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在房屋的交易過程中，如果中介故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，給買房人造成損失的，除了要退還服務(wù)費(fèi)外，還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任；同時，因?yàn)橹薪榈男袨槭沁`反法律規(guī)定的，還可能面臨行政主管部門的行政處罰，比如計(jì)入信用檔案、行政罰款、取消網(wǎng)上簽約資格等等；情節(jié)嚴(yán)重的，甚至可能會構(gòu)成刑事犯罪，比如合同詐騙罪。

一、買房如何預(yù)防房產(chǎn)糾紛

1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。

要采用北京市或當(dāng)?shù)卣菩械摹洞媪?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣合同》版本，因?yàn)樵摪姹緜?cè)重保護(hù)購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“／”廢掉，對于這一點(diǎn)購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會阻塞你的選擇權(quán)。

2、將中介拉進(jìn)來，為賣家的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。

房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報(bào)告交易機(jī)會不承擔(dān)賣方違約責(zé)任為借口，將個人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應(yīng)對辦法有兩個：一是分期支付中介費(fèi)用，按階段按服務(wù)項(xiàng)目交納相關(guān)費(fèi)用。二是要求中介承擔(dān)購房過程中的銜接責(zé)任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務(wù)為賣家墊資償還，為房產(chǎn)解押。

3、支付合適的定金，提高對方解約成本。對方自己設(shè)定的定金如此之低，其實(shí)在為自己將來全身而退打好伏筆。

二、借名買房上市風(fēng)險(xiǎn)有哪些

(一)出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果借名購房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實(shí)存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房兩空。

2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響。

(二)登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果購房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。

2、如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。

3、如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時，將會把借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財(cái)產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致登記權(quán)利人實(shí)際上生活所必須的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。

三、簽訂居間合同有哪些注意事項(xiàng)

1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確規(guī)范的居間合同會寫明中介會提供給購房者怎樣的居間服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等，但是一些不法中介也會利用購房者對居間服務(wù)內(nèi)容不了解的缺陷做手腳。為了避免出現(xiàn)這樣的的情況，購房者需要提前了解中介的居間服務(wù)內(nèi)容大概有哪些，以免被蒙騙。2、中介的違約責(zé)任要明確很多時候，居間合同只會對買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定，比如如果買賣雙方瞞著中介私下交易，便構(gòu)成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對于中介方的違約責(zé)任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責(zé)任的借口。3、中介費(fèi)的支付要明確居間合同中要明確中介費(fèi)的數(shù)額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產(chǎn)生糾紛。購房者最好與中介約定將中介費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費(fèi)，這樣就可以保證交易的順利進(jìn)行。4、簽約日期條款要明確明確簽約日期的意義在于，購房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的房屋買賣合同，若超過該日期，中介須賠償購房者的損失”等等類似的條款，這樣就可以防止中介收了錢之后就不再為購房者提供后續(xù)服務(wù)的情況出現(xiàn)。5、終止條款或解除條款要明確房產(chǎn)交易的時間比較長，手續(xù)比較復(fù)雜，而在此過程中，購買者可能會由于一些不可抗拒的原因而無法進(jìn)行交易，所以最好提前在合同中約定好解除條款。