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交房時有沒有補面積差的

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 01:49:53 278 人看過

當(dāng)收房過程中出現(xiàn)面積誤差超過3％的情況時，買方有權(quán)選擇解除與賣方簽訂的購房協(xié)議，并要求賣方退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；在這種情況下，如果買方愿意繼續(xù)履行購房協(xié)議，則須根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格來確定是否需要由買方進(jìn)行補充支付、賣方獨自承擔(dān)責(zé)任、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式。而對于面積誤差未超過3％的情況，則應(yīng)依據(jù)實際測量結(jié)果計算房價款。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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交房是不是都有面積差

關(guān)于商品房銷售面積的核算方法，總體上可以分為三類。第一種，以每套房屋為計算單位，制定對應(yīng)的價格；第二種，根據(jù)建筑物的總面積進(jìn)行定價；最后一種，選擇以套內(nèi)建筑面積作為主要定價依據(jù)。相比之下，采用套內(nèi)建筑面積進(jìn)行定價的情況相對較少，大多數(shù)開發(fā)商更傾向于按照建筑面積來計算，即依照住宅面積的外圍線來確定。通常情況下，商品房的銷售面積由套內(nèi)銷售面積以及分?jǐn)偟墓裁娣e兩部分組成，對于購房者而言，最具實際意義的是套內(nèi)的使用面積，因為這才是他們真正能夠直接利用的空間。因此，在簽署商品房買賣合同時，務(wù)必要將套內(nèi)的建筑面積與公攤的面積明確列出。在購買房產(chǎn)時，消費者往往非常重視面積問題，必須確保在合同中清晰無誤地標(biāo)明自己所能享有的使用面積及分?jǐn)偟墓裁娣e，如此方能有效防止因使用面積縮水而給消費者帶來的損失。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登

2024-05-19

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交房后面積差需要補么

關(guān)于房屋面積差異補償問題的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：如果實際測量出的面積高于合同所標(biāo)注的面積，且這一誤差在百分之三以內(nèi)的話，那么買方應(yīng)當(dāng)按照原先雙方約定的價格對差額進(jìn)行支付；然而，如果誤差超出百分之三界限，那么應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)超過這一限額外的房價款項，并且將此部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。另外，如果實際測量出的面積低于合同約定的面積，且誤差在百分之三以內(nèi)的話，賣方需要向買方退還相應(yīng)的房款以及利息；但是，如果誤差超過百分之三，那么賣方就必須以兩倍于多收取的房款金額的方式向買方返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣

2024-04-28

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商品房售后面積與房產(chǎn)證的面積有誤差，需要補差價嗎？

實際中，在簽購房合同的時候會約定房屋建筑面積，但等到交付后，才發(fā)現(xiàn)商品房售后和房產(chǎn)證的面積有一定的誤差。在房屋建筑面積出現(xiàn)誤差后，如果說你不想放棄掉這個房子的話，可以通過補差價的方式處理。實際中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會按照合同約定的價格據(jù)實計算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請求的。2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續(xù)達(dá)成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補差價去處理了。不過，在實踐中，是否需要補差價，還要看具體面積誤差大小等情

2023-05-01

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交房時公攤面積多了，需要補差嗎

在收樓之時，一般的情況下面積差額是需要繳付的。然而，作為開發(fā)方，他們并沒有權(quán)利強迫業(yè)主必須承擔(dān)這部分費用。當(dāng)購買期房并簽署預(yù)售合同時，我們通常會看到合同上面記錄的僅僅是房屋的預(yù)測面積。因此，購房者有權(quán)通過與開發(fā)方達(dá)成書面協(xié)議，設(shè)定房屋竣工交付之后的實際測量面積如果與預(yù)測面積差距較?。ㄒ话愣?，上下浮動在1％－2％之間），雙方可以采用多退少補的方式進(jìn)行結(jié)算。而如果存在較大差異（一般來說，超過了正負(fù)3％），那么購房者就有權(quán)利選擇終止合同或者停止購房行為?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2024-05-10

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購房面積有誤差要交“差額管理費”？

某小區(qū)業(yè)主房產(chǎn)證實測面積比銷售時房屋面積多了近2平方米。所以，現(xiàn)在業(yè)主要繳納從其入住起，到出房產(chǎn)證后的兩年多的時間里，這近2平方米的所謂“差額管理費”。房產(chǎn)證實測面積和銷售面積有所出入，不是什么新鮮事。如果實測面積與銷售面積有誤差，那么房款就需要“多退少補”。但是，物業(yè)管理費的“多退少補”則是聞所未聞?！安铑~管理費”,即“按房產(chǎn)證面積對前期收取的物管費進(jìn)行多退少補”。這個“差額管理費”比較新鮮，以前從未聽說過。那么到底物業(yè)管理費有無差額一說?就此咨詢了有關(guān)專業(yè)人士。專家表示，物業(yè)管理費收取要看業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同。一般情況下，存在兩種情況。一種是按套收費，即每套物管費多少錢，這就與房屋面積無關(guān)，物管也不能根據(jù)實測面積多了而收費。第二種情況則是按照面積收費。原則上來說，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，也就是以業(yè)主享受居住和占有的面積為準(zhǔn)。不過，在知道實測面積之前，厘定物業(yè)管理是按照銷售面積計算的，而通

2023-04-26

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什么時候補繳購房面積差

商品房面積差額款項通常會在合同的繼續(xù)執(zhí)行過程中予以完善補充，當(dāng)房屋面積誤差比例的絕對數(shù)值在百分之三范圍之內(nèi)時，將根據(jù)實際測量結(jié)果進(jìn)行房價的結(jié)算支付。若房屋面積誤差比例的絕對數(shù)值超過了百分之三，此時買方選擇要求退房的情況下，賣方應(yīng)歸還先前支付的購房款項以及相應(yīng)的資金利息；而如果買方?jīng)Q定不退房，則需由買方或賣方按照房屋面積誤差比例以及雙方事先約定的價格進(jìn)行相應(yīng)的補充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記

2024-08-15

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繼續(xù)履行
房屋交付時的面積差異研究

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行具體處理：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。房屋交付面積與約定的面積不一致如何處理？網(wǎng)友：房屋交付面積與約定的面積不一致如何處理？樂音果律師：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同

2023-07-07

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進(jìn)行補充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

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房產(chǎn)證
當(dāng)房屋的土地使用面積大于建筑面積時，有沒有補償

1、當(dāng)房屋的土地使用面積大于房屋建筑面積時，有沒有補償？房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨補償其他土地面積，除非您土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。房屋補償按建筑面積計算。國有土地上房屋的征收、拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價值，一般以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。根據(jù)批準(zhǔn)的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準(zhǔn)的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給你的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，差別很大。城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權(quán)的補償。被拆遷房屋的補償價格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權(quán)益等因素，土地使用權(quán)不再單獨補償。房屋拆遷面積如何計算1。長期結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計算；多層房屋建筑面積按每層總建筑面積計算。2。計算2.20M以上房屋的夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面

2023-05-02

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購房面積差價是交房時退嗎

商品房面積相差部分的款項，通常會在購房者選擇繼續(xù)履行合同或是要求退還房屋之時一并予以退還。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，此種情況下的實際支付金額通常不超過房價總額的3％。如果超過了這一上限，則購房者有權(quán)選擇解除合同，此時賣方需將已經(jīng)收取的購房款以及相應(yīng)產(chǎn)生的利息歸還給買方；若在這種情況下，購房者仍然愿意繼續(xù)履行合同，那么其需要按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格來確定是否由自己進(jìn)行補充支付、賣方獨自承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙方共同分擔(dān)。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部

2024-05-07

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交房時面積誤差會很大嗎

若交房之時，房屋面積超過了原先合同所規(guī)定的面積，對于面積誤差比例未超過百分之三之內(nèi)的那部分房價款，需有買受人按照原有的約定價格進(jìn)行補足；而對于面積誤差比例超出百分之三之外的那部分房價款，則應(yīng)由出售方承擔(dān)，且該部分房產(chǎn)的所有權(quán)將歸屬買受人所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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房屋面積有誤差啥時候退錢

若商品房面積存在短缺且大于或等于3％，買方可行使合同解除權(quán)，要求出賣人退還已支付的購房款項并計息；然而，若面積短缺小于3％，則可參照面積誤差比例以及買賣合同所明確規(guī)定的價格，由出賣人按差額進(jìn)行補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價

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交房有面積差需要改合同嗎

針對房屋實際使用面積未能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，以下法律條款做出了明確規(guī)定：首先，當(dāng)房屋實際面積與合同約定面積之間的偏差比例低于或等于3％（包括3％）時，將依照合同所約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，在此種情況下，如果買方提出解除合同的要求，則司法機構(gòu)將不予支持該申請。其次，若房屋實際面積與合同約定面積偏差比例超過3％，那么買方有權(quán)向法院提起訴訟，請求解除購房契約并返還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息

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關(guān)于房產(chǎn)面積補差額的相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容如下所示：1．若房屋實際面積大于合同中約定的面積，則面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應(yīng)的房價款項應(yīng)由買方按照原先約定的價格進(jìn)行補充支付；而對于面積誤差率超出百分之三的部分，其對應(yīng)的房價款項將由賣方承擔(dān)，且該部分的所有權(quán)歸屬買方所有。2．反之，如果房屋實際面積小于合同中約定的面積，那么面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應(yīng)的房價款項以及利息都將由賣方退還給買方；至于面積誤差率超過百分之三的部分，其對應(yīng)的房價款項將由賣方雙倍返還給買方?！吨腥A人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

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