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根據(jù)我國目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購書。

一、買了房子想退房該如何辦

買了房子想退房的辦法：

1、如果必須退房，必須達(dá)成商品房退房協(xié)議。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，可以簽訂退房協(xié)議并正式退房；

2、當(dāng)購房者支付定金，但尚未支付定金并簽訂購房合同時(shí)，如果想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿并收回定金；

3、購房者已經(jīng)支付了定金，但還沒有簽訂購房合同。如果想退房，可以直接向開發(fā)商解釋退房意愿，并協(xié)商定金退還；

4、預(yù)售登記已經(jīng)完成，必須與開發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識，可以書面簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議包括雙方協(xié)商解除購房合同的相關(guān)問題。如果買方達(dá)成共識，買方可以請求人民法院解除購房合同的效力或仲裁機(jī)構(gòu)終止。

二、商品房認(rèn)購書的作用

商品房認(rèn)購書的用處是：認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。

三、買房時(shí)如何防范商品房欺詐

1、查看《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。一部分沒有《商品房銷售許可證》的房屋建在集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購房者買了這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障。2、在簽訂合同前，不要交錢。買房時(shí)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)橘彿空甙匆?guī)定交付定金，如果另一方（賣房者）違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒有此項(xiàng)約定。3、在購房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開發(fā)商的承諾并沒有寫進(jìn)合同里，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益也不能受到法律的保護(hù)。4、在購房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進(jìn)行銷售。這樣購買的房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量或其它的問題，購房者要求其與開發(fā)商進(jìn)行交涉時(shí)，一般都比較困難，中介公司更是不知去向。買房對于每一個(gè)老百姓來說都是頭等大事，而且房屋買賣的金額比較大，而且涉及的法律知識與程序比較復(fù)雜。購房者在商品房買賣中遭受欺詐的情形，屢見報(bào)端。如果您對此有什么不放心之處，盡量咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請他為您出謀劃策。