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土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金如何約定的
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-10 04:17:39 327 人看過

一、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金如何約定的

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金的約定方式可以由雙方約定。但最高不得超過所遭受損失30％，超過30％的，可以請求法院適當(dāng)予以減少。

如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議首先應(yīng)當(dāng)寫明土地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)題，其次注明轉(zhuǎn)讓方和受讓方、轉(zhuǎn)讓地塊名稱、轉(zhuǎn)讓的期限、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式、轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定、違約責(zé)任、爭議條款、生效條件以及其他條款，最后甲乙方蓋章，填寫簽約日期。

《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

三、土地轉(zhuǎn)讓糾紛訴訟時(shí)效是幾年

土地轉(zhuǎn)讓糾紛訴訟時(shí)效是三年，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是，訴訟時(shí)效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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  • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約金比例如何確定
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的雙方都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)守合同的約定，若是有一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中有約定違約金或者違約金的計(jì)算方法的，按照合同的約定計(jì)算；若是沒有約定的，按照非違約方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若是非違約方認(rèn)為約定的違約金過分低于實(shí)際損失的，可以請求法院予以適當(dāng)調(diào)高；若是違約方認(rèn)為約定的違約金過高的，可以請求法院適當(dāng)調(diào)低。需要注意的是，若是合同同時(shí)約定了定金的，定金和違約金不能同時(shí)適用。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違
    2023-02-21
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  • 違約金的規(guī)定與三方協(xié)議違約
    三方協(xié)議是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》的簡稱，是應(yīng)屆畢業(yè)生在第一次就業(yè)時(shí)簽署的協(xié)議，由學(xué)生本人、學(xué)校和用人單位三方簽訂。三方協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收畢業(yè)生后自行終止，然后單位會(huì)與畢業(yè)生簽訂正式的勞動(dòng)合同。三方協(xié)議一旦簽訂之后任何一方不得擅自解除，否則違約方應(yīng)向權(quán)利受損方支付協(xié)議條款所規(guī)定的違約金。一旦違約，除本人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金外，往往還會(huì)造成其他不良的后果：一是可能影響就業(yè)。一般來說，一位畢業(yè)生如果違約，必須與原單位協(xié)商后要回協(xié)議，再換取新的協(xié)議。如果不能換回新的三方協(xié)議重新簽訂，將可能影響畢業(yè)派遣。二是給用人單位造成損失。用人單位花費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力組織招聘工作，錄用人員的后期工作已考慮、安排。一旦畢業(yè)生違約，會(huì)造成用人單位工作被動(dòng)和經(jīng)濟(jì)損失。三是影響學(xué)校聲譽(yù)。用人單位往往將畢業(yè)生違約當(dāng)成是學(xué)校管理不嚴(yán)，出于對(duì)學(xué)校的懷疑，用人單位以后可能不會(huì)再到學(xué)
    2023-07-05
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  • 轉(zhuǎn)讓合同有約定違約金么
    房屋轉(zhuǎn)讓違約金協(xié)議，只要是雙方的真實(shí)意思，不違反法律規(guī)定，就有效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加；約定違約金過高造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。約定違約金和法定違約金（一）約定違約金與法定違約金根據(jù)產(chǎn)生的依據(jù)，違約金可以分為約定違約金與法定違約金，實(shí)踐中的違約金大量表現(xiàn)為約定違約金，根據(jù)《民法典》第585條的規(guī)定即為約定違約金。通常認(rèn)為，人民銀行關(guān)于逾期罰息的規(guī)定，即屬于法定違約金。（二）區(qū)分二者對(duì)具體適用的意義區(qū)分約定違約金與法定違約金，在司法適用中的意義在于，約定違約金適用司法酌減規(guī)則；而法定違約金作為對(duì)違約行為預(yù)設(shè)的救濟(jì)方案，在立法過程中已經(jīng)充分考慮其合理性及債務(wù)人負(fù)擔(dān)的公平性，因
    2023-08-18
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      澳門在線咨詢 2021-11-29
      與普通民事合同相比，土地出讓合同確實(shí)有其特殊性，其中一方是政府國土資源行政主管部門，其提供的土地出讓合同格式文本必然受到相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的約束。國土資源部規(guī)范性文件中關(guān)于土地出讓合同違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是對(duì)國有土地交易市場的政策規(guī)定，體現(xiàn)在土地出讓合同中，不屬于雙方可以隨意協(xié)商達(dá)成的條款。這類條款不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性有效性規(guī)定的，原則上不應(yīng)以私法判決的形式否定其有效性，也不應(yīng)根據(jù)職權(quán)進(jìn)
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      吉林省在線咨詢 2022-07-31
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      寧夏在線咨詢 2022-01-25
      2004年10月4日，我將一片農(nóng)場的宅基地轉(zhuǎn)讓給了一個(gè)外地姓楊的人（只有土地，上面沒有房產(chǎn)），當(dāng)時(shí)簽訂了協(xié)議，協(xié)議上寫明了先收取訂金2萬元，待轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后收取剩余的1萬余元，如有一方違約，須賠償違約金20%，但當(dāng)時(shí)沒有寫明協(xié)議有效的時(shí)間，問題就出在這里了。當(dāng)時(shí)因?yàn)榉寝r(nóng)場職工要購買宅基地，要將一部分費(fèi)用，楊卻不愿意掏這些錢，他想轉(zhuǎn)成農(nóng)場的戶口后在辦手續(xù)，就可以不用交這些錢，所以事情一直拖到現(xiàn)在
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      江蘇在線咨詢 2023-04-26
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