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房管局做抵押登記要交代嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 10:01:56 417 人看過

1、房管局辦理按揭登記是否需要戶口簿？戶口簿不是房屋抵押登記的必備材料。房屋抵押登記的必備材料包括房地產(chǎn)權證、抵押合同和主債權合同?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十五條以下列財產(chǎn)抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設用地使用權；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權；（四）以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

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去房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)有哪些

到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（4）抵押合同；（5）主債權合同；（6）其他必要材料。登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。一、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登

2023-03-15

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房子去哪里做抵押登記？

一、房子去哪里做抵押登記房產(chǎn)抵押登記在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當天提交申請，當天就能出結(jié)果。二、辦理房產(chǎn)抵押登記流程房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1、抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(7)登記機關認為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3、審核(

2023-06-01

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房管局個人抵押登記的流程是怎樣的？

在辦理房產(chǎn)抵押登記時，申請人需要提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書、抵押合同、主債權合同以及其他必要材料。登記機關應對申請材料進行審查，包括抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件，以及權屬證書的真?zhèn)蔚?。審核人簽字后，應在法定期限?nèi)核準登記并頒發(fā)他項權利證書。在辦理房產(chǎn)抵押登記時，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請人需要提交以下材料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書；4.抵押合同；5.主債權合同；6.其他必要材料。登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。抵押登記申請如何進行審查？根據(jù)提供

2023-09-29

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拿車做抵押只交了車輛登記證抵押有效嗎

有效的。當事人拿汽車做抵押擔保時，雙方依法訂立書面抵押合同后，汽車抵押即可以發(fā)生法律效力。不過，汽車為辦理抵押登記的，其實不能對抗善意第三人。也就是如果你是出借人，借款人找你借錢，并將汽車抵押給你，雙方簽訂抵押合同后，沒有去有關部門做登記的，那么之后借款人將車子抵押給第三人的話，等到最后借款人兩邊的錢都還不上時，那么在拍賣車子實現(xiàn)還款時，你不能主張全部的車錢。其實，從本質(zhì)上看，汽車抵押后未做登記的，抵押權人要承擔的風險較大。如果去有關部門做抵押登記的話，那么得按照以下的步驟進行：1、抵押車所有人向登記該車的公安機關交通管理部門申請抵押登記；2、抵押車所有人(抵押人)和抵押權人共同申請，并要提供以下的證明、憑證：(1)抵押車所有人和抵押權人的身份證明；(2)抵押車的登記證書；(3)抵押車所有人和抵押權人訂立的主合同和抵押從合同。辦理汽車抵押登記流程1、借款人填寫《機動車抵押登記/質(zhì)押備案申請

2023-06-18

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網(wǎng)簽后房東還能做抵押登記嗎

一、網(wǎng)簽后房東還能做抵押登記嗎1、網(wǎng)簽后不能抵押。因為無論網(wǎng)簽還是抵押都在不動產(chǎn)登記中心辦理，系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了的暫時無法辦理其它業(yè)務。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、購買到抵押房該怎么辦1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房

2023-06-14

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房管局撤銷抵押要房產(chǎn)證嗎

辦理與房屋產(chǎn)權相關的任何業(yè)務時房產(chǎn)證都是必不可少的。一般辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。相關法律知識《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第四百零七條抵押

2023-06-13

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房子不做抵押登記會怎樣

不辦理房屋抵押登記，房產(chǎn)可能會被沒收。房屋抵押登記是指抵押權人向法律規(guī)定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。一、擔保物權屬于物權嗎擔保物權，屬于物權的一種。是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現(xiàn)而設定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權利。包括：（一）抵押權抵押權是債務人或第三人向債權人提供不動產(chǎn)或動產(chǎn)，作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔保物權。當債務人到期不履行債務時，抵押權人有權就抵押財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償。他可以申請法院變賣抵押財產(chǎn)抵償其債權；如有剩余應退還抵押人，如有不足仍可向債務人繼續(xù)追索。但對不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)不能設定抵押權。（二）質(zhì)權質(zhì)權是指債務人或第三人將動產(chǎn)或一定的財產(chǎn)權利移交給債權人作為擔保，當債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的事

2023-03-11

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房屋抵押
怎么做房屋抵押，房屋抵押登記辦理須知？

一、辦理程序：申請人提交申請資料——登記部門辦理登記備案——申請人領取抵押證明二、商品房抵押登記備案辦理所需資料(以下1-5項資料由抵押權人一次性提交備案)：1、抵押權人金融許可證復印件;2、抵押權人組織機構(gòu)代碼證復印件;3、抵押權人營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明書及身份證復印件及簽章(簽字)樣本;4、抵押權人法定代表人授權簽署申請文件的委托書及授權代表身份證復印件及簽章(簽字)樣本;5、抵押權人委托辦事人員的委托書及受托人身份證復印件;6、《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收執(zhí)聯(lián)正本;7、抵押合同及借款合同正本，抵押人屬境外(包括港澳臺地區(qū))的，須辦理公證8、《商品房抵押登記備案申請表》;9、抵押人身份證明：(1)屬個人的，提供身份證明復印件;(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料;(3)屬國家機關、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代

2023-06-01

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質(zhì)押
車管所能做質(zhì)押登記嗎

一、車管所能做質(zhì)押登記嗎車管所車輛抵押登記規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第十二條有下列情形之一的，應當辦理相應的登記：（一）機動車所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（二）機動車登記內(nèi)容變更的；（三）機動車用作抵押的；（四）機動車報廢的。二、質(zhì)押車贖回手續(xù)（一）汽車貸款最后筆月供扣掉后約10個工作日您抵押手續(xù)就可以到辦理汽車分期付款銀行取回。（二）攜帶證件：將解除抵押所需手續(xù)準本齊全。具體包括《機動車抵押登記／質(zhì)押申請表》、機動車一切人和抵押權人的身份證明原件和復印件、機動車登記證書以及屬于被人民法院調(diào)解、裁定、判決機動車解除抵押的相關證件。（三）攜帶上述資料。到車管所辦理抵押登記解除手續(xù)；（四）到了車管所之后，到對應窗口找車管所工作人員辦理相關的解除手續(xù)；（五）手續(xù)辦理完畢，完成整個汽車抵押解除手續(xù)。三、質(zhì)押權和留置權區(qū)別（一）成立的條件不同。依雙方當事人的合意而成立；而留置權是依法律直接規(guī)定

2023-05-06

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抵押登記
抵押登記管理機構(gòu)

經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償對于動產(chǎn)浮動抵押，強制性登記，但僅為抵押權的對抗要件，即動產(chǎn)抵押的生效采意思主義。房屋抵押登記流程1、房產(chǎn)抵押登記流程是指房地產(chǎn)抵押關系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記過程。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。2、抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理房產(chǎn)抵押登記時，應

2023-07-06

110人看過
房屋抵押
個人與個人能做房屋抵押登記嗎

可以設定抵押的房地產(chǎn)，如下：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;2、抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。不能抵押貸款的房子，如下：1、經(jīng)濟適用房，尤其是未滿五年的經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無法做抵押貸款;2、小產(chǎn)權房(小產(chǎn)權房就是指只有銷售方的合同，但沒有得到房管單位的認可)這種房產(chǎn)不具備抵押貸款申請原因：沒有產(chǎn)權證明，若遇到政策性的規(guī)劃就會消亡。3、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。4、目前正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒有還清，貸款銀行已經(jīng)具有該房產(chǎn)的他項權利

2023-05-01

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貸款買房需要去房管局抵押嗎

在銀行貸款買房可以抵押。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并且依照購房者提供的房屋買賣合同和銀行和購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。一、按揭貸款的辦理程序有哪些購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請

2023-03-06

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房屋抵押需要去房管局備案嗎

抵押的房子是可以網(wǎng)簽的，房管局也可以進行備案，但是需要注意網(wǎng)簽之后并不代表就擁有了房子的所有權，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風險，并不代表此時就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門

2023-03-04

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法律綜合知識
只做抵押公證不辦理抵押登記能行嗎？

一、只做抵押公證不辦理抵押登記能行嗎？在處理房產(chǎn)抵押事宜時，許多人會有疑問：是否可以僅通過公證來確認抵押權利，而不進行登記手續(xù)呢？答案是不行的。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，建筑物抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記時才能成立。這意味著，即便雙方簽訂了抵押合同并且通過公證確認了合同的成立，如果沒有進行登記，抵押權并不會生效。《民法典》也明確規(guī)定了涉及土地使用權、城市房屋等財產(chǎn)的抵押，必須辦理抵押物登記，合同自登記之日起才生效。因此，公證在確認合同成立上有其法律效力，但它不能替代抵押登記在權利成立上的必要性。二、房屋抵押登記的法律概念房屋抵押登記是指抵押雙方為了使抵押權利成立并發(fā)生法律效力，必須在房屋登記機構(gòu)依法完成的程序。這一程序的主要作用在于確保交易的安全性，它不僅是檢驗抵押物是否存在瑕疵，還是抵押權成立的法定要件。抵押登記作為保障主債權安全的手段，通過法定程序進行，確保了抵押權利的有效性和可執(zhí)行

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