買賣合同的幾種付款方式
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-05 17:50:18
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買賣合同的支付方式包括：
一、一次性付款。這種支付方式簡(jiǎn)單明了，外力影響因素少，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。也就是說，預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次性履行付款義務(wù)，開發(fā)商將房屋交付給買受人，合同即完成。這種方法適合經(jīng)濟(jì)能力好的購(gòu)房者，也是開發(fā)企業(yè)想要的。
二、分期付款。這種支付方式約定購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，分幾次支付購(gòu)房款。
三、其它方法。實(shí)際銷售工作主要包括銀行抵押貸款和住房公積金貸款。
銀行抵押貸款是指購(gòu)房者為支付購(gòu)房款向銀行申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期償還貸款本息，開發(fā)商提供擔(dān)保的支付方式；
住房公積金貸款是指購(gòu)房人向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，在約定期限內(nèi)分期償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔(dān)保的支付方式。
4、特殊的支付方式主要包括其他債務(wù)抵消和易貨交易。
買賣合同變更付款方式
根據(jù)《民法典》第四百六十四條，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
變更付款方式則需要改變合同中的相應(yīng)的條款，如果合同已經(jīng)備案的話，需要到相關(guān)部門注銷原合同，買賣雙方重新簽訂合同，重新辦理備案手續(xù)。
《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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處分權(quán)1、在標(biāo)的物有數(shù)種而其中一種不符合約定的，原則上只能就該物行使解除權(quán)，解除效力不及于其他標(biāo)的物；2、但是，如果不符合約定的物與他物具有不可分的屬性，即其分離會(huì)明顯損害標(biāo)的物價(jià)值的，當(dāng)事人可就該數(shù)物解除合同。什么物可以成為買賣合同的標(biāo)的物？一、買賣合同的標(biāo)的物須為法律允許買賣的物，禁止或者限制流通物不能作為買賣合同的標(biāo)的物。二、買賣合同的標(biāo)的物為出賣人所有或有處分權(quán)的物。三、買賣合同的標(biāo)的物無須現(xiàn)屬于出賣人。四、買賣合同的標(biāo)的物無須現(xiàn)已存在。五、買賣合同的標(biāo)的物無須買賣時(shí)已特定。六、買賣合同的標(biāo)的物須非出賣人特為買受人制造或由買受人提供制造所需要的大部分重要材料的物?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百三十二條標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除。但是，該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，買受人可以就數(shù)物解除合同。2023-07-04229人看過 -
銀行貸款房屋買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：一、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。二、貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，2023-05-05161人看過 -
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一、房屋付款方式有幾種在房屋的買賣過程中，開發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時(shí)地完成房屋建設(shè)，購(gòu)房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房?jī)r(jià)款。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無論是何種支付方式，對(duì)于購(gòu)房者而言最重要的一點(diǎn)就是及時(shí)按照約定支付應(yīng)付款，否則，就是違反了房屋買賣合同的約定，要承擔(dān)違約責(zé)任。二、一次性付款和分期付款的比較買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購(gòu)房款，從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢？下面我們不妨比較一下：1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額2023-03-30159人看過
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債權(quán)人出賣人交付標(biāo)的物的方式有以下幾種：1、如合同約定由出賣人代運(yùn)的，出賣人應(yīng)按約定的運(yùn)輸工具、運(yùn)輸路線交付；2、如合同約定由買受人自提的，出賣人有義務(wù)通知買受人到其營(yíng)業(yè)地、倉(cāng)庫(kù)所在地或指定的地點(diǎn)提貨；3、如合同約定由出賣人送貨的，則出賣人應(yīng)按約定自備運(yùn)輸工具將標(biāo)的物送交買受人。出賣人交付房屋怎樣才合理具體說來，可依照以下原則確定：1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時(shí)間若合同約定買受人自提貨物的，則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人通知買受人提取標(biāo)的物的時(shí)間；若當(dāng)事人約定由出賣人代辦托運(yùn)或郵遞交付，則實(shí)際交付時(shí)間為出賣人將標(biāo)的物交給承運(yùn)人或郵局后，承運(yùn)人或郵局簽發(fā)單證之日期；若由出賣人送貨，則實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物送達(dá)收貨地點(diǎn)后，買受人簽收標(biāo)的物之時(shí)。2、根據(jù)標(biāo)的物的狀況或性質(zhì)確定交付時(shí)間標(biāo)的物為季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，則最遲應(yīng)在季節(jié)的末尾交付。3、根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間若標(biāo)的物為應(yīng)時(shí)性物資，為了供應(yīng)節(jié)2023-08-0268人看過 -
債權(quán)人合同付款的四種方式具體是：1、一次性付款，這種支付方式簡(jiǎn)單明了，受外力影響因素少，手續(xù)相對(duì)單一；2、分期付款，多用于一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本高的產(chǎn)品交易；3、其他方法，在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行抵押貸款和住房公積金貸款；4、特殊的支付方式，主要包括其他債務(wù)抵消、易貨交易等。購(gòu)銷合同付款方式的有幾種？購(gòu)銷合同付款方式主要有一次性付款，該付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素比較少，手續(xù)相對(duì)單一；分期付款，該付款方式由合同當(dāng)事人約定，將貨款分若干次付清。除此之外，還有比較特殊的付款方式，主要是采用其他債務(wù)抵消、易貨交易等。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百二十六條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項(xiàng)和第五項(xiàng)的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)2023-07-0260人看過 -
欠條商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)于期房項(xiàng)目，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。一、出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán)1、如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇爛尾危機(jī)，購(gòu)房者千萬不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。2、如果該樓盤存在爛尾的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，2023-03-09424人看過 -
轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)來到了九月，沒買房子的人想著要不要買房，而已經(jīng)有了房子的人也在考慮要不要換房子，大多數(shù)人都在貸款買房，身背月供幾十年，萬一有一天需要用錢或者不想要了，正在還貸中的房子可以賣掉嗎?這個(gè)問題估計(jì)是不少有房者所關(guān)心的。答案是肯定可以買賣的。貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行較少，所以這種方式目前很少有人使用。具體流程：1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付約定的首付款。2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行2023-05-31467人看過
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買方在房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)付款方式、付款期限的約定應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)交易程序密切聯(lián)系，以確保資金的安全性。目前在房地產(chǎn)買賣合同中，通常有以下五種付款方式：一、定金+全部房款先預(yù)付一部分定金，然后在簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付全部房款。優(yōu)點(diǎn)：幾乎沒有，適合于資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。缺點(diǎn)：一次性支付全部房款后，所有對(duì)交易安全的希望將全部寄托在出售方（開發(fā)商）的道德自律上，難以對(duì)其進(jìn)行有效制約。這種情況一般出現(xiàn)在期房預(yù)售中。如果買房人不需貸款而選擇用自有資金付款，開發(fā)商往往鼓動(dòng)買房人在簽訂期房預(yù)售合同時(shí)一次性支付全部房款，因?yàn)檫@樣對(duì)開發(fā)商來說能盡快回籠資金，實(shí)現(xiàn)流動(dòng)開發(fā)，這是出售方（開發(fā)商）最樂意選擇的付款方式。二、定金+首付+貸款先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款（一般占全部房款的三成以上），余款通過銀行貸款支付。首付的成數(shù)視銀行的要求而變化，2023-04-22428人看過 -
一次性付款一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付所有放款的付款方式。一般開發(fā)商會(huì)給予一次性付款的買方一定的價(jià)格優(yōu)惠。按揭貸款“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。住房商業(yè)貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸2023-02-22324人看過 -
銀行貸款相關(guān)知識(shí)：買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一、一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、2023-06-10497人看過 -
一、買賣合同應(yīng)包括那些基本條款？買賣合同包括以下基本條款：1.合同當(dāng)事人信息；2.標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格；3.履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)；4.違約條款；5.爭(zhēng)議解決方式條款等。根據(jù)《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、買賣合同訂立的方式主要是哪種方式買賣合同訂立的方式主要以書面形式訂立。買賣合同的訂立方式有書面形式、口頭形式和其他形式。買賣合同一般是非要式合同，買賣合同的成立、有效并不需要具備特定的形式。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。2023-06-27270人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣合同到期未付款的解決方式是什么買賣合同到期未付款的，另一方可以催告付款方付款而且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)這一方還沒有付款的，則另一方可以要求解除合同，解除合同后，也仍然可以要求付款方承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買賣合同的付款方式具有什么買賣合同的付款方式包括：1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清。3、其他方式。在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。銀行按揭貸2024-01-15209人看過 -
工程施工價(jià)款,合同,約定,酬金,雙方,條款確定合同價(jià)款有幾種方式?建設(shè)部第107號(hào)令，即《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十二條及施工合同示范文本第二十三條規(guī)定，合同價(jià)可以采用以下三種方式：(1)固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。(2)可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。(3)成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。2023-06-09161人看過
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房屋買賣合同的支付方式包括哪幾種重慶在線咨詢 2023-04-291、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的; 2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清; 3、其他方式。在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。 銀行按揭貸款是指購(gòu) -
購(gòu)房付款的方式有哪幾種,買賣雙方如何交接房款青海在線咨詢 2022-12-04購(gòu)房付款的方式有以下三種： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、銀行按揭貸款。 買賣雙方交接房款的方法： 1、直接交接。 2、公證處提存。 3、通過律師事務(wù)所交接。 4、通過銀行托管交接。 -
工裝建設(shè)合同付款有幾種方式山西在線咨詢 2022-08-04大中型工裝一般付款方式是簽訂合同首付款35%，木瓦工大樣出來再付30%，工程主體結(jié)束再付30%，質(zhì)保壹年后付10%，小型工裝可以靈活掌握，彼此都能接受的方式 -
公民買房子付款方式有幾種西藏在線咨詢 2023-06-16從實(shí)際情況來看，目前買賣房屋，比較常見的付款方式有五種。就包括定金全部房款、定金首付貸款、定金首付第二期房款、定金首付銀行貸款尾款、定金首付第二期房款尾款。法律對(duì)采取何種付款方式并無限制，所以很多時(shí)候需要當(dāng)事人協(xié)商約定。 -
國(guó)際貿(mào)易合同付款條款有幾種付款方式啊江西在線咨詢 2022-08-071.支票（Chaqe，Check）是出票人簽發(fā)，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)。 從以上定義可見，支票是以銀行為付款人的即期匯票。支票出票人簽發(fā)的支票金額，不得超出其在付款人處的存款金額。如果存款低于支票金額，銀行將拒付。這種支票稱為空頭支票，出票人要負(fù)法律上的責(zé)任。 2.托收（COLLECTION)是出口商開立匯票，委托銀行代收款項(xiàng)，
