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一、合法修建的倉庫拆遷如何補償？

1、合法修建的倉庫拆遷，需要支付的補償包括房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、倉庫拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準。

具體要根據(jù)倉庫的規(guī)模大小，綜合評估倉庫的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面：

（1）倉庫土地的補償

倉庫使用的國有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值，獲得土地的補償；

（2）倉庫的補償

根據(jù)倉庫的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補償金額；

（3）倉庫員工的安置補償，因為拆遷產(chǎn)生的倉庫員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用，應(yīng)當獲得補償；

（4）倉庫設(shè)備及物料損失和搬遷的補償

針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

（5）搬遷獎勵金

在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產(chǎn)評估和法律指導(dǎo)。

二、租用倉庫期間，倉庫被征收租客有補償嗎？

1、租用倉庫期間，倉庫被征收租客一般可以獲得補償。

因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)《民法典》第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

2、倉庫搬遷的一般補償項目

（1）房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

（2）構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

（3）設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補償。

（4）搬遷費?？梢砸苿拥脑O(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

不少企業(yè)都修建有倉庫，政府部門可能會作出拆遷倉庫的決定。根據(jù)規(guī)定，在政府部門作出拆遷決定之后，拆遷單位需要按照既定的程序?qū)嵤┎疬w行為。且需要在實施拆遷行為之前就支付補償金。若企業(yè)將倉庫租賃給他人使用，那么承租方一般也可以獲得相應(yīng)的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：\n（一）被征收房屋價值的補償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。