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根據(jù)我國法律，無房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上隸屬無效合同。但是，如果買好該類房屋且已經(jīng)事實上寓居的，買房人的寓居權(quán)能夠得到法律的保護。如果房屋產(chǎn)權(quán)獲到后兩方解決了房屋過戶，那么視為合同履行，兩方均不得后悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的能夠在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時商定

全款購買回遷房協(xié)議書

＜p＞賣方（簡稱甲方，房屋共有人均要簽字）：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞買方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。＜／p＞

＜p＞第一條、甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣給乙方，房產(chǎn)證面積暫定為＿＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿＿＿＿＿＿＿元計算。＜／p＞

＜p＞第二條、上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。如果實際房產(chǎn)證面積有誤差，實際按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米多退少補。＜／p＞

＜p＞第三條、付款時間與辦法：＜／p＞

＜p＞乙方自合同簽訂后當(dāng)日一次性支付房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。甲方確保在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前將該房產(chǎn)移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。如果＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方后，乙方立即支付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。＜／p＞

＜p＞第五條、甲方應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過戶之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方承擔(dān)總房款30％的違約金。＜／p＞

＜p＞第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費用在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元以內(nèi)的由甲、乙方平均承擔(dān)。超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的，超過部分由甲方承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞第七條、如果當(dāng)?shù)卣咴S可，辦理房產(chǎn)證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，盡可能協(xié)助乙方少交或免交過戶手續(xù)費及稅費。甲方故意不協(xié)助的｀，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費及稅費的，一概由甲方承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞第八條、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導(dǎo)致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方需要按照同地段同面積商品房最高價格計算實際損失賠償乙方。需要進行房產(chǎn)價值評估的，評估費用由甲方承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞第九條、乙方在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，都有權(quán)利將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。＜／p＞

＜p＞第十條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費應(yīng)由甲方承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞第十一條、本協(xié)議一式叁份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞見證人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。