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北京二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或者安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個(gè)稅、增值稅與商品房一致，但購(gòu)買北京二類經(jīng)濟(jì)適用房的條件是需按照房屋成交價(jià)格的３％（以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)）繳納土地出讓金。這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房５年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格３％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。一、安置房怎么?gòu)買才合法1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的;2、購(gòu)買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購(gòu)滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售;

文章介紹了北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市活躍：業(yè)內(nèi)提醒購(gòu)房者，黑白合同不受法律保護(hù)，這其間所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都將由交易雙方自己承擔(dān);同時(shí)文章還提供包括北京經(jīng)濟(jì)適用房,北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市活躍,北京經(jīng)濟(jì)適用房交易黑市等相關(guān)信息咨詢。從經(jīng)紀(jì)公司的交易量來看，目前市場(chǎng)上私下交易猖獗。業(yè)內(nèi)提醒購(gòu)房者，黑白合同不受法律保護(hù)，這其間所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都將由交易雙方自己承擔(dān)。11月1日，記者從北京市建委了解到，到目前為止，北京沒有一例住滿5年后按市場(chǎng)價(jià)上市交易的案例。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，造成這一現(xiàn)狀的主要原因是目前在建的經(jīng)濟(jì)適用房房齡多數(shù)不滿5年，只有回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房在10月底才滿5歲。這也意味著這個(gè)月北京二手房交易市場(chǎng)將有可能出現(xiàn)一批滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)了解，市建委上報(bào)的已購(gòu)公房交易套數(shù)共有1萬多套，其中近幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)交易的數(shù)量達(dá)五六百套，這表示經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)比按市場(chǎng)價(jià)出售市場(chǎng)交易更活躍，購(gòu)房主要以自住

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。市民可到各相關(guān)街道辦事處辦經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買申請(qǐng)。購(gòu)買步驟：第1步：辦理申購(gòu)登記。符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，帶著《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門辦理申購(gòu)手續(xù)。第2步：按住房困難程度排序。市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。第3步：確定入圍和候補(bǔ)名單。所有符合購(gòu)買條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是，2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用

供應(yīng)對(duì)象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，年滿18周歲;單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲;申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1.1人家庭成員，年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下;2.2人家庭成員，年收入在36300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在27萬元及以下;3.3人家庭成員，年收入在45300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元及以下;4.4人家庭成員，年收入在52900元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在45萬元及以下;5.5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在48萬元及以下。

北京經(jīng)濟(jì)適用住房房源由政府統(tǒng)一調(diào)配到各區(qū)，審核通過的申請(qǐng)家庭只能在戶籍所在區(qū)登記輪候，不能跨區(qū)域購(gòu)買經(jīng)適房。申請(qǐng)條件如下：（1）申請(qǐng)人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿3年。申請(qǐng)人需要年滿18周歲。（2）申請(qǐng)人曾離婚，離婚年限原則上應(yīng)滿三年。（3）單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。（4）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程有哪些（1）申請(qǐng)人本人持身份證、家庭戶口簿，到社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取、填寫《經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)表》。（2）購(gòu)買人持家庭成員所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的收入證明材料、住房證明，及其它證明材料，向區(qū)建委提出申請(qǐng)（有單位的由單位對(duì)家庭收入、家庭成員、住房狀況等進(jìn)行初審并簽章；無單位的由戶口所在地街道（鎮(zhèn)）進(jìn)行初審并簽章）。（3）區(qū)建委在5個(gè)工作日內(nèi)完成初審。（4）符合條件的，由單位、街道（鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)

昨天，朝陽(yáng)區(qū)第一批2219套經(jīng)濟(jì)適用房配售搖號(hào)儀式舉行，標(biāo)志著全市經(jīng)適房搖號(hào)正式開始。隨后，其他城區(qū)及通州區(qū)也將陸續(xù)進(jìn)行公開搖號(hào)配售經(jīng)濟(jì)適用住房工作。全市首批經(jīng)濟(jì)適用住房分配量將達(dá)到11433套。預(yù)計(jì)8月底或9月底，萬戶兩限房申購(gòu)者也將通過搖號(hào)的方式選擇自己的保障性住房。朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)登記從去年12月20日啟動(dòng)，是城八區(qū)最后一個(gè)進(jìn)行登記的城區(qū)，但卻是全市首個(gè)搖號(hào)的區(qū)縣，也是房源比較多的區(qū)縣。本次市建委為朝陽(yáng)區(qū)調(diào)撥經(jīng)適房共2219套，房源位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)，銷售均價(jià)為4322元/平方米，預(yù)計(jì)2009年底竣工。其中三居室提供436套，二居室1279套，一居室504套。經(jīng)過三級(jí)審核，兩級(jí)公示，朝陽(yáng)區(qū)共有2203戶申購(gòu)家庭獲得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格。搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，三居室、二居室和一居室分別搖號(hào)排序，首先確定三居室25戶優(yōu)先選房者的選房順序，隨后是15戶正常選房者的順序。然后是306戶兩居室優(yōu)先選房者

2021年北京經(jīng)濟(jì)適用房新政：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅證明或房屋所有權(quán)證不足5年的，不得按市場(chǎng)報(bào)價(jià)掛牌銷售。確需出售的，由產(chǎn)權(quán)人向戶籍所在地的區(qū)縣住房保障管理部門提出要求，區(qū)縣住房保障管理部門以原價(jià)抽簽購(gòu)買或者在原價(jià)由區(qū)縣住房保障管理部分負(fù)責(zé)。五年后，房子可以按市場(chǎng)價(jià)出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)差價(jià)的70％支付土地收益等。在同等報(bào)價(jià)條件下，可優(yōu)先回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人在區(qū)縣居住的保障管理部分?！?021年北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策》：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房家庭按原價(jià)出售房的，按下列程序處理：產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。區(qū)縣房保證管理部分經(jīng)過搖號(hào)等方法斷定購(gòu)房人。購(gòu)房人拋棄采購(gòu)的，由區(qū)縣房保證管理部分?jǐn)喽ê罄m(xù)的購(gòu)房人。購(gòu)房人查驗(yàn)房子和有關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽定購(gòu)房合同，付出購(gòu)房款。區(qū)縣房保證管理部分掛號(hào)買賣雙方信息，出

文章分析了北京不會(huì)停建經(jīng)濟(jì)適用房，將對(duì)購(gòu)買人進(jìn)行規(guī)范：北京市建委開發(fā)辦住宅處處長(zhǎng)孫新欣日前表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，北京將不會(huì)停建經(jīng)濟(jì)適用房，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng);同時(shí)文章還提供包括北京經(jīng)濟(jì)適用房,北京不會(huì)停建經(jīng)濟(jì)適用房,停建經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)信息咨詢。北京不會(huì)停建經(jīng)濟(jì)適用房今年將從個(gè)稅、民政和公積金上對(duì)購(gòu)買人進(jìn)行規(guī)范據(jù)新華社3月9日電(謝煒容安才)針對(duì)有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開發(fā)辦住宅處處長(zhǎng)孫新欣日前表示，停止開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問題，北京將不會(huì)停建經(jīng)濟(jì)適用房，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。“當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒有毛病，比如說戶型太大，被高收入的人買了?！睂O新欣說，應(yīng)該用歷史的眼光看問題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國(guó)停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)一直實(shí)行積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買去作為最后

某章分析了北京經(jīng)濟(jì)適用房暫停銷售的說法：不再對(duì)外銷售經(jīng)濟(jì)適用房，新建的經(jīng)濟(jì)適用房，全部按市政府的統(tǒng)一安排專賣給特定的拆遷對(duì)象;同時(shí)某章還提供了包括北京經(jīng)濟(jì)適用房,北京經(jīng)濟(jì)適用房暫停銷售,經(jīng)濟(jì)適用房暫停銷售等信息咨詢。北京翠城、瑞海新城、天通苑、百子灣1號(hào)等經(jīng)濟(jì)適用房售樓處，除保安和個(gè)別人外，顯得異常冷清。據(jù)記者調(diào)查，這些項(xiàng)目的開發(fā)商近期都稱，不再對(duì)外銷售經(jīng)濟(jì)適用房，新建的經(jīng)濟(jì)適用房，全部按市政府的統(tǒng)一安排專賣給特定的拆遷對(duì)象。這位人士表示，北京正在醞釀全新的經(jīng)濟(jì)適用房政策，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外銷售目前已暫時(shí)叫停。未來經(jīng)濟(jì)適用房將主要滿足國(guó)家重點(diǎn)工程搬遷、奧運(yùn)建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和某化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)的居民，由市政府統(tǒng)一分片、分區(qū)銷售。有專家表示，考慮到計(jì)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房，連拆遷戶的需求都滿足不了，因此非拆遷戶未來買經(jīng)濟(jì)適用房的可能性微乎其微。經(jīng)濟(jì)適用住房，按照定位是適合于中低收入家庭承

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。1、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買流程因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在最高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：(1)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。(2)需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土

一、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房，如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，首先要是本地城市的戶口，同時(shí)在本地城市居住滿了3年或5年，另外，人均住房面積要符合經(jīng)濟(jì)適用房的條件，還有個(gè)人收入必須是中低收入水平，最關(guān)鍵的是要沒有其他房產(chǎn)。滿足以上條件，帶上有關(guān)的資料，到戶口所在地的房管局申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，并辦理登記手續(xù)，全部材料房管局要實(shí)行復(fù)審和評(píng)分，并公示15天。二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房有什么條件對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：(一)單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買一套一居室。(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室。(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套三居室。(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜或者經(jīng)區(qū)(

北京城八區(qū)部分街道辦事處開始接受市民經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)。新申請(qǐng)表厚達(dá)16頁(yè)，市民申請(qǐng)時(shí)需要帶身份證和戶口簿，街道在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。市建委表示，目前全市統(tǒng)一的申請(qǐng)表已經(jīng)下發(fā)到各區(qū)縣，城八區(qū)各街道辦事處將能全部接受市民。詳情請(qǐng)往下看。申請(qǐng)經(jīng)適房比以往嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房制度的解讀與舊的經(jīng)適房申請(qǐng)核定表只有一張紙相比，新申請(qǐng)核定表共16頁(yè)，包括申請(qǐng)家庭的成員狀況、住房、家庭資產(chǎn)、年收入、街道審核意見和公示情況、區(qū)住保辦的審核意見等。這意味著申請(qǐng)經(jīng)適房比以往嚴(yán)格了許多。據(jù)介紹，市民填寫好申請(qǐng)核定表后交到街道，街道在5個(gè)工作日內(nèi)給申請(qǐng)人答復(fù)，是否同意他的申請(qǐng)。在此期間，街道將入戶調(diào)查其家庭情況。同意申請(qǐng)后將進(jìn)行街道公示，15天公示期滿后，移交給區(qū)住保部門，再次進(jìn)行審核和公示。據(jù)了解，西城區(qū)所有街道已開始接受申請(qǐng)，7個(gè)街道已全部開設(shè)受理窗口，接受市民申請(qǐng)，其他區(qū)的大部分街道也開始接受申請(qǐng)，發(fā)放新表。崇文區(qū)

2022年北京經(jīng)濟(jì)適用房新政：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅證明或房屋所有權(quán)證不足5年的，不得按市場(chǎng)報(bào)價(jià)掛牌銷售。確需出售的，由產(chǎn)權(quán)人向戶籍所在地的區(qū)縣住房保障管理部門提出要求，區(qū)縣住房保障管理部門以原價(jià)抽簽購(gòu)買或者在原價(jià)由區(qū)縣住房保障管理部分負(fù)責(zé)。五年后，房子可以按市場(chǎng)價(jià)出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)差價(jià)的70％支付土地收益等。在同等報(bào)價(jià)條件下，可優(yōu)先回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人在區(qū)縣居住的保障管理部分。《2022年北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策》：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房家庭按原價(jià)出售房的，按下列程序處理：產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。在北京社保繳費(fèi)年限新政策有哪些北京社保繳費(fèi)年限新政策有如果醫(yī)保中斷繳費(fèi)3個(gè)月以上，就需要再重新登記并連續(xù)繳費(fèi)6個(gè)月，才能繼續(xù)享受醫(yī)保待遇。參加工作，累計(jì)繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)男滿25年、女滿20年的，按照