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在樓市異常火爆的情況下，商品房交易中也開始出現(xiàn)一些陷阱。寧夏工商部門提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證二書，警惕購(gòu)房的五類陷阱。據(jù)了解，這五類陷阱是指合同未見到，預(yù)付款先交；玩弄文字游戲，簽訂不公平合同；優(yōu)惠未到手，要求購(gòu)房者先付定金；虛假介紹，不符事實(shí)；交易不成，照樣收錢。針對(duì)以上五種陷阱，工商部門提醒購(gòu)房者，在弄清楚開發(fā)商是否具備《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的同時(shí)，還要注意區(qū)分定金和訂金的不同。

雙十一即將到來(lái)，不少市民也做好了網(wǎng)購(gòu)的血拼準(zhǔn)備。對(duì)此，市物價(jià)部門提醒廣大消費(fèi)者，血拼時(shí)多長(zhǎng)個(gè)心眼，警惕網(wǎng)購(gòu)中的價(jià)格陷阱。陷阱網(wǎng)購(gòu)中六種不正當(dāng)價(jià)格行為虛構(gòu)原價(jià)即網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者憑空捏造原價(jià)，誘騙消費(fèi)者。市物價(jià)部門提醒，原價(jià)是指經(jīng)營(yíng)者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場(chǎng)所成交的有交易票據(jù)的最低交易價(jià)格，如七日內(nèi)沒有交易價(jià)格，以本次降價(jià)前最后一次價(jià)格作為原價(jià)。虛假優(yōu)惠折價(jià)即在未標(biāo)原價(jià)的情況下，降價(jià)銷售所標(biāo)示的折扣商品或者服務(wù)，其折扣幅度與實(shí)際不符。如網(wǎng)店內(nèi)的某商品在銷售時(shí)，標(biāo)明打5折，現(xiàn)價(jià)100元，而在此次銷售行為之前的七天內(nèi)，商品成交價(jià)出現(xiàn)過(guò)等于或低于100元的情況，則涉嫌價(jià)格欺詐。虛夸標(biāo)價(jià)即商品銷售時(shí)所標(biāo)示的市場(chǎng)最低價(jià)、全網(wǎng)最低價(jià)、出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等是沒有依據(jù)或無(wú)從比較的。使用欺騙性語(yǔ)言、文字或圖片等誘導(dǎo)消費(fèi)者如某網(wǎng)店在商品銷售價(jià)格旁邊注明僅限今日字樣，而實(shí)際上該價(jià)格已執(zhí)行多日，并非當(dāng)日才有。

受害人被網(wǎng)絡(luò)詐騙的，可以直接去受害人所在地派出所報(bào)案，由派出所工作人員對(duì)受害人詢問具體情況，并制作筆錄，發(fā)給報(bào)案回執(zhí)，如果派出所發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在犯罪事實(shí)的，將予以立案。如果希望公安機(jī)關(guān)盡快立案，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)提供詳細(xì)的事實(shí)信息。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物詐騙怎么辦，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物騙局當(dāng)事人遭遇網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物詐騙的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)；對(duì)于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物騙局應(yīng)當(dāng)提高警惕，造成損失的，可以要求行為人對(duì)自身作出退賠。我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者因購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第

陷阱二：誤導(dǎo)車主投保。保險(xiǎn)專家說(shuō)，乘客險(xiǎn)、玻璃破碎險(xiǎn)、車輛損失險(xiǎn)事關(guān)車主切身利益，車主可以購(gòu)買，而自燃險(xiǎn)、貨物險(xiǎn)和營(yíng)運(yùn)停駛損失險(xiǎn)等則可以不買。陷阱三：誘導(dǎo)超額投?；蛑貜?fù)投保。一些經(jīng)銷商會(huì)誘導(dǎo)車主超額投?；蛑貜?fù)投保以多賺代理費(fèi)?！侗ｋU(xiǎn)法》規(guī)定，重復(fù)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額總和超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值的，各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值。因此，投保人多投幾份保也不會(huì)得到超價(jià)值賠款。陷阱四：代理人員扣單。一些保險(xiǎn)代理人或假代理在拉到保單后，并不直接交給保險(xiǎn)公司，而是伺機(jī)而動(dòng)，甚至一走了之。陷阱五：保單以假亂真。消費(fèi)者在拿到保險(xiǎn)單證時(shí)要認(rèn)真核對(duì)，看看單證第三聯(lián)是否采用了白色無(wú)碳復(fù)寫紙印制，并加印淺褐色防偽底紋，其左上角是否印有“中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)制”字樣，右上角是否印有“限在某省銷售”字樣。如果沒有，應(yīng)拒絕簽字。

一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望，它的任何小事對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是大事。當(dāng)面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、私改規(guī)劃等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖鲁蔀槌B(tài)，我們需要知道，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱？還有哪些新的陷阱需要我們?nèi)プR(shí)破？以下列出了12種購(gòu)房陷阱，通過(guò)大家對(duì)買房陷阱的爆料及專業(yè)人士的解讀，給正跋涉在買房路上的網(wǎng)友一個(gè)提醒與參考，同時(shí)希望每個(gè)購(gòu)房者買房過(guò)程都能一帆風(fēng)順！1、精裝修陷阱市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來(lái)越多的精裝修/全裝修房，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時(shí)一推了之。2、私改規(guī)劃陷阱開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。3、以?shī)W運(yùn)為借口延遲交房以?shī)W運(yùn)為借

近日，不少消費(fèi)者打電話給磐安縣市場(chǎng)監(jiān)管局，咨詢電視購(gòu)物的維權(quán)事項(xiàng)。磐安縣市場(chǎng)監(jiān)管局工作人員提醒消費(fèi)者，一些電視購(gòu)物節(jié)目存在消費(fèi)陷阱，務(wù)必提高警惕。近年來(lái)，電視購(gòu)物節(jié)目越來(lái)越多，有的打出價(jià)格低廉，打個(gè)電話就送貨到家的廣告，吸引了一些消費(fèi)者。然而，電視購(gòu)物存在一些問題，消費(fèi)者上當(dāng)受騙事件時(shí)有發(fā)生，引發(fā)了不少消費(fèi)糾紛。針對(duì)電視購(gòu)物特點(diǎn)，磐安縣市場(chǎng)監(jiān)管局提醒消費(fèi)者：電視購(gòu)物廣告往往存在夸大、吹噓產(chǎn)品功能之嫌，消費(fèi)者應(yīng)事先了解并掌握該產(chǎn)品的相關(guān)信息，并核實(shí)銷售商是否為工商在冊(cè)的合法企業(yè)、是否存在不良記錄等，同時(shí)記錄下電視購(gòu)物廣告播出頻道、播出時(shí)段，有條件的消費(fèi)者最好采用錄像方式記錄，以便留作證據(jù)，在日后維權(quán)時(shí)使用。電視購(gòu)物節(jié)目經(jīng)常以斷貨、團(tuán)購(gòu)、低價(jià)促銷等形式出現(xiàn)，消費(fèi)者不要盲目相信，不要貪圖小便宜，盡量選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)的電視購(gòu)物企業(yè)。電視購(gòu)物行業(yè)目前不夠規(guī)范，企業(yè)良莠不齊，因此消費(fèi)者應(yīng)理性

團(tuán)購(gòu)作為一種新的消費(fèi)、購(gòu)物方式，逐漸為廣大消費(fèi)者所認(rèn)同和接受。參與團(tuán)購(gòu)，消費(fèi)者可以得到不同程度的價(jià)格優(yōu)惠，但同樣也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。昨日，西漢正工商所透露，近年來(lái)消費(fèi)者對(duì)團(tuán)購(gòu)的投訴呈逐年增加趨勢(shì)。該所近來(lái)受理的投訴主要集中在以下3個(gè)方面：價(jià)格虛假打折。在團(tuán)購(gòu)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有的商家通過(guò)提供一個(gè)并不存在的虛假價(jià)格，然后進(jìn)行打折，往往使消費(fèi)者產(chǎn)生商家確實(shí)是在促銷讓利，商品價(jià)格已經(jīng)很便宜、很實(shí)惠的錯(cuò)覺，而實(shí)際上消費(fèi)者并沒有真正得到實(shí)惠，甚至是吃虧上當(dāng)。商品質(zhì)量存在問題。商家在團(tuán)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)提供的樣品外觀、光澤度、質(zhì)量都不錯(cuò)，但成交后，真正交付給消費(fèi)者使用的商品卻是另外一回事，樣品與實(shí)物存在較大差異，商品的等級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)不一樣。售后服務(wù)得不到保障。有些團(tuán)購(gòu)組織者以盈利為目的，活動(dòng)結(jié)束后，組織者便蒸發(fā)了，消費(fèi)者購(gòu)買的商品如果有問題，往往是投訴無(wú)門，維權(quán)困難。昨日，西漢正工商所開始對(duì)大武漢家裝等市場(chǎng)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)試行監(jiān)管，對(duì)參

近年來(lái)，每逢五一、十一和春節(jié)，房屋租賃市場(chǎng)便會(huì)掀起一股短租潮（即少則7天，多則一兩個(gè)月）。對(duì)此，專家建議：租房者要注意短租市場(chǎng)中的種種陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問題。隨著短租市場(chǎng)需求擴(kuò)大，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了專業(yè)從事短租業(yè)務(wù)的代理公司。據(jù)這類專業(yè)公司工作人員介紹，短租是租賃和酒店市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，未來(lái)成長(zhǎng)空間很大。目前，短租市場(chǎng)由于業(yè)務(wù)剛興起不久，租賃各方都難免會(huì)遇到一些問題，主要包括居室衛(wèi)生的監(jiān)管、安全問題及交易糾紛。據(jù)一家房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹，比較明顯的問題包括三方面：一是難要押金。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東一般會(huì)收取一部分押金作為設(shè)備抵押。相對(duì)于長(zhǎng)期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時(shí)會(huì)借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。二是需警惕二房東轉(zhuǎn)租。有些長(zhǎng)期租房者由于春節(jié)期間回家過(guò)年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常

房產(chǎn)中介：房?jī)r(jià)上漲，賣家違約頻頻杭州房?jī)r(jià)的不斷上漲擾亂了二手房市場(chǎng)，產(chǎn)生了無(wú)序狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)人心態(tài)失衡是目前杭州房產(chǎn)中介公司遇到的最大問題。杭州某房產(chǎn)中介公司的副總經(jīng)理鄭瑛告訴記者，房?jī)r(jià)上漲造成房產(chǎn)撤單的頻率非常之高，現(xiàn)象非常之多。在談判當(dāng)中，房子漲價(jià)導(dǎo)致房東違約撤出房源的比例在房產(chǎn)糾紛中大約占50％－60%。市場(chǎng)的無(wú)序狀態(tài)主要表現(xiàn)在同一地段的房子掛牌價(jià)參差不齊，從每平方米5000元到8000元不等，即使是同一樓盤，掛牌價(jià)也會(huì)出現(xiàn)離譜的差距。因此一旦有比自己掛牌價(jià)高的相同品質(zhì)的房子出現(xiàn)，或者房?jī)r(jià)在短期內(nèi)一旦上漲，賣方的心態(tài)就會(huì)失去平衡，他就會(huì)抬高價(jià)格或者要求終止協(xié)議賠償違約金。在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于絕對(duì)的賣方市場(chǎng)下，求大于供的現(xiàn)狀使得賣方在出售房子的過(guò)程中有著絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，20%的個(gè)人所得稅的開征就是一個(gè)很好的例子，賣方把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，特別在2004年元旦過(guò)后，很多二手

青島十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動(dòng)目前正在緊張地進(jìn)行中，此次活動(dòng)將持續(xù)到11月。在此期間，樓宇熱線將隨時(shí)關(guān)注活動(dòng)進(jìn)展情況，聯(lián)動(dòng)工作小組。???青島市十部門聯(lián)合整頓和規(guī)范房地產(chǎn)活動(dòng)開始以來(lái)，聯(lián)合工作小組與本報(bào)樓宇熱線接到了大量投訴與舉報(bào)信息。廣大市民紛紛表示對(duì)此次活動(dòng)的歡迎、支持，并希望能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的各種違法違規(guī)行為予以堅(jiān)決打擊，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。???從目前接到的各種投訴來(lái)看，“產(chǎn)權(quán)證難辦”居于首位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類投訴大約占到總數(shù)的60％，有的消費(fèi)者購(gòu)房七年還未拿到產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證，許多消費(fèi)者就無(wú)法進(jìn)行新的房屋交易，并且在財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓方面也產(chǎn)生了困難。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系的不明確，也為房屋主管部門對(duì)房屋的有效管理增加了難度，并且直接導(dǎo)致了各種房屋交易糾紛的發(fā)生。???那么通常產(chǎn)權(quán)證難辦的原因是什么，究竟哪個(gè)環(huán)節(jié)“卡”住了房產(chǎn)證呢？對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多了解一些具體情況，在選擇時(shí)有意識(shí)地

打開電視機(jī)，各種電視購(gòu)物廣告鋪天蓋地，尤其是手機(jī)直銷使人眼花繚亂：超長(zhǎng)待機(jī)62天、光能充電不怕車軋的金鋼手機(jī)、會(huì)說(shuō)話的手機(jī)等噱頭讓人心動(dòng)不已。然而打開報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)，電視購(gòu)物所引發(fā)的質(zhì)量、功能與廣告宣傳不一致，售后服務(wù)難保障，銷售商只留電話不知公司名稱、地址等問題屢屢被暴光，成為消費(fèi)者投訴譴責(zé)的眾矢之的。最近崇明縣消保委也陸續(xù)接到消費(fèi)者關(guān)于手機(jī)電視購(gòu)物引起權(quán)益受到侵害的投訴和咨詢。消費(fèi)者陳先生咨詢：通過(guò)電視購(gòu)物花費(fèi)近千元購(gòu)買手機(jī)，但收貨付款后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)版，手機(jī)實(shí)際價(jià)值僅在300多元。電話詢問售后，售后一再表示歉意，稱工作人員工作疏忽，要整頓罰款等云云,并信誓旦旦承諾馬上航空快遞為消費(fèi)者調(diào)換，但近一周毫無(wú)音訊。消費(fèi)者從網(wǎng)上得知，像他這種情況比比皆是。又如消費(fèi)者沈先生反映：看到某看手機(jī)的電視購(gòu)物，宣稱買手機(jī)就免費(fèi)贈(zèng)送卡號(hào)和1500元話費(fèi)。但使用中發(fā)現(xiàn)每次撥號(hào)必須加撥幾位特殊號(hào)碼，后查詢得知該號(hào)碼竟然

判斷忽悠老人購(gòu)買凈水器是否屬于詐騙行為，需要參考詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件包括客體、客觀要件、主體和主觀要件。其中，詐騙罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)，客觀要件表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物，主體是一般主體，主觀要件表現(xiàn)為直接故意且具有非法占有公私財(cái)物的目的。若銷售員以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相騙取他人財(cái)物，數(shù)額達(dá)到3000元以上的，其行為均已構(gòu)成詐騙罪。判斷忽悠老人購(gòu)買凈水器是否屬于詐騙行為，需要參考詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。分別是：1、如果銷售員以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相騙取他人財(cái)物，數(shù)額達(dá)到3000元以上的，那么其行為均已構(gòu)成詐騙罪；2、如果銷售員忽悠老人買凈水器，數(shù)額沒有達(dá)到3000元以上的，就不算詐騙罪。詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件有哪些1、客體要件。侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。詐騙罪侵犯的對(duì)象，僅限于國(guó)家、集體或個(gè)人的財(cái)物，而不是騙取其他非法利益。有些犯罪

暑期又是一些家長(zhǎng)和學(xué)生出游的高峰時(shí)期，為避免游客因“零團(tuán)費(fèi)”、模糊條款等而受騙，中消協(xié)提醒廣大參團(tuán)旅游者，一定要簽訂旅游合同，還要警惕某些旅行社用“行程安排”表來(lái)充當(dāng)合同……“旅游合同”是指消費(fèi)者交付費(fèi)用，旅行社提供旅游服務(wù)的合同。內(nèi)容包括導(dǎo)游、景點(diǎn)、餐飲、娛樂等多項(xiàng)服務(wù)。消費(fèi)者參團(tuán)出游前，一定要與旅行社簽訂書面合同，合同一旦簽訂，就確立了雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，萬(wàn)一在旅游過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，合同既是證據(jù)，又是旅游行政部門、消協(xié)和法律機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)。據(jù)中消協(xié)介紹，目前有些信譽(yù)差的旅行社在合同中做手腳，對(duì)旅行社應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任條款模糊化，而對(duì)免責(zé)條款則一再擴(kuò)大。此外，還有的旅行社故意不與游客簽訂合同，以“行程安排”表來(lái)代替合同。更有甚者，他們只給游客一張收據(jù)而沒有合同，或僅憑一些傳真上的簡(jiǎn)單描述來(lái)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。中消協(xié)認(rèn)為，游客對(duì)這些現(xiàn)象都要及時(shí)拒絕。拿到合同后別急于簽字，一定要仔細(xì)閱讀條款，發(fā)現(xiàn)對(duì)

開發(fā)商與客戶簽訂商品房合同時(shí)，常注明“交付日期”，但實(shí)際上并未交付，這是常見的陷阱。此外，拿到房門鑰匙就等于實(shí)際交付，這也是一種常見的陷阱。另外，“入伙通知單”上的日期即交付日期，同樣需要注意。為避免這些陷阱，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解開發(fā)商的交房政策和流程，并要求在合同中注明明確的交付日期。常見的幾種陷阱如下：1.開發(fā)商在未獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，就與客戶簽訂商品房合同，并注明“交付日期”。2、拿到房門鑰匙就等于實(shí)際交付。3、利用“交付日期”中概念標(biāo)準(zhǔn)不清來(lái)拖延交房。4、“入伙通知單”上的日期即交付日期。拿到房門鑰匙≠實(shí)際交付日期標(biāo)題：拿到房門鑰匙≠實(shí)際交付日期根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，房屋買賣合同自簽訂之日起生效。合同生效后，買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，而賣方則應(yīng)將房屋交付給買方。然而，在實(shí)際操作中，買方在拿到房門鑰匙后，并不代表房屋已經(jīng)交付。這是因?yàn)椋诜课萁桓吨埃u方還有可能要求買方