購房應(yīng)注意避免買到“小產(chǎn)權(quán)房”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:33:14
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一般消費(fèi)者在選擇異地購房時，往往缺乏對當(dāng)?shù)貥潜P價格變動、房產(chǎn)市場政策、開發(fā)商背景實(shí)力資質(zhì)、樓盤質(zhì)量等信息的了解，購房時容易引發(fā)糾紛。特別容易買到小產(chǎn)權(quán)房，買房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)避免買到小產(chǎn)權(quán)房呢?
1、要估計自身購買承受力。
事前要對自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商沒收已支付的定金。
2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解。
考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。
同時，還要現(xiàn)場仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即兩資五證：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到小產(chǎn)權(quán)房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費(fèi)用。
3、要熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。
對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。
如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實(shí)國務(wù)院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。
4、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾。
對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的熱情接待、口頭承諾和介紹等保持清醒認(rèn)識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。
5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容。
做到先看合同，后付款項(xiàng)，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免簽約陷阱。
6、要查看合同附件是否齊備。
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。
7、要保證購房款項(xiàng)劃撥安全。
一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。
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居住權(quán)一、購房者如何避免買到有居住權(quán)的房子購房者避免買到有居住權(quán)的房子就要在購買房子前查看房屋的登記狀態(tài)，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谌倭藯l規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。因此對于在登記狀態(tài)中沒有居住權(quán)登記的房屋，購房者有理由相信其沒有居住權(quán)，即使購買到后涉及居住權(quán)的糾紛，對購房者來說也是有利的。二、居住權(quán)的取得方式居住權(quán)的取得有如下方式：1.依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。2.直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。3.依遺囑等法律行為取得居住權(quán)，房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。4.因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。注意，我國尚未明確規(guī)定此種方式。三、居住權(quán)限制條件居住權(quán)限制條件如下：1.不可只憑一紙合同或默認(rèn)習(xí)慣設(shè)立。居住權(quán)的設(shè)立采用登記生效主義，通過合同或其他合法意定方式產(chǎn)生居住權(quán)依據(jù)后2023-06-16325人看過 -
一、購買二手房應(yīng)該注意什么由于二手房交易導(dǎo)致的糾紛越來越多，所以建議大家購買時千萬不要粗心大意，一定要注意以下問題：1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況，最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對房2023-03-1771人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)有合同雙方當(dāng)事人、標(biāo)的、房屋的價格及付款時間約定、交房期限、權(quán)利擔(dān)保等。小產(chǎn)權(quán)房是否受法律保護(hù)，是需要根據(jù)實(shí)際情況而定的。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意什么小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)有：1．合同雙方當(dāng)事人；代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2．標(biāo)的；房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3．房屋的價格及付款時間約定；商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。2022-08-13218人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房怎么避免產(chǎn)權(quán)糾紛預(yù)防房產(chǎn)所有權(quán)爭端需特別注意房屋是否擁有多位所有者，已出租房屋的轉(zhuǎn)手賣出時是否獲得承租方的許可，同時確保房屋手續(xù)完備且產(chǎn)權(quán)清晰無爭議；合同約定需明晰，特別是對于違約責(zé)任的說明；確認(rèn)房屋質(zhì)量真實(shí)可信；逐項(xiàng)查看物業(yè)管理費(fèi)是否結(jié)清，以及房屋是否受限性，以便盡早發(fā)現(xiàn)可能存在的問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么立案房產(chǎn)買賣合同糾紛立案步驟包括：1．依照情況確立管轄法院；2．按要求提交所需資料，如起訴狀（由原告本人簽名）及2024-04-02342人看過
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1、針對買房人毀約的風(fēng)險買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無壞處。因?yàn)檫`約金過高或過低，并沒有絕對的所謂20％或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實(shí)際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對于買房人來講，選擇前者相對更有利一些。高額的違約金也會讓產(chǎn)權(quán)人對自己的違約行為有所顧忌，不會輕易做出毀約的行為。2、針對一房二賣的風(fēng)險依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房時哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯舆w房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶浚?/div>2023-07-04499人看過
很多購房者在購房過程中，都會和開發(fā)商產(chǎn)生種種糾紛，其實(shí)若買房人在購房前做足細(xì)節(jié)上的功課，糾紛或能避免。親自簽名確認(rèn)無論是在漲價還是降價的時候，買房人有一個比較容易犯的錯誤，就是簽合同比較隨意。不少人認(rèn)為很多條款都是固定的，自己也沒有辦法修改，就沒有必要認(rèn)真看了，一些條款也不一定看得懂，買上房子就行了。如果過于信任銷售員，讓其在一些重要文件上代簽名，就會埋下產(chǎn)生糾紛的隱患。切記，無論簽訂哪些合同，都要親自確認(rèn)后才簽名。約定退款期限房價下調(diào)時，開發(fā)商可能會拖延退還首付款的時間。而房價上漲時，開發(fā)商因手持辦理貸款的主動權(quán)，對部分房子進(jìn)行合法的一房多賣，誰的價格高就優(yōu)先給誰辦貸款，低價者出局。購房者要力爭在合同中簽訂補(bǔ)充條款，約定退房退款期限。同時，應(yīng)該掌握住房按揭產(chǎn)品業(yè)務(wù)知識，在資金寬裕時可向銀行申請?zhí)崆斑€款或增加每月還款額度；在資金緊張時，也可申請延長還款期限或減少每月還款額度。2023-04-22393人看過
預(yù)防二手房定金陷阱的注意事項(xiàng)是：注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無法支付施工方材料工程款項(xiàng)，從而抵押給施工方。但由于開發(fā)單位缺少資金，這類房屋可能存在向銀行抵押貸款。購房者的權(quán)益無法保障，房屋的所有產(chǎn)權(quán)無法變更，造成交易的不合法，具有一定的風(fēng)險。如果房地產(chǎn)商將抵工程款的房子向銀行抵押貸款的話，這時購房者買入后，在開發(fā)商沒有還清銀行抵押款之前，所買的房屋產(chǎn)權(quán)是無法過戶的，也就意味著房產(chǎn)證無法辦理。這樣的情況，對于家中有適齡兒童上學(xué)問題會造成一定困擾，例如無法就近入學(xué)等。因而我們在準(zhǔn)備購買這類房屋的時候，不僅需要看開發(fā)商是否存2023-08-09292人看過
一、購房應(yīng)注意哪些問題1、查驗(yàn)對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。2、審查有效證書商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購房者必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。3、確保買賣安全除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者2023-02-04324人看過-
不管是買房還是租房，都要盡量避免誤區(qū)，這是理性置業(yè)的前提。雖然目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境讓人感到有些悲觀，但是仍有不少人認(rèn)為自己的收入比較穩(wěn)定，可輕松應(yīng)付銀行按揭貸款；而且考慮到房價與之前一段時間相比有了不同程度的回落，因此準(zhǔn)備入市置業(yè)。但不可否認(rèn)的是，目前市場上存在一些認(rèn)識上的誤區(qū)，要做到理性置業(yè)，就必須避開這些誤區(qū)。情景劇場：石磊與女友準(zhǔn)備今年年底結(jié)婚，買婚房成為他們近期的頭等大事，因?yàn)樵谒麄兛磥?，無房不成家（誤區(qū)一），“沒有買好房子就結(jié)婚，一點(diǎn)意義也沒有?！笔诘呐压〗阏f。石磊也曾想等到房價跌到底部之后再入市（誤區(qū)二），但時間不等人，年底結(jié)婚的話，近期必須買好房，否則時間上就來不及了。在看房過程中，有中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴他，現(xiàn)在不少樓盤價格回落了兩成左右，月供與租金相當(dāng)，現(xiàn)在買房是相當(dāng)劃算的（誤區(qū)三），并讓他盡快拿定主意。石磊認(rèn)為也有道理，況且租房每月付租金，等于是替別人養(yǎng)房，長期下去，最終2023-06-10137人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、購買小產(chǎn)權(quán)房合同怎樣簽，應(yīng)注什么？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)：（一）房屋買賣雙方的真實(shí)身份和房屋的關(guān)系要明確；（二）小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫明；（三）房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確；（四）房屋買賣活動的違約責(zé)任和爭議解決方式要在合同中明確。二、小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、小產(chǎn)權(quán)房合同受時效限制嗎因小產(chǎn)權(quán)房買賣合同產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利時，受訴訟時效的限制，合同糾紛訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利2023-06-28134人看過 -
購房合同1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。3、套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。4、面積誤差。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房。5、規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起2023-06-14119人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、哪些二手房不能買賣第一類是純粹不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能具結(jié)，或子女的父母才是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。二、如何避免買到產(chǎn)權(quán)不明的二手房(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。如果有代理人須要查驗(yàn)代理委托書，并檢查是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。另外其它證件主要是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明。(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具2023-06-12273人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險如何避免要避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險，關(guān)鍵是查清楚二手房產(chǎn)權(quán)歸屬。購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無問題時辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過條款達(dá)成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內(nèi)容。另外，二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地2023-07-06379人看過 -
購買房子要注意自己的貸款能力、銀行利息、房產(chǎn)屬性、產(chǎn)權(quán)歸屬、購房合同條款、開發(fā)商的資格審查。1、貸款能力。能多貸不少貸，能長貸不短貸。這是因?yàn)榭紤]到了年輕人當(dāng)下的資金壓力，以及未來長期的償還貸款能力，還有貨幣膨脹率。2、等額本息。選擇等額本息而非等額本金?？紤]到年輕人未來的償還貸款能力比當(dāng)下好，未來的人民幣會越發(fā)貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。3、住宅房。能買住宅就不要買其他類型的房，也盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支。而且后期不好出租，也不好出售。而小產(chǎn)權(quán)房的劣勢就是不如大產(chǎn)權(quán)房有保障，因?yàn)槠淠玫厥掷m(xù)不合法，不受法律保護(hù)，風(fēng)險較大。4、弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，最好不要涉足。5、合同條款。合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、2023-06-30341人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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怎么有效避免買到小產(chǎn)權(quán)房內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-06避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有， -
簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意什么？購房者應(yīng)注意哪些事項(xiàng)避免房產(chǎn)糾紛浙江在線咨詢 2022-02-15在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)認(rèn)真填寫合同雙方當(dāng)事人空白處的內(nèi)容。這里需要注意的是，關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)，尤其是出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號內(nèi)容。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有“出賣人”蓋章的“受權(quán)委托書”(您可以將此“受權(quán)委托書”作為合同附件)。如果買受人有“委托代理人”，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么 -
購買到小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險廣西在線咨詢 2022-03-21避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有， -
買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意貴州在線咨詢 2022-04-11“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得 -
如何避免購買到抵押房重慶在線咨詢 2023-11-021、買房時，查看商品房預(yù)售許可證上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明； 2、買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。 3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里會有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。 4、法律依據(jù): 《民法典》 第五百八十五條【違約金
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