商店內(nèi)商鋪返租合同如何簽訂
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-27 12:59:37
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在簽署轉(zhuǎn)租店鋪之租賃協(xié)議時(shí)，務(wù)必明確定義并包含如下重要條款與事項(xiàng)：首先，列明合約參與方各自的基礎(chǔ)身份資料；其次，詳盡而準(zhǔn)確地描述店鋪之確切地理位置、使用面積及其所能發(fā)揮的實(shí)際功能；再者，明確規(guī)定相應(yīng)的租金金額以及雙方商定的支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)；第四，確保在協(xié)議中明確標(biāo)示出該轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限；除此之外，針對(duì)可能發(fā)生的店鋪裝修事宜以及未來可能的再次轉(zhuǎn)租情況，亦須在合同中做出相應(yīng)約定；最后，合同亦應(yīng)對(duì)房屋維護(hù)修理責(zé)任以及違約責(zé)任進(jìn)行清晰且明確的規(guī)定。
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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一、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱可能會(huì)面臨以下三個(gè)方面：1.出租方是否為產(chǎn)權(quán)人，或具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方；2.合同簽訂的期限不得超過20年；3.承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等內(nèi)容，是否具備使用的基本條件，承租商鋪運(yùn)營餐飲業(yè)的情況。對(duì)于消防、排污、衛(wèi)生要求都較為嚴(yán)格。二、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證嗎簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證。一般情況下，房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件，房產(chǎn)證，指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對(duì)租賃事項(xiàng)另有要求的，可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然承租人可以請(qǐng)求房東提供出示房產(chǎn)證的原件，以核實(shí)其身份，與房產(chǎn)證是否是同一人，確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。三、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛怎么處理商鋪?zhàn)赓U合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)2023-06-27373人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于租賃合同解除后租金是否應(yīng)予返還的問題，需根據(jù)當(dāng)事人雙方在租賃合同中的具體約定來加以商議處理。通常情況下，合同內(nèi)會(huì)對(duì)違約方的責(zé)任作出相應(yīng)的約定，承租者應(yīng)當(dāng)依據(jù)這一約定來解決相關(guān)事宜；倘若并無明確規(guī)定，那么當(dāng)租賃合同已全部完成履行事項(xiàng)時(shí)，則無需退還租金；反之，若尚有未履行部分，雙方則需要共同決定終止執(zhí)行此部分內(nèi)容，未盡事宜所涉及的租金可從承租人處予以返還。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第2024-05-13275人看過 -
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法律綜合知識(shí)當(dāng)租期屆滿之際，便會(huì)自然觸發(fā)租賃關(guān)系的終止，這期間，承租方負(fù)有對(duì)所屬租賃房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)修繕、回復(fù)至原始狀態(tài)的法定義務(wù)，并且須將該租賃物業(yè)全方位、完美無瑕地歸還原屬人——出租方。當(dāng)然，如果存在特許情形，出租方與承租方經(jīng)面對(duì)面協(xié)商并達(dá)成一致，簽定了續(xù)租協(xié)議或延長租賃期限的約定，那么便應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循雙方共同商討后的決定來執(zhí)行。倘若雙方并未就續(xù)簽租賃合同事宜做出明確規(guī)定，且在租期結(jié)束后仍繼續(xù)保持實(shí)際占有，那么可以視為雙方都已通過默示的方式認(rèn)可了按照原有的租約規(guī)定承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。在此種情況下，承租方理應(yīng)依據(jù)原先的合同條款支付相應(yīng)的租金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-05-06482人看過
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不可抗力一、簽租商鋪合同甲方違約如何商鋪?zhàn)赓U合同甲方違約的，乙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定如何處理：1、可以要求退回乙方的房租；2、可以要求甲方按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于甲方支付的違約金的，則可以要求甲方賠償損失。4、如果雙方協(xié)商不成的，乙方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。二、商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。2、在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。3、續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。4、合同的變更和解除:租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限定的時(shí)2023-04-22292人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于退返租用商鋪事宜的妥善解決策略如下：首先，我們應(yīng)嚴(yán)格遵循租約所載明之各項(xiàng)約定條款予以處置；其次，若租約中并未明確規(guī)定相關(guān)事項(xiàng)，則可嘗試通過友好協(xié)商尋求妥善解決之道；再次，若雙方無法就協(xié)商達(dá)成共識(shí)，可考慮請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解；最后，若對(duì)調(diào)解結(jié)果仍感不滿，可選擇向法院提起訴訟，亦或徑直向法院提交訴狀。此外，若賣方違反租約規(guī)定，承租方可要求其雙倍返還定金作為賠償；反之，若買方未能履行租約義務(wù)，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金2024-04-29327人看過 -
法律綜合知識(shí)為了妥善地解決這一問題，我們可以采取以下四個(gè)主要步驟：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。在解決過程中，我們始終要堅(jiān)持互信、互利及公平的原則。首先，我們建議雙方平等并享受同等利益的當(dāng)事人能夠在私人場(chǎng)合進(jìn)行友善而深入的交談，以期找到雙方都能接受的和解方案。倘若以上方法不能奏效，那么我們就需要尋求第三方的幫助，請(qǐng)他們參與到調(diào)解過程來，協(xié)助達(dá)成最終協(xié)議。其次，如果經(jīng)過充分的協(xié)商仍然沒有達(dá)成共識(shí)，那么我們可以根據(jù)房屋買賣合同中的相關(guān)條款，將爭(zhēng)議提交給特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。最后，如果仲裁結(jié)果也未能解決問題，那么我們就必須向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V，按照法律程序正式啟動(dòng)訴訟程序?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-07-29152人看過
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法律綜合知識(shí)在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個(gè)方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對(duì)于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對(duì)于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對(duì)和查證；最后，針對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式2024-05-19345人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)面臨商鋪返租問題時(shí)，業(yè)主們通常需要關(guān)注租賃合同的履行以及違約責(zé)任等關(guān)鍵事宜。首先，建議業(yè)主們仔細(xì)查閱租賃合同中的有關(guān)條款，以確保對(duì)于返租的權(quán)利與義務(wù)有明確而具體的規(guī)定。若租賃合同中有對(duì)返租事項(xiàng)進(jìn)行明確約定的條文，那么業(yè)主便可依照此類合同條款，向承租人提出返租要求，并且請(qǐng)其根據(jù)事先達(dá)成的協(xié)議支付相應(yīng)的返租租金。倘若承租人未能嚴(yán)格遵守合同條款，未按時(shí)交納應(yīng)有的返租租金，業(yè)主有權(quán)向其發(fā)送書面催款通知書，敦促承租人在合理期限內(nèi)盡快支付所拖欠的款項(xiàng)。如若承租人仍然拒絕履行支付義務(wù)，業(yè)主則可依據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之相關(guān)法律法規(guī)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求承租人支付返租租金以及可能產(chǎn)生的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-2167人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于退還已租賃商鋪的相關(guān)事宜處理方法如下：首先，我們可以參考和參照已經(jīng)簽訂的合同內(nèi)所規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容來進(jìn)行處理。其次，如果在合同條款中并未明確陳述對(duì)此類情況的處理事項(xiàng)，那么我們便可與對(duì)方展開積極協(xié)商以達(dá)成共識(shí)。再次，若雙方協(xié)商無果且未能達(dá)成一致聲明的話，則可選擇向有管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)或組織提出調(diào)解請(qǐng)求。若調(diào)解未能取得預(yù)期之效果，您享有向法院提起訴訟的權(quán)利，或者您也可以選擇直接向法院遞交訴訟資料。最后，若經(jīng)查實(shí)，責(zé)任方為出賣方，您有權(quán)要求其按照雙倍的比例支付您的定金。反之，若責(zé)任方為購買方，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2024-04-28181人看過 -
法律綜合知識(shí)1．當(dāng)糾紛事件發(fā)生并致使雙方都難以通過自身力量解決時(shí)，最佳應(yīng)對(duì)策略就是求助于具備專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)專家，譬如部門級(jí)別的工程部或質(zhì)量控制中心等機(jī)構(gòu)。對(duì)于任何一方當(dāng)事人來說，如果他們堅(jiān)信在爭(zhēng)論中自己沒有任何錯(cuò)誤，便應(yīng)該立即找到擁有技術(shù)資質(zhì)認(rèn)證的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行公平、公正的技術(shù)鑒定，將其作為仲裁過程中的關(guān)鍵證據(jù)。請(qǐng)務(wù)必明確，雖然技術(shù)專家能夠在審理這種類型的糾紛過程中扮演客觀鑒定的角色，但他們并不能單獨(dú)負(fù)責(zé)推動(dòng)問題的解決。2．在面對(duì)可能導(dǎo)致雙方關(guān)系破裂的困境時(shí)，只有向司法機(jī)關(guān)提起訴訟才是唯一可行的解決之道。盡管這是一種無奈之選，因?yàn)樗枰鞣酵度氪罅康臅r(shí)間和資金成本，而且大部分案件的結(jié)果往往是無法調(diào)和的矛盾。因此，這種方式通常被視為最后的救濟(jì)手段，必須確保這是解決沖突最為權(quán)威的方法，因?yàn)槊總€(gè)人都必須尊重法律機(jī)構(gòu)的裁決。以下是一個(gè)具體的例子，假設(shè)業(yè)主要求裝飾裝修公司重新進(jìn)行施工或維修工作；或者是業(yè)主2024-05-05319人看過
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法律綜合知識(shí)在面臨對(duì)方違反契約的境況時(shí)，我們需要仔細(xì)收集關(guān)于其違約行為及所帶來損害的確切證據(jù)以備不時(shí)之需。一旦確證無疑后，我們即可向法院遞交民事訴訟申請(qǐng)，追究對(duì)方的合法違約責(zé)任。倘若在先前簽訂的合同中已有明文規(guī)定，我們則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行相關(guān)程序。在此過程中，當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)違約行為時(shí)，我們有必要進(jìn)行充分調(diào)查，并收集到關(guān)于其違約行為及其所造成損失的有力證據(jù)，以便在法庭上為自己爭(zhēng)取權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。2024-05-20258人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，有可能出現(xiàn)開發(fā)商的欺詐行為。一些開發(fā)商在收到購房者支付的款項(xiàng)之后，很有可能攜帶這些款項(xiàng)潛逃他處。其次，當(dāng)開發(fā)商進(jìn)行了融資或者變相融資之后，他們可能會(huì)將這筆資金轉(zhuǎn)移到其他項(xiàng)目之上，然而，假如某個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作過程中遭遇了困境，那么資金鏈條就會(huì)因此斷裂。再次，如果在項(xiàng)目完工并投入使用后，因經(jīng)營不利而無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，那么也會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。此外，對(duì)于所選購的商業(yè)用房而言，其地理位置的不確定性也可能會(huì)影響是否能夠順利辦理房屋所有權(quán)證書。最后，由于此類交易通常涉及到錯(cuò)綜復(fù)雜的權(quán)益關(guān)系，所以極易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-18497人看過
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商鋪沒有簽訂返租合同怎么辦黑龍江在線咨詢 2023-09-031、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。 2、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 -
返租商鋪簽訂合同后可以轉(zhuǎn)讓嗎山東在線咨詢 2022-07-15需要經(jīng)過商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
合同簽訂后可以向商家要求返租商鋪或退租嗎陜西在線咨詢 2022-08-24需要經(jīng)過所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)應(yīng)注意什么, 如何訂立個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同才能生效重慶在線咨詢 2022-03-06一、調(diào)查商鋪的檔案 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登 -
租賃合同和商鋪的簽訂什么內(nèi)容北京在線咨詢 2022-07-08商鋪?zhàn)赓U合同，是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。
