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目前關(guān)于違法建筑的界定，可以定義為未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取（或未按照）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證），擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過(guò)期的臨時(shí)建筑。國(guó)家法律規(guī)定，拆除違法建筑不予拆遷補(bǔ)償。違章建筑拆遷的界定標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于什么是違章建筑，國(guó)家法律并沒(méi)有統(tǒng)一的定義，通常是指違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。各地政府一般從規(guī)劃、施工許可的角度去認(rèn)定違章建筑，也就是說(shuō)，如果你建造的房屋沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的，或者超出上述該證的許可范圍建設(shè)的，都有可能被認(rèn)定為違章建筑，實(shí)踐中拆遷如果涉及到的違章建筑的認(rèn)定、拆除，大多也是從這幾個(gè)證入手的。從違章程度的不同來(lái)看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)的相關(guān)審批，另一種是無(wú)土地

一、房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)需要考慮下列因素：1.房齡如在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2.樓層樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣(mài)，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。3.看位置和地段房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。處于商業(yè)繁華地段的房屋價(jià)值會(huì)較高，相反，價(jià)值較低。除了以上因素外還有其他眾多因素，具體的標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實(shí)際情況綜合確認(rèn)。二、房屋評(píng)估的流程房屋評(píng)估的流程大致如下：1.委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，就可視為接受委托。2.委托方向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料。3.委托方可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。4.估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)

申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。財(cái)產(chǎn)保全分為訴訟中財(cái)產(chǎn)保全和訴前財(cái)產(chǎn)保全。申請(qǐng)?jiān)V訟中財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)在法院受理案件之后、作出判決之前提出；而訴前財(cái)產(chǎn)保全即在起訴之前申請(qǐng)，但根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，申請(qǐng)人在法院采取保全措施后十五日內(nèi)不起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。因此，如申請(qǐng)了訴前財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)在法院采取保全措施后十五日內(nèi)起訴，否則保全措施將予以解除，且申請(qǐng)錯(cuò)誤的，應(yīng)賠償給被申請(qǐng)人造成的損失。另外，當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時(shí)限交納保全費(fèi)用，未交納的，人民法院將不采取保全措施。一、訴前財(cái)產(chǎn)保全的程序根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全的適用條件是:(1)需要采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)必須具有給付內(nèi)容，即申請(qǐng)人將來(lái)提起案件的訴訟請(qǐng)求具有財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容。(2)情況緊急，不立即采取相應(yīng)的保全措施，可能使申請(qǐng)人的合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損失。(3)由利害關(guān)系人提出訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。利害關(guān)系人，即與被申請(qǐng)人發(fā)生爭(zhēng)議，或者認(rèn)為權(quán)

一、違章建筑能評(píng)估拍賣(mài)嗎違章建筑無(wú)法進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)。1．違章建筑因其本身的違法性，通常不被視為合法的交易標(biāo)的物。2．違章建筑違反了國(guó)家建筑法規(guī)，政府有權(quán)對(duì)其進(jìn)行拆除或改造，因此其不具備合法的產(chǎn)權(quán)屬性，也就無(wú)法進(jìn)行合法的評(píng)估和拍賣(mài)流程。3．評(píng)估拍賣(mài)通常針對(duì)的是具有明確產(chǎn)權(quán)和合法性的資產(chǎn)，而違章建筑顯然不符合這一條件。因此，違章建筑一般不能進(jìn)行評(píng)估拍賣(mài)。二、違章建筑買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定關(guān)于違章建筑的買(mǎi)賣(mài)，法律有明確的禁止性規(guī)定。1．由于違章建筑本身是非法的，其買(mǎi)賣(mài)合同也因此而無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)合同的有效性要求標(biāo)的物必須合法，而違章建筑顯然違反了這一基本要求。2．根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，政府部門(mén)對(duì)違章建筑有嚴(yán)格的監(jiān)管和處罰措施，包括拆除、罰款等，這些都進(jìn)一步強(qiáng)化了違章建筑不可買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定。三、違法建筑的定義及影響1．在我國(guó)，雖然法律法規(guī)中沒(méi)有直接給出“違法建筑”的明確定義，但通常指的是違

1．乙類(lèi)建筑的相關(guān)的抗震驗(yàn)算可以按照相關(guān)的抗震設(shè)防烈度的要求來(lái)進(jìn)行采用；抗震構(gòu)造除了9度外可以按照提高一度的要求來(lái)進(jìn)行采用；丙類(lèi)建筑的抗震驗(yàn)算和構(gòu)造都應(yīng)該按照抗震設(shè)防烈度的要求來(lái)進(jìn)行采用；2．丁類(lèi)建筑的7～9度的時(shí)候，抗震驗(yàn)算可以適當(dāng)?shù)慕档拖嚓P(guān)的要求，抗震構(gòu)造也可以按照降低一度的要求來(lái)進(jìn)行相關(guān)的采用；6度的時(shí)候可以不做相關(guān)的抗震鑒定。關(guān)于調(diào)整保險(xiǎn)業(yè)抗震救災(zāi)情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表的通知相關(guān)保監(jiān)局，相關(guān)保險(xiǎn)公司：為進(jìn)一步摸清地震災(zāi)區(qū)有關(guān)保險(xiǎn)數(shù)據(jù)，更好地反映災(zāi)區(qū)保險(xiǎn)理賠情況，保監(jiān)會(huì)在征求部分公司意見(jiàn)后，對(duì)《保險(xiǎn)業(yè)抗震救災(zāi)情況統(tǒng)計(jì)表》的指標(biāo)、口徑進(jìn)行了調(diào)整。請(qǐng)相關(guān)保監(jiān)局、保險(xiǎn)公司認(rèn)真填寫(xiě)《地震災(zāi)區(qū)保險(xiǎn)業(yè)承保情況統(tǒng)計(jì)表》（附件1），并從6月30日起，每日填寫(xiě)《地震災(zāi)害保險(xiǎn)理賠情況統(tǒng)計(jì)表》（附件2、3），報(bào)送至保監(jiān)會(huì)抗震救災(zāi)專(zhuān)用郵箱：kzjz＠circ．gov．cn．《保險(xiǎn)業(yè)抗震救災(zāi)情況統(tǒng)計(jì)表》和《保險(xiǎn)業(yè)自身?yè)p

一、建筑消防安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（一）對(duì)照規(guī)范評(píng)定：依據(jù)現(xiàn)行的消防法律法規(guī)和技術(shù)條文，逐項(xiàng)檢查評(píng)估對(duì)象是否符合要求。（二）邏輯分析法：代表方法一為事故樹(shù)法，采用演繹分析的方法。運(yùn)用運(yùn)籌學(xué)遠(yuǎn)離對(duì)火災(zāi)的原因和結(jié)果開(kāi)展邏輯分析，使用布爾邏輯門(mén)組成樹(shù)枝狀圖標(biāo)講可能出現(xiàn)的事件用邏輯系統(tǒng)聯(lián)系成整體，逐層向下演繹。另一種為事件樹(shù)法即事件樹(shù)分析法，它是一種按事故發(fā)展的時(shí)間順序由初始事件開(kāi)始推論可能的后果，從而進(jìn)行危險(xiǎn)源辨識(shí)的方法。這種方法將系統(tǒng)可能發(fā)生的某種事故與導(dǎo)致事故發(fā)生的各種原因之間的邏輯關(guān)系用一種稱(chēng)為事件樹(shù)的樹(shù)形圖表示，通過(guò)對(duì)事件樹(shù)的定性與定量分析，找失事故發(fā)生的主要原因，為確定安全對(duì)策提供可靠依據(jù)，以達(dá)到猜測(cè)與預(yù)防事故發(fā)生的目的。（三）綜合評(píng)價(jià)方法：以統(tǒng)計(jì)學(xué)為基礎(chǔ)建立評(píng)估對(duì)象的影響因素集，并確定它們影響程度的等級(jí)和權(quán)重再進(jìn)行分析計(jì)算。通過(guò)系統(tǒng)工程的方法考察各系統(tǒng)組成要素的相互作用，做出對(duì)整個(gè)評(píng)估對(duì)象的消

1、一般給予等價(jià)的補(bǔ)償。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。2、所謂的房屋的附屬物，是指被拆遷的房屋里，所有人或者使用人在房屋內(nèi)所增加的、依附于房屋中，具有某種用途的設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來(lái)看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。通過(guò)評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。

每個(gè)在城市打拼的人不論是不是本地人都想要有一個(gè)棲身之所，也許奔波在房?jī)r(jià)望不可即的大城市，這時(shí)候就需要租房來(lái)解決住房問(wèn)題。房屋出租自然也有許多條例規(guī)定，那么有個(gè)問(wèn)題，房屋出租評(píng)估方法又是什么，要如何進(jìn)行評(píng)估？（一）市場(chǎng)法市場(chǎng)法是房屋租賃市場(chǎng)公開(kāi)、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。評(píng)估時(shí)應(yīng)廣開(kāi)信息渠道，可查閱有關(guān)報(bào)刊中租賃信息，收集房地產(chǎn)交易展示會(huì)資料，了解房地產(chǎn)中介租售行情等。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)交易實(shí)例時(shí)，不僅應(yīng)了解交易實(shí)例的租金及房地產(chǎn)狀況，如坐落、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等，還應(yīng)記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進(jìn)行市場(chǎng)比較時(shí)的不可或缺的比較項(xiàng)目。只有全面而準(zhǔn)確地選取可比實(shí)例及其實(shí)例比較項(xiàng)目，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)修正調(diào)整，才可能得出反映市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)的租賃價(jià)格。（二）收益法收益法是在租賃房屋預(yù)期收益可預(yù)測(cè)或可確定的情況下常用的估價(jià)方法。收益法評(píng)估

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是建筑型企業(yè)資質(zhì)的一個(gè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，包括項(xiàng)目總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)類(lèi)的承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)總共分為4個(gè)等級(jí)12大類(lèi)，專(zhuān)業(yè)類(lèi)的承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為3個(gè)等級(jí)36大類(lèi)。企業(yè)按照其資產(chǎn)、之前完成過(guò)哪些項(xiàng)目、公司有哪些技術(shù)人員和技術(shù)裝備是否精良等條件申請(qǐng)不同等級(jí)的資質(zhì)。城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一）一級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資金且實(shí)收資本不少于2000萬(wàn)元；企業(yè)固定資產(chǎn)凈值在1000萬(wàn)元以上；企業(yè)園林綠化年工程產(chǎn)值近三年每年都在5000萬(wàn)元以上。2、6年以上的經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷，獲得二級(jí)資質(zhì)3年以上，具有企業(yè)法人資格的獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)園林綠化施工企業(yè)。3、近3年獨(dú)立承擔(dān)過(guò)不少于5個(gè)工程造價(jià)在800萬(wàn)元以上的已驗(yàn)收合格的園林綠化綜合性工程。4、苗圃生產(chǎn)培育基地不少于200畝，并具有一定規(guī)模的園林綠化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)能力。5、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上

一、房屋評(píng)估費(fèi)如何收取?1、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。2、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。3、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的，則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。4、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的，則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。5、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的，則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。6、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的，則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。7、如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的，則10000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額

1、開(kāi)發(fā)商以開(kāi)發(fā)成本加上合理利潤(rùn)、資金成本及其他各種費(fèi)用所確定的建筑物銷(xiāo)售價(jià)格，不一能推銷(xiāo)出去。因?yàn)閷?duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用是首要考慮的問(wèn)題。設(shè)計(jì)不合理，得房率較低、層高太低、造價(jià)過(guò)高的房屋不會(huì)受到市場(chǎng)青睞。另外，人們也不愿意購(gòu)買(mǎi)那些裝修、設(shè)備與其總體功能不協(xié)調(diào)的房屋。推薦閱讀：購(gòu)房合同2011最新購(gòu)房合同范本2、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，由于市場(chǎng)機(jī)制不健全，市場(chǎng)體系不完善和化解歷史負(fù)擔(dān)的需要，產(chǎn)生了企業(yè)資產(chǎn)剝離和重組。盡管在企業(yè)重組過(guò)程中，按照效用和效率的原則，優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，但是由于各種原因，有些局部資產(chǎn)的運(yùn)用與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)仍不相匹配，例如：許多機(jī)械鑄造廠都有鑄造車(chē)間。現(xiàn)在，由于生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化或環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，不少機(jī)械廠將鑄造車(chē)間改變用途，作為機(jī)械加工車(chē)間或產(chǎn)品裝配車(chē)間。根據(jù)生產(chǎn)工藝要求，建造相同面積的鑄造車(chē)間比建造機(jī)械加工或裝配車(chē)間的造價(jià)要求高得多。資產(chǎn)重組后，如果按原鑄造車(chē)間的重置成本

一、建筑房屋建筑情況房屋建設(shè)狀況是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。二、對(duì)建筑工程合同無(wú)效的幾種情形分析按規(guī)定，當(dāng)承包人與發(fā)包人簽訂的建筑工程合同，存在以下情形之一時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。常見(jiàn)的具體情形有：（1）沒(méi)有取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的單位或個(gè)人，冒用、盜用具有資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)的名義去承攬工程。（2）低資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)承攬工程。（3）具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)以有償方式將自己的資質(zhì)證書(shū)出借、出租給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的其他單位或個(gè)人使用或者以聯(lián)營(yíng)、合作、掛靠等方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程。2．建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。常見(jiàn)的具體情形有：（1）串通投標(biāo)，即招標(biāo)者與投標(biāo)者之間或者投標(biāo)者與投標(biāo)者

房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：評(píng)估值=重臵成本×成新率1、重臵成本的確定重臵成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本建安綜合造價(jià)采用預(yù)(結(jié))算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。前期及其他費(fèi)用依據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類(lèi)別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。房屋建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重2、成新率的確定建筑物按綜合法確定成新率。計(jì)算公式：綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%+理論成新率×40%理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚