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一、開(kāi)發(fā)商違約金約定10％怎么處理

依照購(gòu)房合意而言，商品房之違約金比例通常設(shè)定在合同標(biāo)的3％－5％之間。

然而針對(duì)延期交付房屋所產(chǎn)生的違約金比例，國(guó)家尚未出臺(tái)具有普遍適用性的規(guī)范制度。

在通常情況下，如果交易雙方已在合同中進(jìn)行了明確約定，則應(yīng)依照約定條款進(jìn)行處理；若合約之中未包含相關(guān)內(nèi)容，將遵循＂有約依約，無(wú)約依法＂的原則進(jìn)行裁定，具體處理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照同期銀行貸款利率作為依據(jù)。

需要指出的是，雖然對(duì)于延期交付房屋所產(chǎn)生的違約金并未設(shè)立一個(gè)統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但合約中所載明的違約金比例并非固定不變，而是可以根據(jù)實(shí)際損失狀況進(jìn)行適度調(diào)整。

違約責(zé)任的判定與承擔(dān)主要基于雙方簽署的合約以及現(xiàn)行法律法規(guī)，其中約定權(quán)益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮。

因此，若合同中已經(jīng)對(duì)違約責(zé)任及違約金具體數(shù)額進(jìn)行明確約定，則應(yīng)遵照約定實(shí)施；若未作具體約定，應(yīng)參照法律規(guī)定進(jìn)行處理，諸如：支付定金一方違約的，定金不應(yīng)予以退還；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

若雙方均存在過(guò)錯(cuò)行為，應(yīng)對(duì)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

當(dāng)違約金不足以補(bǔ)償損失時(shí)，守約方可向違約方追償實(shí)際損失；反之，若違約金數(shù)額過(guò)高，違約方亦有權(quán)申請(qǐng)降低賠償額度。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

根據(jù)第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

二、開(kāi)發(fā)商賣房合同違約金約定過(guò)低要怎么處理

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號(hào)生效）

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商違約金約定10％怎么處理”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。