房貸結(jié)清名下無房再買房算首套嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-09 15:45:33
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房貸結(jié)清名下無房再買房算不算首套房要看地方購房政策的規(guī)定。有些城市如果你已經(jīng)擁有一套全款購買的房產(chǎn)，然后將其賣掉，在房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)后，再貸款購買房產(chǎn)，可能被視為首套房。但也有一些城市，即使你的房貸已經(jīng)結(jié)清，再買房也不算首套房，而是算作第二套房子。
首套房的認(rèn)定方式
首套房的認(rèn)定有以下情況：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。
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如果自己名下的房屋是貸款購買的，老公再買房貸款算二套房最新“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。2.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款的，若貸款已還清。銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清——算二套房以上。認(rèn)貸不認(rèn)房認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上;如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策;如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)2023-05-05101人看過 -
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上周,一套房貸款未結(jié)清,二套房貸首付可以低至四成的新政不但一直未能落地,還被正式叫停,維持首付最低七成,利率上浮1.1倍的原判。廣州被冠上了二套房貸全國最嚴(yán)的名頭。由于新政同時規(guī)定,二套房買家如果首套房貸已經(jīng)結(jié)清的,再次申請貸款可以被視為首次購房,首付三成,房貸利率也可以享受首套房的優(yōu)惠。那么問題就來了,同樣是二套房買家,首付七成貸款三成和首付三成貸款七成,簡直就完全調(diào)轉(zhuǎn),二套房買家完全可以先申請?zhí)崆斑€貸再申請二套房的貸款。這種做法,到底能幫購房者省下多少利息?記者細(xì)細(xì)算了一筆賬。市民王小姐三年前按揭貸款在番禺購買了一套大三房單位,兒子后年就要上小學(xué)了,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。因為看好番禺區(qū)房產(chǎn)的升值前景,并且好中意番禺的大房子和舒適的小區(qū)環(huán)境。因此她不打算賣掉第一套房,想再次貸款買二套房。在首套房還剩下大概100萬元的貸款的情況下,王小姐想再次貸款購房,以申請商業(yè)貸款2023-06-10392人看過 -
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婚前購房如果父母倆名下無房無貸，再次買房，算首套。本人名下有房，只要本人年滿18周歲，算另一家庭，和父母無關(guān)。不算父母有房，是否辦理貸款，要看父母年紀(jì)，超過60歲，銀行不受理。未成年人與家人共享一套房，成年后再買房。有些父母會以未成年子女的名義來買房，而在房產(chǎn)證上也加了未成年子女的名字，這樣，未成年人就與家人共享一套房，待子女成年后再買房，仍算首套房。不過，在向銀行貸款時，需要繳納一定的稅費。一、夫妻一方有房另一方買房算首套嗎夫妻一方有房，另一方買房不算首套房。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認(rèn)定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應(yīng)當(dāng)按第二套房認(rèn)定。二、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)首套房認(rèn)定的條件標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房2023-02-12182人看過
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不算。計算界定當(dāng)事人是否首套住房，是以當(dāng)事人家庭為單位。如果家庭名下沒有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。老公名下有房產(chǎn)，妻子購買房子不算首套，算二套房，這是根據(jù)一個家庭的房產(chǎn)來計算的。貸款購買二套房，需要支付的首付款一般是在總房款的60%以上，貸款的利率是高于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是說，購買二套房需要準(zhǔn)備更多的資金。一、首套房全款第二套房首付多少（一）現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。（二）如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。（三）假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房2023-06-22395人看過 -
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二套房屬于。對于已經(jīng)利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以按照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)住房登記系統(tǒng)發(fā)行的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他情況均按第二套房貸政策執(zhí)行。第二套房貸款《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。武漢第二套房貸款政策有哪些規(guī)定？通過了解可知，對于貸款購買第二套住房，分為兩種情況，這兩種情況分別對應(yīng)不同的政策。一般而言，在貸款購買第二套住房的方式上，使用公積金貸款的比較多。因為公積金貸款購房相較于商業(yè)貸款，在政策優(yōu)惠上更多一些，可以給人們減少一定的負(fù)擔(dān)。1、《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條2、《關(guān)于加強商業(yè)2023-08-18331人看過 -
央行9月30日房貸新政推出后，引起市民極大關(guān)注。記者日前了解到，哈市的建設(shè)銀行和浦發(fā)銀行已確認(rèn)執(zhí)行央行新政，即在首套住房貸款結(jié)清后申請購買二套房，仍按首套房享受貸款優(yōu)惠，同時維持基準(zhǔn)利率。已擁有一套住房并結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可享受首套房貸款政策。20日，建設(shè)銀行一位工作人員表示，本地購房人擁有一套貸款房，在結(jié)清貸款后再購房，貸款算首套房認(rèn)定，首付比例30%，并維持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在貸款沒結(jié)清的情況下，再購置第三套房，則按照非首套認(rèn)定，首付比例為60%，利率上浮10%。建行并不是第一家認(rèn)貸不認(rèn)房的銀行，此前，浦發(fā)銀行早已表態(tài)。記者從浦發(fā)銀行了解到，擁有一套房，在貸款結(jié)清后購買第二套，依舊按照首套認(rèn)定。如果已有兩套房貸款，無論是否結(jié)清，都按照第三套房認(rèn)定。首套的首付比例為30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根據(jù)客戶資質(zhì)上浮，三套上2023-06-10286人看過
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