等候成本較高。

二手房：

優(yōu)勢：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。

劣勢：二手房稅費(fèi)較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介傭金、賣方轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅、個(gè)稅等更高。如果是非普通住宅，稅費(fèi)成本通常高達(dá)房價(jià)的10％。

完整的換房流程通常是這樣的：賣房審核買房資質(zhì)（限購人群）尋找新房源簽約入住。但實(shí)際上，并不是人人都能很順暢的把這個(gè)流程走完。原因可能是：

1、政策變動，買房資格審核出現(xiàn)問題，賣房后，無法在目標(biāo)區(qū)域買房，比如北京的通州區(qū)就實(shí)施了單獨(dú)限購政策。

2、賣家漲價(jià)或爽約。這對換房族的風(fēng)險(xiǎn)最大。

雖然先賣風(fēng)險(xiǎn)更大，但先賣的成本更低，因?yàn)橘u完后又可以按首套房成本來買房。我們來算一筆賬。A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。按上海2016年4月均價(jià)45851元／平米計(jì)算，A那套70平米兩居室市價(jià)約為320萬元，同地段置換120平米約需550萬元。

換房成本比較：

房貸支出

先賣房后買房：

已賣房總房款全部算作首付，剩余230萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計(jì)算，月供為14144．44元

本息支出總額為14144．44240（期）340萬元

其中利息總額為109萬元。

先買房后買房：

已賣房總房款全部算作首付，剩余230萬元選擇20年商貸，利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算：月供為15052．21元

本息支出總額為15052．21240（期）＝360萬元

其中利息總額為131萬元。

契稅支出：

先賣房：執(zhí)行首套房契稅稅率1．5％，契稅額：5501．5％＝8．25萬。

先買房：執(zhí)行二套房契稅稅率3％，契稅額：5503％＝16．5萬。

由此可算出，由于貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近20萬元，契稅則少交8．25萬，總買房成本比先買房要少28．25萬元。

需要注意的是，合理安排過渡時(shí)期的住房也很重要，因?yàn)橥昝婪吭床⒉荒敲慈菀讓ふ遥o自己留好退路。

對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。雖然面臨了房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價(jià)波動帶來的影響。在房地產(chǎn)不大穩(wěn)定的今天，控制債務(wù)，減少不確定性是最重要的。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。