誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？
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時(shí)間： 2023-07-06 09:10:08
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租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)有兩個(gè)方面：
1。租賃物損壞和風(fēng)險(xiǎn)損失的承擔(dān)。如果租賃物的損壞和損失是由出租人自身的過(guò)錯(cuò)造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)；如果租賃物的損壞和損失是由承租人的過(guò)失造成的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果租賃物的損壞和損失是由第三人造成的，第三人應(yīng)當(dāng)向出租人承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果租賃物的損壞和損失是由任何人造成的，如不可抗力，則出租人應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。
2、租賃物的損壞和損失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。如果租賃物的損壞和損失導(dǎo)致合同不能按照約定履行，由出租人造成，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任；如果租賃物的損壞和損失導(dǎo)致合同不能按照約定履行，承租人不得向出租人主張任何權(quán)利；如果租賃物的損壞和損失導(dǎo)致合同不能按照約定由第三人履行，出租人應(yīng)首先向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，然后向侵權(quán)人追償；如果租賃物的損壞和損失導(dǎo)致合同不能按照約定履行，由于不可抗力或自然損失，承租人可以根據(jù)具體情況要求減少租金或不支付租金。如果合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承租人可以解除合同。
商品房存在風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
商品房存在損壞風(fēng)險(xiǎn)，出賣(mài)人在交付使用前承擔(dān)，買(mǎi)受人在交付使用后承擔(dān)。房屋占有視為房屋交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋損壞、損失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人在交付使用前承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人收到出賣(mài)人的書(shū)面交付通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受的，房屋損壞和損失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交付通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
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法律綜合知識(shí)一、違反房屋租賃合同誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修租賃期間的維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)造成、或者是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐伞⒒蛘唠p方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、房屋租賃合同違約可以起訴嗎根據(jù)法律規(guī)定，租房合同違約是可以起訴的，違約糾紛的解決方式之一就是訴訟，只要滿(mǎn)足起訴條件就是可以起訴的。起訴符合的條件分別有：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋租賃合同具有哪些違約行為房屋租2023-07-3172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)繼承遺產(chǎn)中的債務(wù)問(wèn)題《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十九條繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。二、遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪里辦手續(xù)？需要去公證處和房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。1．繼承手續(xù)要去被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所去注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；2．要到區(qū)或市公證處（原來(lái)外銷(xiāo)的商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料：（1）需要提交被繼承人的死亡證明；（2）所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證；（3）戶(hù)口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件；（4）繼承人的身份證件；對(duì)于已經(jīng)立遺囑的繼承權(quán)公證則另需提交的資料：被繼承人留下的遺囑（該遺囑必須是已經(jīng)公證過(guò)的遺囑2023-12-17171人看過(guò) -
恢復(fù)原狀一、租賃期間租賃物損壞誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)租賃物損壞，承租人有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)賠償責(zé)任;沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。3、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。5、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、租客弄壞沙發(fā)怎么賠首先看合同是否有約定，有約2023-06-16454人看過(guò) -
租房水龍頭破裂漏水到電梯誰(shuí)負(fù)責(zé)找房東，由租賃方承擔(dān)。1．對(duì)于此類(lèi)情況，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，你是不需要承擔(dān)責(zé)任的。2．還要看你們當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同，看有沒(méi)有驗(yàn)收的的條款，如：本人已查看該房屋的所有硬件，均處完好狀態(tài)，可以正常使用一旦有這一條，您是要承擔(dān)此次責(zé)任事故的。出租房失火誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類(lèi)案件時(shí)需依據(jù)消防部門(mén)的《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果租房協(xié)議上寫(xiě)有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來(lái)判斷賠償責(zé)任人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第2023-07-0279人看過(guò)
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離婚協(xié)議一、代簽的合同出問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)1、被代理人承擔(dān)代簽合同的責(zé)任法律規(guī)定，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。據(jù)此，代理人在代理權(quán)限范圍之內(nèi)代簽合同，出了問(wèn)題由被代理人承擔(dān)責(zé)任。代理人在取得合同當(dāng)事人的同意下，代替當(dāng)事人所簽訂合同是合法的，合同的權(quán)利義務(wù)也歸屬于被代理人，代簽人不承擔(dān)責(zé)任。2、代理人承擔(dān)代簽合同的責(zé)任代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，代簽合同，且未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力，該代簽行為所產(chǎn)生的法律后果由代簽行為人承擔(dān)。合同相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代簽人屬于無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和代簽人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。二、找人代簽合同是否有效合作協(xié)議不是本人簽字，是否有法律效力要視具體情況而定：1、如果是由你的代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替你簽字的;或你明知他人以你名義在合作協(xié)議上簽字而不作否認(rèn)表示，2023-04-2083人看過(guò) -
在租賃合同中，租賃物壞了一般應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。若當(dāng)事人約定因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，由承租人擔(dān)責(zé)，則按其約定來(lái)處理。一、租房馬桶漏水要房東分?jǐn)偹M(fèi)嗎需要，出租人對(duì)租賃物的維修義務(wù)，也就是出租房中的設(shè)施損壞，房東必須及時(shí)免費(fèi)修理。若馬桶漏水的并不是租客故意導(dǎo)致，則房東應(yīng)該負(fù)擔(dān)因馬桶損壞而產(chǎn)生的額外水費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用是要根據(jù)兩個(gè)情況來(lái)看，如果因?yàn)樗苁褂脮r(shí)間長(zhǎng)了水管老化，從而出現(xiàn)漏水情況，相關(guān)費(fèi)用需要由房東來(lái)支付，但如果是因?yàn)樽饪妥陨硇袨槭顾芷屏讯霈F(xiàn)漏水，這樣產(chǎn)生的費(fèi)用就要租客自己負(fù)責(zé)了。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。如果漏水屬于一方責(zé)任2023-03-12248人看過(guò) -
融資租賃物出現(xiàn)損壞時(shí)，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過(guò)程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任；若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。《融資租賃合同》承租人由于使用、保養(yǎng)或維修不當(dāng)，造成租賃設(shè)備損壞時(shí)應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任？答：租賃期間，租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，承租人對(duì)出租人的租賃設(shè)備應(yīng)盡善良管理人的義務(wù)。不得違背設(shè)備用途使用設(shè)備，不得使機(jī)器設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備存放、安裝應(yīng)符合設(shè)備性能，對(duì)設(shè)備應(yīng)根據(jù)其性能及要求進(jìn)行必要的檢修與維修，使設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。承租人違反此義務(wù)，就構(gòu)成了對(duì)出租人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的侵害，出租人可以采取必要的補(bǔ)救措施，如要求承租人對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的使用、保養(yǎng)與維修，對(duì)設(shè)備已造成損害的，可以要求承租人進(jìn)行修復(fù)，以恢復(fù)設(shè)備原狀；如2023-08-12320人看過(guò) -
保險(xiǎn)費(fèi)1、光船租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的船舶價(jià)值，按照出租人約定的保險(xiǎn)方式對(duì)船舶進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)光船租賃期間《中華人民共和國(guó)海商法》第一百四十七條規(guī)定的保險(xiǎn)費(fèi)用，第一百四十八條在光船租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的船舶價(jià)值，以出租人約定的保險(xiǎn)形式為船舶投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。出租人和承租人在光船租賃合同中的義務(wù)（I）、出租人的義務(wù)1、交付義務(wù)出租人應(yīng)在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)向承租人交付約定的船舶和船舶證書(shū)。交付時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，使船舶適航。交付的船舶應(yīng)適合合同中約定的用途。權(quán)利保證義務(wù)出租人必須保證租賃船舶的權(quán)利，并確保承租人在租賃期內(nèi)擁有和使用船舶。因船舶所有權(quán)糾紛或者出租人債務(wù)被扣押的，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人的利益不受影響；如果承租人因此遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期內(nèi)不抵押船舶的義務(wù)，未經(jīng)承租人事先書(shū)面同意，出租人不得在光船租賃期內(nèi)對(duì)船舶設(shè)定抵押。出租人違反前款規(guī)定，給承2023-05-07146人看過(guò)
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工業(yè)廠(chǎng)房1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如果門(mén)面房租賃合同未到期，門(mén)面房拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目不同，權(quán)屬也不同。如果是安置補(bǔ)償和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，屬于承租人。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等。補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。一是根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在收繳、拆除時(shí)不予補(bǔ)償。其次，所謂違章建筑有以下幾種：1。已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施或公2023-05-31362人看過(guò) -
租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。這主要是同為融資租賃的出租人僅是向承租人提供資金，按照承租人的選擇和具體要求購(gòu)買(mǎi)租賃物，并不對(duì)租賃物實(shí)際占有、使用和收益，也缺乏關(guān)于租賃物是否存在瑕疵的知識(shí)和能力，并且租賃設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)并不是依靠出租人的技能和判斷，而是由承租人指定和選擇，租賃物使用性能的好壞與出租人無(wú)關(guān)，因此，出租人對(duì)租賃物不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于這一點(diǎn)，在融資租賃合同中，一般有對(duì)出租人“瑕疵擔(dān)保免責(zé)特約”的條款。但在承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物時(shí)，出租人的責(zé)任不能免除，即使當(dāng)事人之間有上述特約也是無(wú)效的。因?yàn)樵谶@種情況下，出租人已經(jīng)具備了責(zé)任基礎(chǔ)。但是出租人僅是向承租人介紹、推薦出賣(mài)人和租賃物而由承租人自己作出選擇決定的除外。租賃物因使用被損壞的，承租人要不要承擔(dān)責(zé)任承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確2023-07-06423人看過(guò) -
在租賃合同的履行過(guò)程中，出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀(guān)情況以及因?yàn)榘l(fā)生這些客觀(guān)事件而導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。因此，租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)包括租賃物滅失風(fēng)險(xiǎn)和租賃合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。所謂租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，就是指對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。1、租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé);租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由出租人造成，那么出租人應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任;如果租賃物的毀損、滅失2023-04-2658人看過(guò) -
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。若雙方?jīng)]有另行約定的話(huà)，應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行維修。一、什么情況下承租人要承擔(dān)出租人損失賠償責(zé)任1、如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2、承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、租房子家電壞了，維修費(fèi)是由哪一方來(lái)出如果在租賃合同中沒(méi)有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)2023-03-27387人看過(guò)
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買(mǎi)受人二手房電路出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？出賣(mài)人有義務(wù)如實(shí)、全面地告知待售房屋的情況，保證待售房屋的質(zhì)量。出賣(mài)人在出售房屋時(shí)已將房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人的，或者買(mǎi)受人知道并對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題無(wú)異議而購(gòu)買(mǎi)房屋的，出賣(mài)人不再對(duì)該質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)方無(wú)權(quán)向賣(mài)方要求維修或賠償。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)）第七條規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保證期限為：（i）基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，即設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限；（II）屋面防水工程；有防水要求的衛(wèi)生工程房間、房間和外墻的防漏期為5年；（3）采暖和制冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期和兩個(gè)制冷期；（4）電氣系統(tǒng)、給排水管道和設(shè)備安裝為兩年。如果房子的質(zhì)量問(wèn)題在保修范圍內(nèi)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商維修。雙方可協(xié)商解決，避免訴訟，保障買(mǎi)方的正常生活。雙方協(xié)商解決不了的，買(mǎi)受人可以依照民事訴訟法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地即房屋所2023-05-31377人看過(guò) -
一、裝修問(wèn)題雇人后出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)裝修問(wèn)題雇人后出現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任方是：需要確定是雇傭關(guān)系還是承攬關(guān)系。如果確定業(yè)主是雇傭的裝修工，與裝修工人存在雇傭關(guān)系的話(huà)，那么在裝修工人在作業(yè)中受到人身?yè)p害的情況下，業(yè)主是需要承擔(dān)相應(yīng)地賠償責(zé)任的；如果業(yè)主找的具有相關(guān)裝修資質(zhì)的裝修公司，那么業(yè)主與裝修公司之間就形成了一種承攬合同關(guān)系。這種情況下，如果裝修公司的工人在施工期間發(fā)生意外事故，就屬于工傷，由裝修公司承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任。二、裝修雇人后出現(xiàn)問(wèn)的訴訟時(shí)效雇人裝修產(chǎn)生糾紛的訴訟時(shí)效期間是三年。《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延2023-10-27274人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀(guān)現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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如何負(fù)擔(dān)租賃合同風(fēng)險(xiǎn)安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-121、租賃物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問(wèn)題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過(guò)錯(cuò)造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，例如不可抗力，引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。 -
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