久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、房子抵押貸款有什么利弊

房屋抵押貸款的好處

1．貸款期限較長，最長貸款期限為30年。

2．利率相對較低，如果申請公積金貸款，那么貸款利率還要低于商業(yè)貸款利率。

3．貸款額度較高，貸款額度通常是房屋評估價值的50％－70＆。

4．審批通過率較高，因為將房屋抵押給銀行，降低了放款的風(fēng)險，所以大部分銀行都愿意辦理房貸業(yè)務(wù)。

房子抵押的弊端：

1．房屋評估時需要支付費(fèi)用。

2．不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必須滿足相關(guān)條件。

3．房貸申請流程較為繁瑣，放款的速度也比較慢。

二、以房子做抵押貸款條件有什么要求

1．有合法的身份；

2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3．有合法有效的購房合同；

4．以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；

5．已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6．能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7．貸款行規(guī)定的其他條件。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款流程

辦理房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1．買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2．購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

3．銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

4．購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5．售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6．購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；

7．銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8．買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9．購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。