房產(chǎn)中介包括哪些機(jī)構(gòu)？
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時(shí)間： 2023-04-22 15:32:48
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)租金及國家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況;如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢地價(jià)、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。此外，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。
房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測與判斷。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。也就是有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對房地產(chǎn)市場行情，交易對手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確、及時(shí)地了解市場行情、交易對手等情況，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行交易。
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仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用是指當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納的費(fèi)用。定義當(dāng)事人申請仲裁，按照相關(guān)規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)交納的費(fèi)用，包括申請仲裁費(fèi)等。機(jī)構(gòu)費(fèi)用1、申請仲裁費(fèi)仲裁機(jī)構(gòu)在其仲裁規(guī)則中都規(guī)定有申請仲裁費(fèi)，這是每一個(gè)仲裁案件的當(dāng)事人都必須繳納的費(fèi)用。它的計(jì)算方式是按照爭議金額的不同，適用不同的比率得出當(dāng)事人應(yīng)繳的申請仲裁費(fèi)。一般，爭議金額越大，收費(fèi)比例越小。對于確認(rèn)之訴或者沒有具體金額的，仲裁機(jī)構(gòu)一般都有一個(gè)替代的計(jì)算方式。在中國地方仲裁機(jī)構(gòu)和中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)受理的國內(nèi)爭議仲裁中，申請仲裁費(fèi)用分為兩部分：即案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)。在中國國際經(jīng)貿(mào)易仲裁委員會(huì)受理的國際或涉外案件中，當(dāng)事人應(yīng)繳納的申請仲裁費(fèi)除了按費(fèi)用表計(jì)算的費(fèi)用預(yù)繳外，每一案件還要繳納1萬元人民幣的立案費(fèi)。這里說的申請仲裁費(fèi)用對于案件的反請求人同樣適用。需要說明的是，仲裁機(jī)構(gòu)收取的上述費(fèi)用中實(shí)際包含了兩部分內(nèi)容：仲裁機(jī)構(gòu)的案件管理費(fèi)用和2023-06-12454人看過 -
職業(yè)中介職業(yè)中介服務(wù)包括：1．接受用人單位的用工登記和求職人員的求職登記；2．為用人單位提供勞動(dòng)力資源信息，進(jìn)行用工指導(dǎo)、咨詢，推薦合格的求職人員，介紹臨時(shí)性的勞務(wù)人員；3．為求職人員提供求職機(jī)會(huì)和信息，進(jìn)行擇業(yè)指導(dǎo)和咨詢。4．經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門委托，職介機(jī)構(gòu)還可辦理以下事項(xiàng)：（1）收集、整頓、發(fā)布本市勞動(dòng)力供求信息和職業(yè)培訓(xùn)信息；（2）發(fā)放《勞動(dòng)手冊》，辦理用工、退工手續(xù)；（3）收取失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，發(fā)放失業(yè)救濟(jì)金和醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)；（4）舉辦失業(yè)人員的就業(yè)培訓(xùn)或轉(zhuǎn)業(yè)培訓(xùn)；（5）勞動(dòng)保障行政部門委托的其他事項(xiàng)。2024-08-22393人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案?？缡 ⒆灾螀^(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。2023-06-10249人看過
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從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的組織都應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)行政主管部門對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要采取機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證、資格年檢與日常監(jiān)督相接合的管理措施。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設(shè)立，機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式：（1）合伙制。由兩名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。（2）有限責(zé)任制。由五名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件包括（1）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場所：（3）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上2023-04-22213人看過 -
合同內(nèi)容房屋買賣中介合同內(nèi)容包括：合同簽訂雙方及基本信息、中介服務(wù)內(nèi)容、房產(chǎn)情況、房產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款、中介服務(wù)期限、中介服務(wù)報(bào)酬、甲方義務(wù)、乙方義務(wù)、違約責(zé)任、爭議處理、合同附件、合同生效等。一、房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同違約指的是，違反合同約定的事項(xiàng)，如果違反了約定的義務(wù)，那么就構(gòu)成違約責(zé)任，就需要賠償?？梢灾苯犹峤幌嚓P(guān)材料向法院申請進(jìn)行訴訟。1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3、商品房的質(zhì)量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規(guī)2023-03-03115人看過 -
在中介機(jī)構(gòu)購買房地產(chǎn)時(shí)，需向代理機(jī)構(gòu)交納哪些費(fèi)用？標(biāo)準(zhǔn)如何？答：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。傭金標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各按最高不超過成交價(jià)的1．5％。2021-12-13425人看過 -
簽訂房屋買賣合同，出賣的卻是他人的房產(chǎn)，購買人發(fā)現(xiàn)后要求出賣人退還定金及中介費(fèi)用。近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審結(jié)了該案，經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成了協(xié)議。2010年原告許某通過被告戚某開辦的某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所與楊某簽訂房屋買賣合同，約定將金某名下坐落于某小區(qū)的一處房產(chǎn)以363000元的價(jià)格出售給原告。合同簽訂后，原告依約將購房定金10000元及中介費(fèi)3000元支付給戚某。但不久原告即得知，楊某與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)并沒有得到房屋所有人金某的授權(quán)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所對此也是明知的，現(xiàn)房屋所有權(quán)人金某并不同意將此房出售給原告。于是原告將金某及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所業(yè)主戚某作為共同被告告上法庭，要求兩被告雙倍返還購房定金及中介費(fèi)3000元。在案件審理過程中，為化解矛盾，主審法官在向雙方闡明法律規(guī)定的同時(shí)，多次組織雙方調(diào)解，最終促使雙方達(dá)成協(xié)議：由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所返還原告10000元定金及3000元中介費(fèi)，金2023-06-10138人看過
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房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介勞動(dòng)合同范本XX公司(以下簡稱甲方)經(jīng)考核，決定錄用_________(以下簡稱乙方)為正式職工，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同如下：1、雙方合同期為三年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日為試用期。在試用期內(nèi)，甲方認(rèn)為乙方不符合錄用條件的，可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。乙方也可以隨時(shí)解除本合同。勞動(dòng)合同期滿，即行終止，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)訂勞動(dòng)合同，續(xù)訂期以續(xù)訂合同為準(zhǔn)。甲方根據(jù)公司工作經(jīng)營情況，安排乙方到部門擔(dān)任工作。甲方根據(jù)工作經(jīng)營需要，以及乙方的實(shí)際能力(專業(yè)、工作、體力)可作適當(dāng)調(diào)動(dòng)，包括臨時(shí)性工作。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求，按質(zhì)、按量、按時(shí)地完成任務(wù)。2、乙方工資及福利待遇：基本工資依據(jù)職位和崗位等級標(biāo)準(zhǔn)支付，每年依工作表現(xiàn)調(diào)整。所有津貼均已包含在基2023-04-16165人看過 -
法律綜合知識一、房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任究竟包括哪些方面房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任究竟包括的方面如下：1．告知真實(shí)情況的義務(wù)；2．故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況造成損失時(shí)的賠償責(zé)任；3．未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l的規(guī)定中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條規(guī)定中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)是什么房產(chǎn)中介的義務(wù)是：1．遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；2．按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；3．依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；房產(chǎn)中介的責(zé)任是：1．提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任；2．故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛2023-09-22460人看過 -
法律綜合知識一、有限公司清算組成員包括中介機(jī)構(gòu)嗎不可以。依照《公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。如果公司在解散事由出現(xiàn)之日起十五日未成立清算組的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請，并及時(shí)組織清算組進(jìn)行清算?！豆痉ā返谝话侔耸龡l公司因本法第一百八十一條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請，并及時(shí)組織清算組進(jìn)行清算。二、公司解散時(shí)的清算組成員怎么組成有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，而股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員2024-01-18291人看過 -
房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介欺詐行為具體有哪些，法律并未明確規(guī)定。但是實(shí)踐中，以下行為屬于欺詐：1、包銷售房，與第三人交易故意隱瞞實(shí)際價(jià)格，獲得傭金以外的報(bào)酬；2、中介公司無證無照經(jīng)營；3、中介公司的中介將經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書出借給他人賣房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十六條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第二十七條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。如何應(yīng)對房產(chǎn)中介欺詐行為房產(chǎn)中介實(shí)施欺詐行為的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴，請求人民法院變更或者撤銷。雙方可以先行通過和解或者調(diào)解處理；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解的，可以根據(jù)簽訂的中介合同向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。同時(shí)，當(dāng)事人還可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。《商品房銷售管理辦法》第二十六條受托房地產(chǎn)中介服2023-08-12442人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成項(xiàng)目有以下方面：（一）開發(fā)成本1、土地成本土地費(fèi)用＝土地出讓金＋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（城鎮(zhèn)土地）或征地費(fèi)用（農(nóng)業(yè)用地）2、建安工程費(fèi)主要指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備采購費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用等。一般按樓層和結(jié)構(gòu)進(jìn)行估算。3、前期工程費(fèi)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的3．5％—6。4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程。一般按實(shí)際工程量估算，通常占建安費(fèi)的15％左右。5、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量計(jì)算，也可按配套項(xiàng)目的建筑面積和單價(jià)來計(jì)算，也可按建安費(fèi)的3％—5％估算。6、開發(fā)期間稅費(fèi)各地區(qū)不同，繳納的稅費(fèi)也不同。一般按建安費(fèi)的8％—2023-04-04451人看過 -
受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示以下內(nèi)容：(一)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;(二)代理人的資格證書;(三)預(yù)售人出具給代理人的銷售委托書;(四)預(yù)售項(xiàng)目的有關(guān)證明文件，包括：①預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人;②商品房預(yù)售許可證或其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件;③項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;④項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;⑤商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?⑥預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法;⑦商品房預(yù)售的專用賬戶;⑧物業(yè)管理事項(xiàng);⑨法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。2023-05-01233人看過
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#房產(chǎn)中介
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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2023中介二手房購房流程包括哪些香港在線咨詢 2024-10-03買房人通過房產(chǎn)中介尋找房源，看房屋面積，戶型，地段。 買房人向買房人進(jìn)行咨詢，了解所購二手房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，并查看業(yè)主的身份證明，房屋所有權(quán)證等合法證書。 雙方簽訂二手商品房買賣合同。 雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請，管理部門審查所有提供的證件后，對符合條件的房屋準(zhǔn)許辦理過戶手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門逐級申報(bào)，審核批準(zhǔn)二手房的整體現(xiàn)狀和購買對象后，即可辦理立契手續(xù)。 銀行審核購房者的資信
