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房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-19 18:41:10 160 人看過

房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房

面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，買受人不得要求開發(fā)商退房。面積誤差比絕對值超出３％的，買受人可要求開發(fā)商退房。

一、房子什么情況可以退房

首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，可以退房。不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：

第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;

第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;

第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;

第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;

第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;

第七，申請貸款無法辦理的;

第八，合同規(guī)定的其他情形。

二、房屋面積誤差如何解決

房屋面積有誤差的處理是：誤差比絕對值在3%內(nèi)的，購房者應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算支付房款；誤差比絕對值超過3%的，購房者有權(quán)解除合同要求開發(fā)商返還已付的房款及利息，購房者繼續(xù)履行的，大于約定面積按照面積差額和約定的價格補(bǔ)足，小于約定面積的可以要求返還該部分房款及利息，雙倍返還超出3%部分的房款。

三、開發(fā)商交付的房屋面積與合同不符怎么處理

開發(fā)商交付的房屋面積與合同不符，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同的約定處理。在沒有約定處理方式的情形下，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條第二款的規(guī)定處理，如房屋面積誤差絕對值超出3%等情形下，可以退房。

《商品房銷售管理辦法》第十九條第二款規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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