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一、經(jīng)濟(jì)適用房有沒有面積限制根據(jù)國發(fā)[2007]24號(hào)文件精神，經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制套型面積。經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，家庭成員3人(含)以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積基本標(biāo)準(zhǔn)控制在60平方米左右，部分的單套建筑面積控制在80平方米左右。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用住房具有保障性質(zhì)，購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，因此經(jīng)濟(jì)適用住房有限制交易期，在期滿上市交易前須按一定比例交納土地出讓金等價(jià)款。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租，除購房按揭外不得抵押。二、經(jīng)濟(jì)適用房超過最大面積怎么辦購買經(jīng)濟(jì)適用住房，2人以下的家庭，所購經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分，購房人按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買;3人以上的家庭，所購經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積在90平

經(jīng)濟(jì)適用房購房面積標(biāo)準(zhǔn)多層住宅的，1人戶家庭40平方米，2人戶家庭60平方米，3人及以上的家庭按人均25平方米計(jì)算；購買高層住宅的，每戶建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)在上述基礎(chǔ)上增加10平方米。經(jīng)濟(jì)適用房購房價(jià)格在控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，按市物價(jià)局核定的價(jià)格出售。超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按同地段同類型住宅商品房的市場(chǎng)價(jià)格確定。注：中購人按分檔選購的原則購買相應(yīng)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房。1-2人戶選房建筑面積控制在戶均70平方米左右；3人及3人以上戶選房建筑面積控制在人均35平方米左右。具體由市住房局根據(jù)每批次供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房情況確定。

沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)移、變更、撤銷登記保障家庭將已發(fā)放的購房補(bǔ)貼資金全額退回到區(qū)、縣(市)住房保障管理部門經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金專戶，填寫《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)移、變更、撤銷登記申請(qǐng)表(以下簡稱《申請(qǐng)表)由區(qū)、縣(市)住房保障管理部門確認(rèn)后，報(bào)市保障性住房管理部門核準(zhǔn)，簽發(fā)《沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)移、變更、撤銷登記同意書(以下簡稱《同意書)。1.申請(qǐng)人購買的新建商品住房在合同備案后未取得房屋所有權(quán)證，擬撤銷商品房買賣合同備案的，申請(qǐng)人與房屋開發(fā)建設(shè)單位持市住房保障管理部門出具的《同意書到房屋登記部門辦理備案撤銷手續(xù)。2.申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人持市住房保障管理部門出具的《同意書，到房屋登記部門辦理手續(xù)。3.申請(qǐng)將房屋有限產(chǎn)權(quán)變更為完全產(chǎn)權(quán)的，申請(qǐng)人持市住房保障管理部門出具的《同意書，到房屋登記部門辦理手續(xù)。(二)保障家庭申請(qǐng)辦理房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)、縣(市)住房保障管理部門填寫《

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。（一）價(jià)格結(jié)算方法購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同時(shí)的周邊普通商品房價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌（以下簡稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)），具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門核準(zhǔn)。（二）價(jià)格計(jì)算公式購房款＝（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格＋（已有住房建筑面積＋實(shí)際購買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)。一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分？一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)分為：1．一類經(jīng)適房買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫著以經(jīng)濟(jì)價(jià)購買或經(jīng)濟(jì)適用房。2．二類經(jīng)適房房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五

一、房屋面積計(jì)算和測(cè)算有哪些方法商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積（一）套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2？1米，其余部分最小凈高不低于1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(tái)（無論凹、凸陽臺(tái)）面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)凈面積的1／2折算計(jì)入使用面積。（二）套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)

今年上半年，沈陽市已向10833戶家庭發(fā)放了1735萬元廉租租賃補(bǔ)貼；截至9月3日，全市115萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房主體工程已完工過半。預(yù)計(jì)到9月15日，經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記可全部結(jié)束，各城區(qū)陸續(xù)開始“搖號(hào)”選房。經(jīng)濟(jì)適用住房：“搖號(hào)”選房“東陵區(qū)5萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)封頂，和平區(qū)13萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房主體已經(jīng)完工。”當(dāng)天，沈陽市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心主任胡*生透露：今年全市開工建設(shè)的115萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房主體工程已完工過半。預(yù)計(jì)到年底，將有2萬戶居民入住。下一步，各城區(qū)將在完成申購的基礎(chǔ)上，通過“搖號(hào)”選房，選擇樓層、朝向等。“保證有需要的家庭都能住上，”胡*生告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用住房采用輪候制。以東陵區(qū)為例：該城區(qū)已有880戶家庭申購，5萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房可以讓800戶家庭入住，其余80戶家庭需要輪候到明年入住。因此，請(qǐng)有需要的市民耐心等待。另外，經(jīng)濟(jì)適用住房雖然不能像廉租房那樣

一、住戶內(nèi)建筑面積1、住戶內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。2、住戶內(nèi)建筑面積具體計(jì)算方法：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積；（2）建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2．2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；（3）用深基礎(chǔ)做地下架空層，由住戶使用或購買的層高超過2．2米的，按架空層外圍水平面的一半計(jì)算建筑面積；（4）住戶內(nèi)有地下室的，其面積按相應(yīng)入口的上口外墻外圍的水平面積計(jì)算；（5）封閉式陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。其中凹陽臺(tái)，半挑半凹陽臺(tái)，從陽臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過1．5米的，其超過部分面積不予折算。挑陽臺(tái)及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（6）有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無柱雨蓬挑出墻外1．8米以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（7）室內(nèi)樓梯按其水平投影計(jì)算

經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請(qǐng)經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房改房是對(duì)住戶現(xiàn)有的住房進(jìn)行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶;或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對(duì)房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))。房改房是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。一、房改房的交易稅費(fèi)房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1％／。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)

經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)如何分割在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看有無證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，如有約定，或者是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)等，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若無約定可以作如下認(rèn)定：1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受人夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時(shí)間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。2、一方婚前申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。婚前一方享有購房資格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對(duì)價(jià)，因此，該房屋的取得不論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得的時(shí)間上，均應(yīng)認(rèn)定為

一、沈陽申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房辦理地點(diǎn)在哪個(gè)地址沈陽市沈河區(qū)北三經(jīng)街居委會(huì)地址：沈陽市沈河區(qū)北三經(jīng)街67號(hào)電話：024-22690000沈陽市沈河區(qū)東陵街道東塔社區(qū)居委會(huì)地址：沈陽市沈河區(qū)凌云街35號(hào)附近電話：024-88438828二、沈陽申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房都需要什么材料申購經(jīng)適房需要提交身份證明、家庭收入證明和住房情況說明這三樣資料。(1)身份證明：需要遞交戶口簿、婚姻情況證明、身份證;(2)家庭收入證明：從業(yè)人員要由單位開具;無就業(yè)單位或從事個(gè)體經(jīng)營的市民，由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處開具。(3)住房情況證明：從業(yè)人員由所在單位開具;無就業(yè)單位或從事個(gè)體經(jīng)營的市民，由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處開具。需要注意的是，有房但建筑面積符合購買條件的家庭，還要提供住房權(quán)屬證明或承租公有住房證明。承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的居民，住房面積計(jì)入家庭住房面積。

一、沈陽申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房辦理投訴電話是多少024-83963753。《沈陽市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)的通知》第五條第三十條實(shí)物配租是指政府向符合公共租賃住房保障條件的家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的保障方式。第三十一條市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)在“沈陽市住房保障網(wǎng)”公開公共租賃住房房源基本情況，以及制定的配租方案。第三十三條市住房保障管理部門采取電腦搖號(hào)等方式進(jìn)行實(shí)物配租。電腦搖號(hào)配租應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)申請(qǐng)家庭代表、人大代表、政協(xié)委員、政府相關(guān)部門、新聞媒體等參加，并進(jìn)行監(jiān)督。二、申請(qǐng)的條件家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)等。依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條規(guī)定：城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)

一、沈陽申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房辦理需要帶什么資料申購經(jīng)適房需要提交身份證明、家庭收入證明和住房情況說明這三樣資料。(1)身份證明：需要遞交戶口簿、婚姻情況證明、身份證;(2)家庭收入證明：從業(yè)人員要由單位開具;無就業(yè)單位或從事個(gè)體經(jīng)營的市民，由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處開具。(3)住房情況證明：從業(yè)人員由所在單位開具;無就業(yè)單位或從事個(gè)體經(jīng)營的市民，由所在社區(qū)確認(rèn)后到街道辦事處開具。需要注意的是，有房但建筑面積符合購買條件的家庭，還要提供住房權(quán)屬證明或承租公有住房證明。承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的居民，住房面積計(jì)入家庭住房面積。二、沈陽申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房辦理需要什么前提沈陽申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要具備以下四個(gè)條件：1、家庭成員中至少1人具有沈陽市城鎮(zhèn)常住戶口，且滿3年以上(含3年)。2、家庭人均可支配年收入不高于政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房保障收入水平線。3、家庭人均住房建筑面積不高于16平方米。4、單身申

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的面積是會(huì)限定的，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右，并且購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。第二十八條符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買;超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。私下買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房是否有效私下買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房是否有效需分情況來看，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)

一、房屋相關(guān)使用面積的計(jì)算（一）坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5（含）;使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。（二）陽臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積;沒有封閉的陽臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。（三）門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi);壁斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。（四）戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道2、陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積;套內(nèi)使用面積計(jì)算