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開發(fā)商延期交房申請暫緩?fù)ＹJ可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 19:37:20 339 人看過

就房屋逾期交付的問題上而言，購買方并不具備終止向金融機構(gòu)支付抵押貸款的的資格。房地產(chǎn)貸款乃是購買方與商業(yè)銀行之間簽訂的具備法律效應(yīng)的合約，各方可根據(jù)協(xié)議內(nèi)容享有相應(yīng)的合法權(quán)益及履行對應(yīng)的責任。具體來說，商業(yè)銀行需要依照預(yù)定日期準時為購買方發(fā)放貸款資金，而購買方也有義務(wù)按時足額償付貸款本金及利息。在購房合同中，已經(jīng)明確注明：無論房屋是否出現(xiàn)逾期交付或無法交付的狀況，購買方都必須嚴格遵守還款承諾。因此，購買方不能僅僅依據(jù)個人意愿便擅自終止向銀行支付抵押貸款。然而，房屋逾期交付無疑會對購買方的權(quán)益產(chǎn)生嚴重的損害。

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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因為疫情開發(fā)商延期交房,可以退房嗎?

一、因為疫情開發(fā)商延期交房,可以退房嗎?所謂“退房”，其實就是【解除】你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。合同解除主要有“約定解除”“法定解除”“協(xié)商一致解除”三種。約定解除，就是購房者和開發(fā)商在購房合同中明確約定了哪種情形下，購房者可以單方解除合同；法定解除，就是根據(jù)法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，購房者無須經(jīng)過開發(fā)商同意即可解除合同；協(xié)商一致解除，就是雖然在購房合同中沒有約定購房者享有單方解除權(quán)的情形，但事后開發(fā)商同意購房者退房。如果你與開發(fā)商簽訂的合同中，已經(jīng)明確約定了“超期多少日不交房可以退房”，那么你可以直接行使約定解除權(quán)，以通知的方式要求退房退款。鑒于現(xiàn)在還沒有到交房日期，所以原則上你不能主張退房退款。此外，你還可以走“法定解除”的路，主要是兩種法定情形：一是，在交房前，開發(fā)商明確表示或以其行為表明無法交房；二是，開發(fā)商延期交房，購房者催告后在合理期限內(nèi)仍未交房第一種情況，主要是指，尚未

2023-04-02

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延期交房先收房再起訴開發(fā)商可以嗎

確實如此，接收房產(chǎn)與對開發(fā)商因逾期交付而應(yīng)當承擔的違約責任，兩者并無絕對的時間先后順序之分；同樣地，也沒有任何法律條款明確規(guī)定了收房之后便不能再就開發(fā)商的違約行為進行追責。一旦開發(fā)商發(fā)生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免責理由，那么對于購房者來說，是否尋求追究開發(fā)商的違約責任及何時啟動相關(guān)程序，這全然是他們自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-08-22

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房子延期可以起訴開發(fā)商嗎

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)以下列舉的延期交房情形時，購房者便享有發(fā)起訴訟以保護其權(quán)益的合法權(quán)利。首先，開發(fā)商有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)向購房者公布準確的交房日期，同時確保該日期之前具備進行房屋交付的所有必備條件，若無法按約履行，必須提前告知購房者并作出合理解釋；其次，若開發(fā)商通知購房者前去接管房屋，但經(jīng)詳細檢查后發(fā)現(xiàn)房屋實際狀況與雙方協(xié)議的交付標準相差甚遠，購房者可選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并正式向開發(fā)商提出賠償因其違約行為導(dǎo)致的各類經(jīng)濟損失；最后，購房者在依照原有規(guī)劃接受房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量依然未達到約定的交付標準，他們有權(quán)依據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的逾期責任。在此過程中，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在延期交房的風險，購房者應(yīng)盡早采取適當?shù)拇叽俅胧?，例如在三個月內(nèi)若開發(fā)商仍未采取任何實質(zhì)性的交房行動，那么購房者可以考慮通過法律手段來解決這一問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2024-05-10

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延期交房如何停貸的申請

當商品房出現(xiàn)爛尾狀況導(dǎo)致無法順利交付時，業(yè)主可采取以下三種途徑申請暫停還貸：首先，與銀行進行協(xié)商。業(yè)主有權(quán)利與銀行共同商討暫停還貸事宜，若雙方達成共識并簽署了相關(guān)協(xié)議，則可實現(xiàn)停貸。其次，向法院提起訴訟。在業(yè)主與銀行未能就協(xié)商一事達成一致時，業(yè)主要求銀行解除房屋買賣合同以及相應(yīng)的房屋抵押貸款合同，并由法院作出裁決。若法院支持業(yè)主的訴求，那么便可實現(xiàn)停貸。最后，尋求政府部門的幫助。業(yè)主可向當?shù)卣嚓P(guān)部門提出援助申請，請求政府部門介入，協(xié)助解決房屋交付及還貸等相關(guān)問題?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催

2024-07-30

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交房延期開發(fā)商告知嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-08-18

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不可抗力
開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房？

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔的違約責任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。違約責任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

2023-02-26

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法律綜合知識
網(wǎng)商貸延期還款可以申請嗎？

一、網(wǎng)商貸延期還款可以申請嗎網(wǎng)商貸不可以申請延期還款。網(wǎng)商貸不支持用戶延期還款，只要沒有在還款日當天還款，那么網(wǎng)商銀行就會視為用戶逾期。即使用戶撥打網(wǎng)商銀行的客服．熱線，向客服申請延期還款，客服也會直接拒絕。因此，請在網(wǎng)商貸還款日到來之前，將足夠的還款金額存入銀行卡中，這樣可以避免自動扣款失敗而導(dǎo)致逾期。用戶還款能力不足，無法按時還款，那么只能想辦法湊錢還款。網(wǎng)商貸逾期后，逾期記錄會嚴重影響個人征信，而且在逾期記錄刪除之前，用戶將無法辦理其他信貸業(yè)務(wù)。網(wǎng)商貸按時還款可以積累良好的信用記錄，積累的記錄會成為個人征信的一部分，這部分記錄有利于提升個人綜合信用評分。因此，網(wǎng)商貸在還款是，一定要注意按時還款，不小心逾期也要盡快還清逾期的欠款。二、網(wǎng)商貸15萬還不起了有什么后果1、逾期記錄會上傳中國人民銀行征信中心的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對信用造成不利影響；2、逾期還款會按照正常利率的1．5倍計算

2024-01-28

339人看過
強制執(zhí)行
房屋貸款申請延期可以嗎

房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限,如果銀行批準了,就可以簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。房屋貸款的風險一、借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構(gòu))的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。二、開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些

2023-05-04

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退房
找開發(fā)商退房是要有根據(jù)超延期交房可申請退房

當時看房的時候,被售樓處人員天花亂墜的介紹忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向,一沖動,下了定金、買了房,經(jīng)過細細觀察、深思熟慮之后,覺得房子這里不好,那里不好的,于是,想退房。但是退房的路走起來可比買房崎嶇得多了,開發(fā)商哪有輕易讓你退房的道理!如果遇到這樣的情況怎么辦?后悔想退房怎么辦?什么情況下可以退房呢?找開發(fā)商退房是要有根據(jù)的超延期交房可以申請退房符合退房的前提條件:1、開發(fā)商在規(guī)定時間三個月后交房的情況到了開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當返還買房者交納的房款。3、開發(fā)商未

2023-04-22

474人看過
退房
如果開發(fā)商房屋延期可以退房嗎

一、如果開發(fā)商房屋延期可以退房嗎如果開發(fā)商房屋延期不一定可以退房，需要滿足一定的條件。開發(fā)商延期交房可以退房的情況如下：1.開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的。2.開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的。3.延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。二、開發(fā)商延期交房找哪個部門開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應(yīng)當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標準確定。三、開發(fā)商違約延期交房的違約金標準是多少開發(fā)商違約延期交房的違約金標準是：1.沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交

2023-04-25

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網(wǎng)貸可以申請暫停還款嗎？

一、網(wǎng)貸可以申請暫停還款嗎？若需暫緩償還網(wǎng)貸款項，通常僅限于特定情境之下。但最終能否實現(xiàn)暫停還款亦需視您與網(wǎng)貸機構(gòu)之間如何進行協(xié)商而定。若您遭遇突發(fā)緊急狀況，如疾病驟發(fā)、喪失勞動能力以及家庭重大變故等極端情況時，應(yīng)盡快尋求與網(wǎng)貸公司的交流，將具體情況詳細闡述，盡早提出暫停還款要求。您需抓住寶貴時間與網(wǎng)貸機構(gòu)積極溝通，準備完備所需的證明材料，以便網(wǎng)貸公司能夠更全面地了解您當前所處困境，從而作出準確評估。在此過程中，如果您能夠讓網(wǎng)貸公司充分理解您目前所面臨的困難，也許他們有可能協(xié)助您暫停償還尚未歸還的部分債務(wù)或為您重新設(shè)定還款方案。《民法典》第五百二十七條應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當承擔

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房貸
疫情期間房貸可以申請暫停一段時間嗎

疫情期間房貸是可以申請暫停幾個月的，但購房者需要滿足一定的條件。購房者必須是因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員等。購房者需要接入機構(gòu)進行認證，機構(gòu)認證后，房貸逾期記錄可以不作逾期記錄報送，銀行不得收取罰息等。如果是因為疫情影響失業(yè)、破產(chǎn)的購房者，也可以跟銀行申請貸款延期處理。不過也需要接入機構(gòu)進行認證，拿到相關(guān)證明后銀行才能同意。一、疫情期間貸款怎么辦?疫情期間銀行的貸款是可以申請延期的，可以在線上直接申請延期只要符合標準就會被批準延期，銀監(jiān)會要求各銀行機構(gòu)應(yīng)該結(jié)合疫情防控措施及借款人的實際情況，靈活的安排還款期，包括在疫情期間收入有困難的法人或自然人，都可以在還款期限快到期之前提出延期還款申請，特殊情況逾期的不納入征信失信記錄。二、疫情期間銀行貸款利息可以減免嗎完善受疫情影響的社會民生領(lǐng)域的金融服務(wù)。對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防

2023-03-27

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開發(fā)商延期交房，可以找哪一部門交涉

如何維權(quán)1、審查相關(guān)證明材料交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。2、不可抗力非全免責“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責任。”魏－亮律師說，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約

2023-12-12

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延期交房對開發(fā)商有利嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定時間向消費者交付房產(chǎn)，根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)及合同條款的規(guī)定，購買方有權(quán)行使其合法權(quán)益，按照嚴謹?shù)姆ǘl件和明確的流程步驟，向開發(fā)商提出解除購買協(xié)議，并要求其退還所支付的全部款項及相應(yīng)利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第九十四條出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失。

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