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交房延期后發(fā)生不可抗力怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-04-30 19:51:49 197 人看過(guò)

在涉及到開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋時(shí)所需承擔(dān)的違約補(bǔ)償問(wèn)題上，其具體的實(shí)施方案主要包括但并不僅限于如下幾種：倘若開(kāi)發(fā)商的延遲交付系由不可預(yù)見(jiàn)和抵抗的天災(zāi)人禍導(dǎo)致，鑒于此類情況并非開(kāi)發(fā)商主觀故意造成的過(guò)失，因此要求其支付賠償金往往并不符合公平原則；

然而，如果開(kāi)發(fā)商的延遲交付并非出于正常原因，那么購(gòu)買者便有權(quán)利根據(jù)購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)違約條款，向開(kāi)發(fā)商提出相應(yīng)的補(bǔ)償請(qǐng)求；倘若購(gòu)房協(xié)議中并無(wú)針對(duì)逾期交付的違約責(zé)任條款，在此情況下，我們通常會(huì)建議參照該房產(chǎn)所在地段同期類似房屋的租賃價(jià)格作為參考標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)確定相應(yīng)的賠償金額。

至于開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付的逾期交房違約補(bǔ)償，其實(shí)際交付流程可以細(xì)化為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

首先，開(kāi)發(fā)商需要在合同規(guī)定的交房日期之后的兩個(gè)月內(nèi)，將逾期交房的違約補(bǔ)償款項(xiàng)交付給業(yè)主；

其次，若開(kāi)發(fā)商未能在兩個(gè)月內(nèi)支付上述費(fèi)用，購(gòu)買者可以發(fā)出書面通知，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定合同的最終履行期限，以此督促開(kāi)發(fā)商盡快恢復(fù)對(duì)該合同的正常履行；

最后，若購(gòu)買者的催促通知累積超過(guò)三個(gè)月仍然得不到妥善解決，購(gòu)買者可以行使解除權(quán)，讓賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，通過(guò)支付違約金以及其他賠償金等方式，以彌補(bǔ)由此產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條

出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失57％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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2025年11月03日 06:33
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    • 那個(gè)延期交房不可抗力上訴狀
      吉林省在線咨詢 2022-06-27
      民事反訴狀 反訴人(本訴被告):××,男,××年××月××日出生,身份證號(hào):,戶籍所在地:××市××區(qū)××路××號(hào),聯(lián)系電話:××。 被反訴人(本訴原告):××,男,××年××月××日出生,身份證號(hào):,戶籍所在地:××市××區(qū)××號(hào) 被反訴人(本訴第三被告):××保險(xiǎn)股份有限公司××中心支公司 反訴人就被反訴人交通事故責(zé)任糾紛一案,對(duì)被反訴人提起反訴。 反訴請(qǐng)求: 1、請(qǐng)求不采用××市公安局交通警
    • 延期交房的不可抗力因素有哪些
      天津在線咨詢 2023-03-30
      延期交房的不可抗力因素有哪些？ 不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等；二是由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)行情等。一般來(lái)說(shuō)，把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的動(dòng)亂看成不可抗力事件各國(guó)是一致的，而對(duì)上述事件以外的人為障礙，如政府干預(yù)、不頒發(fā)許可證、罷工、市場(chǎng)行情的劇烈波動(dòng)，以及政府禁令、禁運(yùn)及政府行為等歸