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一、有了房產(chǎn)證網(wǎng)簽合同就沒(méi)有了嗎

在購(gòu)房過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣合同需進(jìn)行網(wǎng)上簽約認(rèn)證，該流程完成后，網(wǎng)上簽訂的房屋買(mǎi)賣合同將自動(dòng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)予以備錄。

當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)證書(shū)申辦手續(xù)之時(shí)，購(gòu)房者必須提交經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽訂的房屋買(mǎi)賣合同原文，然而在審核通過(guò)之后，這份合同并不會(huì)被收回去，反而會(huì)原封不動(dòng)地歸還給買(mǎi)賣雙方，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)僅會(huì)保留合同的復(fù)印件作為存檔。

平時(shí)在簽署房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，合同協(xié)議條款已明確規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)擁有一份原始合同文檔。

這一合同文檔屬于購(gòu)房者所有，并不會(huì)被開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)人公司或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)所收繳。

即便房產(chǎn)證書(shū)已成功辦理，購(gòu)房者仍應(yīng)該重視和妥善保存購(gòu)買(mǎi)合同，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)合同中有諸多條款內(nèi)容并未被房產(chǎn)證書(shū)所涵蓋，如買(mǎi)房?jī)r(jià)格、違約賠償責(zé)任、以及開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅樓房所承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任等信息。

若不幸遺失購(gòu)買(mǎi)合同，購(gòu)房者可向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)提出查詢或調(diào)取備案購(gòu)房合同的請(qǐng)求。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（二）買(mǎi)賣、互換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣合同。

二、簽購(gòu)房合同時(shí)候可以不簽物業(yè)服務(wù)合同嗎

在實(shí)踐操作層面上，無(wú)論我們是否簽署該份合同時(shí)，均不會(huì)對(duì)責(zé)任承擔(dān)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l列》之相關(guān)規(guī)定，在新建房屋交付使用至業(yè)委會(huì)成立之間的過(guò)渡期內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)事宜須由開(kāi)發(fā)商在尊重市場(chǎng)規(guī)則及法律法規(guī)的前提下進(jìn)行挑選與確定，并與其所聘請(qǐng)的物業(yè)公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同。

在購(gòu)房者決定購(gòu)置房產(chǎn)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向其詳細(xì)解釋物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)以供參考。

除此之外，房屋購(gòu)買(mǎi)合同的簽署過(guò)程中，還應(yīng)當(dāng)包含一份《業(yè)主公約》，該公約詳細(xì)說(shuō)明了在房屋購(gòu)買(mǎi)后至正式入住前，購(gòu)房者應(yīng)遵循開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司共同商定的、覆蓋潛在居住周期的《前期物業(yè)管理合同》約定內(nèi)容，確保購(gòu)房者按照程序履行自身的職責(zé)與權(quán)益。

從實(shí)踐角度來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于前期物業(yè)管理合同的簽署與否并無(wú)太大意義，甚至可以理解為，購(gòu)房者是否簽署該協(xié)議并不會(huì)阻止或暫停該物業(yè)管理合同的執(zhí)行。