拆遷安置房土地證怎么辦理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-10 16:11:21
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1、土地登記申請(qǐng)書；
2、土地權(quán)利人身份證明，代理人身份證明(復(fù)印件)；
3、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證(簡(jiǎn)稱土地分割證)；
4、房屋拆遷協(xié)議；
5、《房屋所有權(quán)證》(原件或復(fù)印件)。
注：凡上述復(fù)印件必須帶原件核實(shí)。
一、安置房怎么辦房產(chǎn)證？
1、房地產(chǎn)評(píng)估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給辦理申請(qǐng)者兩份評(píng)估報(bào)告。
2、交營業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
3、辦理房產(chǎn)證過戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。
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安置房一般只有房產(chǎn)證，沒有土地證的。安置房的主要安置對(duì)象是被拆遷戶。安置房是因?yàn)橥恋乇婚_發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。一、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎（一）房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的。（二）如果你是在城市里國有土地上房屋征收適用法律是國務(wù)院590號(hào)令和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。依據(jù)該法房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與有幾個(gè)戶口不直接相關(guān)，但對(duì)于實(shí)際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請(qǐng)廉租房，或申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置。（三）對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)2023-03-25318人看過 -
首先，集體土地上企業(yè)拆遷與國有土地上企業(yè)拆遷的法律不同。目前司法實(shí)踐中，國有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定，而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài)，即便各個(gè)地方出臺(tái)了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，但也都或多或少的對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了集體土地上住宅和耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。其次，集體土地上的企業(yè)拆遷流程不同于國有土地上的企業(yè)拆遷流程。由于土地性質(zhì)和法律依據(jù)的不同，集體土地上企業(yè)拆遷的過程與國有土地上企業(yè)拆遷有很大的不同。最后，集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與國有土地上企業(yè)拆遷不同。原則上，集體土地與國有土地上的企業(yè)沒有根本的區(qū)別。但由于土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)等原因，土地使用權(quán)和房屋補(bǔ)償存在較大差異。因此，企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己是集體土地還是國有土地區(qū)別對(duì)待，及時(shí)咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判和訴訟策略，獲得合理的補(bǔ)償。集體土地和國2023-08-0658人看過 -
起訴或者是進(jìn)行行政復(fù)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷時(shí)，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，如果只有一種方式的，被征收人對(duì)補(bǔ)償有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。相關(guān)法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：1、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。2、第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定2023-02-18406人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房怎么賠償安置在拆遷安置過程中，對(duì)于被拆遷房屋的賠償與安置，主要依據(jù)以下幾個(gè)方面進(jìn)行。1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，其目的在于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的實(shí)際損失。這一費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，它旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住或自找臨時(shí)住處而產(chǎn)生的不便。此費(fèi)用依據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，每月予以一定的補(bǔ)貼。3．還有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是為了鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位提供安置住房。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)并非隨意設(shè)定，而是由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括三個(gè)方面：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)即房屋重置費(fèi)，是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來計(jì)算的。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住或自找臨時(shí)住2024-07-19445人看過 -
拆遷協(xié)議集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元／平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元／平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。拆遷安置的流程1、發(fā)布拆遷公告。2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實(shí)施統(tǒng)一拆遷。3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識(shí)到拆遷的形勢(shì)和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進(jìn)行參謀計(jì)算，促其積極擁護(hù)拆遷。逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字。4、簽署拆遷協(xié)議；并申報(bào)擬選戶型。5、在協(xié)議期限內(nèi)，騰空房子交院門（樓房交進(jìn)戶門）鑰匙，由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場(chǎng)清楚驗(yàn)收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗(yàn)收單》，注明驗(yàn)收時(shí)間：年、月、日、時(shí)、分，并簽字?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十九條縣2023-07-02167人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、征地拆遷安置新房（1）若你家里每個(gè)人平均擁有的房子面積還不到50平米的話，那么我們就按照每個(gè)人都有50平米的標(biāo)準(zhǔn)來算你家的總面積啦。對(duì)于那些每個(gè)人所占有的房子面積還沒有達(dá)到50平米的家庭來說，如果你家已經(jīng)蓋好了房子但是卻沒有合法的審批手續(xù)，沒關(guān)系，我們還是會(huì)按照每個(gè)人都有50平米的標(biāo)準(zhǔn)來給你家進(jìn)行補(bǔ)償和安置；但如果你家的房子還沒蓋好呢，那就得先按照這個(gè)區(qū)域內(nèi)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）的重置價(jià)格來支付款項(xiàng)，然后再按照每個(gè)人都有50平米的標(biāo)準(zhǔn)來給你家進(jìn)行補(bǔ)償和安置哦。不過要注意了，如果你家每個(gè)人所占有的房子面積還沒有達(dá)到50平米的話，是不會(huì)給你們?nèi)魏窝b修補(bǔ)償?shù)膯眩。?）關(guān)于房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)換問題，我們會(huì)采取“拆一補(bǔ)一”的方式，也就是說，你原來有多少平米的房子，我們就會(huì)給你同等大小的新房子作為補(bǔ)償，而且是不用額外支付差價(jià)的哦。在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的時(shí)候，我們會(huì)盡量讓你選到的新房子的總面積比你原來的房子大一點(diǎn)2024-05-15158人看過 -
各區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位：為加強(qiáng)征地拆遷安置房建設(shè)管理，切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益和公共利益，保障城市建設(shè)的順利推進(jìn)，根據(jù)征地拆遷安置房建設(shè)與管理規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前工作實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)征地拆遷安置房房產(chǎn)證與土地證辦理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、規(guī)范辦理程序(一)征地拆遷安置房房產(chǎn)證辦理程序與要求1．辦理程序(1)征地拆遷安置房建設(shè)責(zé)任主體申報(bào)房產(chǎn)測(cè)繪：(2)建設(shè)單位申請(qǐng)房屋初始登記：(3)建設(shè)單位領(lǐng)取房屋初始登記證：(4)交納維修基金：(5)拆遷安置對(duì)象申領(lǐng)房產(chǎn)證。2．辦理要件建設(shè)單位申請(qǐng)初始登記，并提交下列材料：(1)無錫市房屋登記申請(qǐng)書；(2)營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；(3)法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人身份證明；(4)立項(xiàng)批文；(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、竣工圖；(6)土地使用證或者用地證明文件；(7)公建配套項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)及公建配套項(xiàng)目所在部位的說明；(8)地名委命名文件及2023-04-2277人看過 -
拆遷安置一、拆遷安置土地屬于宅基地嗎?安置房不屬于宅基地。安置房是針對(duì)被拆遷人做出安置的一種房屋,也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指2023-06-16446人看過 -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷安置屬于土地費(fèi)嗎在評(píng)估土地成本時(shí)，我們必須考慮到其中包含了拆遷安置費(fèi)這一重要因素。獲得國有土地使用權(quán)所需耗費(fèi)的成本，應(yīng)涵蓋土地受讓方向相關(guān)政府部門一次性支付的全部征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)過程中所產(chǎn)生的必要開銷以及土地出讓收益等各項(xiàng)開支。針對(duì)拆遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w類型，主要分為以下兩個(gè)方面：首先，被拆遷房屋補(bǔ)償作為最為核心的部分；其次，包括拆遷安置補(bǔ)助在內(nèi)。當(dāng)貨幣補(bǔ)償方式普遍適用于拆遷那些非公益性質(zhì)建筑物的附屬物品時(shí)，以及在被拆遷人對(duì)于此類情況具有自主選擇權(quán)的場(chǎng)合下，都可以采用這種方式。若被拆遷人并未選擇貨幣補(bǔ)償或者在被拆遷人和房屋承租人之間無法就解除房屋租賃關(guān)系達(dá)成共識(shí)的情況下，拆遷人則需提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋以供產(chǎn)權(quán)調(diào)換。至于拆遷安置補(bǔ)助，它是指由于被拆遷人原有的房屋被拆除，因此由拆遷人向其支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助等多項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律法2024-07-23274人看過
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法律綜合知識(shí)辦理拆遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)提交房屋購買者的身份證復(fù)印件；房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件；婚姻證明復(fù)印件；房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件；房屋購買銷售統(tǒng)一原件；房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件；完稅憑證等。拆遷安置房需要什么材料辦理房產(chǎn)證的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：\n（一）登記申請(qǐng)書；\n（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；\n（三）相關(guān)的不動(dòng)2022-06-27462人看過 -
拆遷安置房的土地使用壽命主要取決于拆遷前的土地性質(zhì)和現(xiàn)在的土地性質(zhì)是否不同。如果是集體土地性質(zhì)，土地使用壽命沒有限制。如果是國有土地性質(zhì)，土地使用壽命為70年?！冻鞘袊型恋厥褂脵?quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：國有土地出讓的最高年限按用途分為居住用地70年、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用地50年。國有土地證申辦程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)。１、土地登記申請(qǐng)（１）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（２）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（３）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶2023-08-0884人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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上海拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理？上海拆遷安置房辦理流程是怎么樣的遼寧在線咨詢 2022-02-11上海拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理？上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房，已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證，即開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。按國家規(guī)定，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產(chǎn)證），土地證的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是劃撥，今后安置戶若要上市交易應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。但是，由 -
湖南安置房怎么辦理土地確權(quán)證和強(qiáng)拆內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-30關(guān)于安置房拆遷怎么補(bǔ)償主要分兩個(gè)部分來講，首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。 第二種情況，自己不是安置人員去購買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補(bǔ)償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。實(shí)踐當(dāng)中，安置房買賣問題比較復(fù)雜，會(huì)涉及到房屋過戶交易等糾紛，如果遇到安置房購買，需謹(jǐn)慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬，避免后期不必 -
拆遷安置房房產(chǎn)證可以寫土地使用證嗎？青海在線咨詢 2022-08-09拆遷安置的房屋，應(yīng)該持有國有土地使用證和房產(chǎn)證?，F(xiàn)在沒有辦理的，可以在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。 -
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