以上海為例。
1、對(duì)土地市場(chǎng)的影響
在預(yù)測(cè)分析疫情對(duì)上海土地市場(chǎng)的影響之前，先來(lái)了解一下上海近年來(lái)土地市場(chǎng)正常情況下的狀況。
A、疫情之前數(shù)年上海土地市場(chǎng)狀況
從招拍掛途徑統(tǒng)計(jì)，上海近年來(lái)建設(shè)用地新增供應(yīng)總量逐年回升，在大力推廣產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)體量的提升最為顯著，在歷年建設(shè)用地供應(yīng)總量的占比都要在三至四成；由于前兩年商品住宅用地供求出現(xiàn)較大縮水，故在2019年政府加快了推地節(jié)奏，促使商品住宅用地供應(yīng)量大幅增加，旨在預(yù)防后期出現(xiàn)新增住宅物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)短缺的問(wèn)題，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；商辦用地則受制于存量物業(yè)體量高企的壓力，新增供應(yīng)長(zhǎng)期維持在低位；另外保障性用地和租賃住房用地供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)。在成交方面，各類(lèi)建設(shè)用地的走勢(shì)基本與供應(yīng)趨同，僅在2018年由于較高的拿地門(mén)檻、資金鏈緊張、地價(jià)上漲等因素，開(kāi)發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)出現(xiàn)多幅商品住宅用地流拍。
3、對(duì)長(zhǎng)租型居住租賃市場(chǎng)的影響
上海復(fù)工日前后加強(qiáng)了對(duì)“返滬”外來(lái)群體的管控，特別是沒(méi)有持有上海居住證的外來(lái)群體，成為上海勸返的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。在長(zhǎng)期居住類(lèi)產(chǎn)品中，受勸返影響最為明顯的就是集中式長(zhǎng)租公寓類(lèi)產(chǎn)品，本文此部分重點(diǎn)分析集中式長(zhǎng)租公寓受疫情影響情況。先來(lái)看一下上海集中式長(zhǎng)租公寓現(xiàn)狀。
A、上海集中式長(zhǎng)租公寓現(xiàn)狀
目前上海規(guī)模以上集中式長(zhǎng)租公寓，，涵蓋品牌數(shù)約31個(gè)、門(mén)店總數(shù)量合計(jì)約300個(gè)。從長(zhǎng)租公寓門(mén)店的品牌分布情況來(lái)看，目前規(guī)模最大的為安歆·YU、門(mén)店總量為45家，其次為城家公寓、門(mén)店量為32家，老牌長(zhǎng)租公寓魔方公寓的門(mén)店數(shù)量位列第三，為31家。其中，排名首位的安歆·YU是國(guó)內(nèi)首個(gè)專(zhuān)業(yè)的連鎖型企業(yè)員工宿舍和青年公寓。
通過(guò)長(zhǎng)租公寓平均租金的品牌排行，可以看出各個(gè)品牌的項(xiàng)目定位。從租金排行的情況來(lái)看，9號(hào)樓公寓和城家公寓的租金明顯高于其他品牌、位列前二，平均租金分別約在5500元/月左右；平均租金水平處在第二梯隊(duì)的品牌分別是安歆·YU、魔方公寓、灣流國(guó)際共享公寓、逗號(hào)公寓和筑夢(mèng)居公寓，租金均處在約4000至4500元/月的范圍內(nèi)；位列排行榜末尾的幾大品牌的平均租金則處在約2900至3900元/月的范圍內(nèi)。
整體來(lái)看，目前全市集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的租金水平整體處在中下游的水平，這也與其定位有關(guān)，主要是為了迎合工作年限較短、資金力有限的單身年輕群體的剛性租賃需求，解決其居有定所的基本訴求。此外可以發(fā)現(xiàn)，部分長(zhǎng)租公寓門(mén)店的租金水平相對(duì)較低，主要也是由物業(yè)形態(tài)所決定的，當(dāng)前上海有較大一部分集中式長(zhǎng)租公寓并非獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，而是存在一室戶中備有多個(gè)床位的“類(lèi)群組”模式（如9號(hào)樓公寓），通常按床位來(lái)結(jié)算租金，更能迎合非常大的一批低收入租客以及私營(yíng)企業(yè)作為職工宿舍的租賃需求。
全市集中式長(zhǎng)租公寓品牌平均租金TOP10
B、疫情防控期人員流動(dòng)影響分析
當(dāng)前上海全面覆蓋返滬人員檢查，具體措施為：實(shí)施道口查控，入滬車(chē)輛逐一檢查，人員全部測(cè)溫登記，小型客車(chē)后備箱、大型客車(chē)行李廂、廂式貨車(chē)車(chē)廂等一律開(kāi)啟查驗(yàn)。查控工作啟動(dòng)以來(lái)，全市9個(gè)省際高速道口、20個(gè)地面公安檢查站、63個(gè)等外道口24小時(shí)檢查。據(jù)上海市公安部門(mén)統(tǒng)計(jì)，1月22日至2月10日，上海各高速公路道口累計(jì)檢查車(chē)輛160.85萬(wàn)輛，人數(shù)298.5萬(wàn)人。針對(duì)勸返人員的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照《上海市政府〈關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)疫情防控措施的通告〉》，通告要求：上海市高速公路省際陸路道口對(duì)省際來(lái)滬人員測(cè)量體溫，并申報(bào)相關(guān)的信息，對(duì)來(lái)自重點(diǎn)地區(qū)的人員一律實(shí)施隔離觀察，在這個(gè)基礎(chǔ)上對(duì)在滬沒(méi)有居住地、也沒(méi)有明確工作，實(shí)施暫緩入滬的措施。2月10日后，上海逐步升級(jí)勸返力度，那么上海多少外來(lái)人口會(huì)受到勸返政策的影響呢？
近年來(lái)上海外來(lái)人口一直維持在970萬(wàn)左右的水平，按照2011年限購(gòu)之前上海外來(lái)人口購(gòu)房比例占35%以及近十年限購(gòu)的影響，在上海無(wú)自有房產(chǎn)（固定居住場(chǎng)所）的外來(lái)人口預(yù)計(jì)在700萬(wàn)左右。根據(jù)上海市公安局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2017年底，上海累計(jì)發(fā)放居住證380萬(wàn)人次，隨著2018年申請(qǐng)居住證政策的進(jìn)一步放開(kāi)，預(yù)計(jì)目前持有上海居住證的外來(lái)人口在600萬(wàn)左右，那么在上海既無(wú)居住證也無(wú)自有房產(chǎn)的外來(lái)人口預(yù)計(jì)在300萬(wàn)，這部分人口春節(jié)回鄉(xiāng)及受到返滬勸阻影響的人口預(yù)計(jì)占據(jù)50%，即150萬(wàn)人受到疫情直接影響。
C、疫情對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的影響分析
上海目前小業(yè)主持有各類(lèi)存量居住物業(yè)約750萬(wàn)套，約30%處于出租狀態(tài)，吸納租賃人口約500萬(wàn)人，各類(lèi)集中式長(zhǎng)租公寓、公租房及人才公寓、職工宿舍吸納租賃人口約150萬(wàn)人，數(shù)十萬(wàn)人處于借宿、群租及流動(dòng)居住的狀態(tài)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全市主流的集中式長(zhǎng)租公寓門(mén)店總量約為300家、合計(jì)單間或床位總量約在15萬(wàn)個(gè)左右。由于居住租賃市場(chǎng)是高度碎片化的市場(chǎng)，根據(jù)均衡性的原則，150萬(wàn)受疫情影響的外來(lái)人群中，居住在長(zhǎng)租公寓類(lèi)產(chǎn)品的人群大約在3.5萬(wàn)人。該群體占據(jù)15萬(wàn)長(zhǎng)租公寓人群的比例為23%，對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的影響可以分樂(lè)觀和悲觀兩種情況。
樂(lè)觀情況下，疫情在3月底結(jié)束，從1月下旬的農(nóng)歷新年到3月底，時(shí)間間隔近2個(gè)月，長(zhǎng)租公寓押金一般為一個(gè)月，雖然未返滬群體空置時(shí)間長(zhǎng)于押金對(duì)應(yīng)的時(shí)間，但是考慮到居住的便利性及搬家成本，多數(shù)租客愿意回到原居住處。預(yù)計(jì)有約1萬(wàn)人會(huì)選擇不續(xù)租原長(zhǎng)租公寓，帶來(lái)的短期空置提升6.7%，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體租金損失在0.5~1個(gè)月租金，影響長(zhǎng)租公寓租金水平3%左右。
悲觀情況下，疫情到6月底結(jié)束，從1月下旬的農(nóng)歷新年到6月底，時(shí)間間隔近5個(gè)月，長(zhǎng)租公寓押金一般為一個(gè)月，未返滬群體基本不會(huì)再選擇續(xù)租原長(zhǎng)租公寓。預(yù)計(jì)有約3萬(wàn)人會(huì)選擇不續(xù)租原長(zhǎng)租公寓，帶來(lái)的短期空置提升20%，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)整體租金損失在1個(gè)月租金，由于整體空置率大漲會(huì)造成短期長(zhǎng)租公寓價(jià)格戰(zhàn)，租金下滑比例會(huì)超過(guò)10%。
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一、融資融券制度的推出對(duì)市場(chǎng)的影響有哪些（一）對(duì)投資者的影響1、有利于為投資者提供多樣化的投資機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)回避手段一直以來(lái)，我國(guó)證券市場(chǎng)屬于典型的單邊市，只能做多，不能做空。投資者要想獲取價(jià)差收益，只有先買(mǎi)進(jìn)股票然后再高價(jià)賣(mài)出。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，往往又出現(xiàn)連續(xù)的跳水，股價(jià)下跌失去控制。因此，在沒(méi)有證券信用交易制度下，投資者在熊市中，除了暫時(shí)退出市場(chǎng)外沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)回避的手段。融資融券的推出，可以使投資者既能做多，也能做空，不但多了一個(gè)投資選擇以贏利的機(jī)會(huì)，而且在遭遇熊市時(shí)，投資者可以融券賣(mài)出以回避風(fēng)險(xiǎn)。2、有利于提高投資者的資金利用率融資融券具有財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)，使投資者可以獲得超過(guò)自有資金一定額度的資金或股票從事交易，人為地?cái)U(kuò)大投資者的交易能力，從而可以提高投資者的資金利用率。例如，投資者向證券公司融資買(mǎi)進(jìn)證券被稱為買(mǎi)多。當(dāng)投資者預(yù)測(cè)證券價(jià)格將要上漲，可以通過(guò)提供一定比例擔(dān)保金就可以向證券公司2023-06-09435人看過(guò) -
房產(chǎn)證外地人在海口買(mǎi)房需要提供十二個(gè)月以上的社保繳納證明材料或個(gè)稅繳納證明材料，且只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。購(gòu)買(mǎi)房屋是為了滿足基本的租房需求，需支付房產(chǎn)稅。外地人在?？谑匈I(mǎi)房的條件：1．外地人在?？谑匈?gòu)買(mǎi)房屋必須提供十二個(gè)月以上的社保繳納證明材料。如果沒(méi)有社保繳納證明材料，但是能夠提供個(gè)稅繳納證明材料的也可以。2．外地人在?？诠ぷ?，購(gòu)買(mǎi)房屋是為了滿足基本的租房需求，要支付房產(chǎn)稅。3．外地人在?？谑匈?gòu)買(mǎi)房屋只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。?？谫I(mǎi)房條件?？谫I(mǎi)房的條件：1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，單身未婚人士也不具備買(mǎi)房資格。2、社保必須在購(gòu)房同時(shí)還在繳納，如果買(mǎi)房時(shí)社保處于停繳狀態(tài)，也審核無(wú)法通過(guò)的，所以，在買(mǎi)好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止。3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專(zhuān)項(xiàng)基金，自己承擔(dān)一半、2023-06-30249人看過(guò) -
租賃行為應(yīng)該是法律行為法律行為是指以意思表示為核心要素的當(dāng)事人希望發(fā)生法律效果的行為。所謂法律行為就是行為人欲以其意思表示發(fā)生法律效力的行為，也就是說(shuō)法律行為的效力是基于意思表示；事實(shí)行為的效力則是基于法律規(guī)定，當(dāng)事人的意思對(duì)事實(shí)行為的效力不能產(chǎn)生影響。汽車(chē)租賃行為屬于非法吸收公眾存款罪嗎當(dāng)事人有汽車(chē)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，一般來(lái)說(shuō)是不構(gòu)成非法吸收公眾存款罪的。我國(guó)《刑法》中對(duì)于非法吸收公眾存款罪的規(guī)定為：非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不2023-07-08331人看過(guò) -
一，戶籍在人才市場(chǎng)，可以找個(gè)有資質(zhì)的企業(yè)掛靠戶籍和檔案；也可以單獨(dú)把戶口遷回原籍落戶；如果有條件，還可以買(mǎi)房落戶。二，全日制普通高校及普通中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校大中專(zhuān)院校畢業(yè)生就業(yè)落戶：（1）就業(yè)派遣報(bào)到證；（2）接收單位證明；（3）相關(guān)學(xué)歷證書(shū)；（4）《戶口遷移證》；（5）居民身份證。檔案放到人才市場(chǎng)流程一、申請(qǐng)開(kāi)具《調(diào)檔函》：委托存檔人員可到其戶籍所在地或現(xiàn)工作單位所在地公共就業(yè)和人才服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)具《調(diào)檔函》，并提供如下材料：1、存檔人員填寫(xiě)《流動(dòng)人員人事檔案托管申請(qǐng)》、《流動(dòng)人員人事檔案管理登記表》；2、在戶籍所在地存檔的需提供身份證、戶口本原件，辭職、辭退或解除（終止）勞動(dòng)合同等證明原件?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派2023-07-02243人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)孕婦屬于高危人群，如果感染新型冠狀病毒更加容易發(fā)展為重癥。這次的新型肺炎是由新型冠狀病毒引起的，對(duì)于免疫力比較低的人來(lái)說(shuō)都是有一定的危險(xiǎn)性的，大家盡量不要出門(mén);而孕婦屬于高危人群，如果感染新型冠狀病毒更加容易發(fā)展為重癥。所以要極為重視。如果沒(méi)有特殊情況，28周以上需要監(jiān)測(cè)的主要是胎動(dòng)，包括宮縮頻率等。另外是體重的增長(zhǎng)情況，如果有條件的話，可以在家測(cè)血壓。如果出現(xiàn)胎動(dòng)的異常，包括有一些不規(guī)律的宮縮，或者下面有出血、流水，在家里自己測(cè)血壓時(shí)，如果血壓大于140/90，或者有自覺(jué)的癥狀，包括頭暈、眼花，這些問(wèn)題都需要及時(shí)到醫(yī)院就診。如果孕婦有發(fā)熱、咳嗽，或者有感染人的接觸病史，包括群體發(fā)病的病史等，醫(yī)院會(huì)進(jìn)行排查。在確診之前，最開(kāi)始是疑似病人，原則是需要就地隔離，進(jìn)行一系列的防控措施。住在醫(yī)院的孕婦，自我的防護(hù)依然很重要。自我的防護(hù)包括戴口罩、不洗手不要亂觸摸口眼鼻等等，而且特別重要的是避免過(guò)多2023-06-17497人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市有哪些影響的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)樓市有哪些影響“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)樓市有著重要的影響。1、首先，它可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，使更多的中低收入群體能夠參與其中。2、其次，它可以降低購(gòu)房者的貸款壓力，讓購(gòu)房者更容易支付貸款本息。尤其對(duì)于改善型的購(gòu)房者有好處，因?yàn)橹灰u(mài)了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)房貸款了。3、最后，它可以推動(dòng)樓市的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。購(gòu)房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手，增加市場(chǎng)流通。認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？認(rèn)房不認(rèn)貸意思是只看購(gòu)房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸情況下，不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房2023-12-2053人看過(guò) -
按照一般定義，債券回購(gòu)交易指?jìng)灰椎碾p方在進(jìn)行債券交易的同時(shí)，以契約方式約定在將來(lái)某一日期以約定的價(jià)格，由債券的“賣(mài)方”向“買(mǎi)方”再次購(gòu)回該筆債券的交易行為。一個(gè)比較容易理解的方式就是將債券回購(gòu)交易視為日常生活中的“債券質(zhì)押貸款”，即將債券抵押給資金貸出方，獲得資金，最后歸還資金本息以贖回債券。從交易發(fā)起人的角度出發(fā)，凡是抵押出債券，借入資金的交易就稱為進(jìn)行債券正回購(gòu)交易；凡是主動(dòng)借出資金，獲取債券質(zhì)押的交易就稱為進(jìn)行逆回購(gòu)交易。顯然作為回購(gòu)交易當(dāng)事人的正、逆回購(gòu)方是相互對(duì)應(yīng)的，有進(jìn)行主動(dòng)交易的正回購(gòu)方就一定有接受該交易的逆回購(gòu)方。由此，我們可以簡(jiǎn)單地說(shuō)：正回購(gòu)方就是抵押出債券，取得資金的融入方；而逆回購(gòu)方就是接受債券質(zhì)押，借出資金的融出方。事實(shí)上，從回購(gòu)交易的起源看，回購(gòu)交易一開(kāi)始就與中央銀行操作密切相關(guān)。1918年美聯(lián)儲(chǔ)為推進(jìn)銀行承兌匯票的發(fā)展而創(chuàng)設(shè)了回購(gòu)交易，只不過(guò)當(dāng)時(shí)以銀行承兌匯2023-05-01378人看過(guò) -
1、證券市場(chǎng)的運(yùn)行流動(dòng)性、有效性、交易成本、穩(wěn)定性和透明度構(gòu)成了證券交易制度目標(biāo)的五個(gè)方面(圖2)，它們有著既統(tǒng)一又矛盾的辨證關(guān)系。證券交易的本質(zhì)在于證券的流動(dòng)性，證券通過(guò)流動(dòng)以反映市場(chǎng)化的資本關(guān)系，反映特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的交易關(guān)系，靜止不動(dòng)的資本是無(wú)法滿足其要求不斷增值的本性的。以交易價(jià)格的形成過(guò)程為主線，證券交易制度劃分為六方面內(nèi)容：(1)交易委托方式;(2)價(jià)格形成機(jī)制;(3)委托匹配原則;(4)信息披露方式;(5)市場(chǎng)穩(wěn)定措施;(6)其他選擇性手段等。前三項(xiàng)內(nèi)容是證券交易制度所必須具備的基本要素，其中價(jià)格形成機(jī)制是證券交易制度的核心。2、三個(gè)層次的效率市場(chǎng)對(duì)證券市場(chǎng)運(yùn)行的影響(1)、弱有效市場(chǎng)對(duì)證券市場(chǎng)運(yùn)行的影響弱有效市場(chǎng)認(rèn)為當(dāng)前股票價(jià)格充分反映市場(chǎng)的歷史信息，包括證券的歷史價(jià)格序列、收益率、交易量數(shù)據(jù)和其它一些市場(chǎng)產(chǎn)生的信息，如零售交易、批量交易和股票交易所專(zhuān)家證券商或其它特別的組織2023-04-24447人看過(guò)
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受交易所規(guī)定制約，美國(guó)住房金融體系中的兩大巨頭“房利美”和“房地美”黯然退市。對(duì)于兩房“股東”來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有政府的援助，股東價(jià)值早已歸零。但“兩房”依然是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“龍頭”?！皟煞俊鼻鍍?shù)狡趥哪芰€是存在的。因此不必過(guò)分夸大“兩房”債券的風(fēng)險(xiǎn)?！皟煞俊币蜃采辖灰姿贫辱F板而退市據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)44%以上的住房抵押貸款是由“兩房”直接持有，75%以上的新增房屋抵押支持證券(MBS)是由“兩房”發(fā)行的?！皟煞俊痹诿绹?guó)住房金融體系中具有舉足輕重的地位。2008年美國(guó)次貸危機(jī)后，“兩房”曝出大量壞賬，業(yè)績(jī)急劇惡化。2008年9月6日，聯(lián)邦住房金融局被迫接管“兩房”。美國(guó)財(cái)政部為“兩房”提供的注資金額上限先后從1000億美元提高至2000億美元和2012年前根據(jù)季度損失提高不封頂?shù)淖①Y。截至“兩房”退市前，“兩房”共獲得政府1450億美元支持。但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷使“兩房”表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人2023-06-10274人看過(guò) -
在校大學(xué)生，戶口已經(jīng)遷到學(xué)校集體戶口的，可以在杭州買(mǎi)住宅1套，再買(mǎi)就限購(gòu)了；戶口沒(méi)有遷到學(xué)校集體戶口，杭州限購(gòu)范圍內(nèi)住宅一、二手都不能買(mǎi)，但是可以買(mǎi)酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字樓；或者可以在不限購(gòu)范圍買(mǎi)住宅。在校大學(xué)生如何辦理戶口遷移大學(xué)戶口遷移證辦理需要區(qū)分以下兩種情形。1、戶口在學(xué)校的畢業(yè)生，應(yīng)將戶口由學(xué)校遷移到工作單位所在地。工作單位所在地公安機(jī)關(guān)憑省畢業(yè)生就業(yè)主管部門(mén)簽發(fā)的《就業(yè)報(bào)到證》和用人單位主管部門(mén)的接收證明等資料辦理入戶手續(xù)。2、戶口不在學(xué)校的畢業(yè)生，落實(shí)工作單位的，憑省畢業(yè)生就業(yè)主管部門(mén)簽發(fā)的《就業(yè)報(bào)到證》和用人單位主管部門(mén)的接收證明，就可將戶口由原籍直接遷至工作單位所在地。戶口遷出地公安機(jī)關(guān)憑《就業(yè)報(bào)到證》和用人單位主管部門(mén)的接收證明，直接辦理《戶口遷移證》。3、戶口在學(xué)校的畢業(yè)生，要求將戶口遷回原籍的，公安機(jī)關(guān)憑畢業(yè)生本人的畢業(yè)證和《戶口遷移證》辦理恢復(fù)戶口手續(xù)。4、普通高2023-07-03363人看過(guò) -
中國(guó)人民銀行決定自10月29日起上調(diào)人民幣基準(zhǔn)利率，這也是我國(guó)近10年來(lái)首次提高銀行存款利率。一石激起千層浪。銀行加息，與老百姓的日常生活息息相關(guān)。那么，這次銀行加息對(duì)沈城二手房市場(chǎng)有何影響?記者就此采訪了沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)范某章教授。范某章對(duì)記者說(shuō)，利率調(diào)整從整體上有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，對(duì)一手房開(kāi)發(fā)與購(gòu)買(mǎi)有一定影響，但對(duì)于二手房市場(chǎng)則影響不大。范某章說(shuō)：影響房地產(chǎn)價(jià)格的第一因素是供求關(guān)系，第二因素是開(kāi)發(fā)成本。而作為存量房，購(gòu)買(mǎi)者以自住為主，此次上調(diào)利率并不會(huì)從根本上影響這部分人群的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，但是對(duì)于小部分二手房投資者來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。同時(shí)，對(duì)于部分二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，在房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)的情況下，利率上調(diào)后相比于以前，持有現(xiàn)金比持有房產(chǎn)的比較收益略有提升，從而會(huì)在一定程度上刺激房源的釋放。加息對(duì)于還貸款沒(méi)有太大的影響。記者了解到，公積金貸款利率平均提高了0.18%，商業(yè)住房2023-04-22309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于出租人減免租金的問(wèn)題。承租人在簽訂租賃合同時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明知該房屋的使用形式。就經(jīng)營(yíng)性用房而言，因疫情嚴(yán)重地區(qū)政府采取了嚴(yán)格管控的措施，或政府要求疫情期間延期復(fù)工，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用房屋，此時(shí)，出租人也無(wú)法提供可供承租人持續(xù)經(jīng)營(yíng)的房屋使用。故在疫情期間租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承租人有權(quán)要求減免疫情嚴(yán)格管控期間或應(yīng)政府要求延期復(fù)工期間的租金。目前，各地政府為支持企業(yè)發(fā)展，已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，支持減免國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)疫情期間的租金，倡議免收其他經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)疫情期間的租金。就住宅類(lèi)用房而言，承租人因自身原因被隔離而無(wú)法返回租賃房屋，此時(shí)疫情并未影響該房屋的使用功能，也未導(dǎo)致租賃合同不能履行，故承租人要求減免房屋的請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。如因政府管控，導(dǎo)致承租人無(wú)法返回租住地而無(wú)法使用租賃房屋，則承租人應(yīng)當(dāng)盡到提前告知義務(wù)，與出租人積極協(xié)商房租減免或退租事宜，就告知后的減租問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照2023-06-01167人看過(guò)
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《中華人民共和國(guó)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)公告》（2020年第1號(hào)）規(guī)定：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，將新冠肺炎納入《中華人民共和國(guó)國(guó)境衛(wèi)生檢疫法》規(guī)定的檢疫傳染病管理?！秶?guó)境衛(wèi)生檢疫法》第四條規(guī)定：“入境、出境的人員、交通工具、運(yùn)輸設(shè)備以及可能傳播檢疫傳染病的行李、貨物、郵包等物品，都應(yīng)當(dāng)接受檢疫，經(jīng)國(guó)境衛(wèi)生檢疫機(jī)關(guān)許可，方準(zhǔn)入境或者出境?！钡谑l規(guī)定：“國(guó)境衛(wèi)生檢疫機(jī)關(guān)對(duì)檢疫傳染病染疫人必須立即將其隔離，隔離期限根據(jù)醫(yī)學(xué)檢查結(jié)果確定；對(duì)檢疫傳染病染疫嫌疑人應(yīng)當(dāng)將其留驗(yàn)，留驗(yàn)期限根據(jù)該傳染病的潛伏期確定。因患檢疫傳染病而死亡的尸體，必須就近火化。”第十四條第一款規(guī)定：“國(guó)境衛(wèi)生檢疫機(jī)關(guān)對(duì)來(lái)自疫區(qū)的、被檢疫傳染病污染的或者可能成為檢疫傳染病傳播媒介的行李、貨物、郵包等物品，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行衛(wèi)生檢查，實(shí)施消毒、除鼠、除蟲(chóng)或者其他衛(wèi)生處理?！?/div>2023-04-15285人看過(guò)
競(jìng)爭(zhēng)昨日舉行的深圳國(guó)際家具展有關(guān)論壇透露，對(duì)美出口家具的國(guó)內(nèi)企業(yè)已經(jīng)受到美國(guó)反傾銷(xiāo)案的打擊，作為美強(qiáng)制調(diào)查企業(yè)的**思達(dá)可公司已裁員一半，**德-源公司亦面臨新的問(wèn)題;另外，加拿大已開(kāi)始對(duì)來(lái)自中國(guó)的木制、皮制、鐵制三類(lèi)家具申請(qǐng)反傾銷(xiāo)立案調(diào)查。據(jù)東北林大、南京林大兼職教授許*琪介紹，美商務(wù)部6月初裁我木制臥房家具進(jìn)口關(guān)稅為4.9%到198.08%，在7月書(shū)面調(diào)查后，7家強(qiáng)制調(diào)查企業(yè)稅率發(fā)生變化———**瑞豐從19.24%下調(diào)為11.85%;深圳德-源從9.36%上調(diào)為29.72%;**思達(dá)可從24.43%上調(diào)為30.52%，其余不變(聯(lián)-東7.04%、臺(tái)升4.9%、美-克8.38%、震-興6.59%)。但在現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)，深圳德-源填寫(xiě)美方調(diào)查問(wèn)卷A卷時(shí)，A卷與C卷的數(shù)據(jù)自相矛盾，被美方發(fā)現(xiàn)而取消了其強(qiáng)制調(diào)查資格。由此，深圳德-源稅率最終結(jié)果很可能上升到198.08%。許*琪分析指出，由于出口稅率不2023-06-12443人看過(guò)
公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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2025-08-13 -
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這次疫情對(duì)租房有影響嗎福建在線咨詢 2022-10-141、疫情對(duì)租房有一定影響，但是還是可以租房的租戶在簽訂租房合同之后需要第一時(shí)間向社區(qū)或者物業(yè)進(jìn)行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車(chē)行都只保留1個(gè)出入口。出入口有物業(yè)人員24小時(shí)輪班，每個(gè)出入口都有物業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出人員戴口罩情況，對(duì)進(jìn)入人員測(cè)量體溫，租戶應(yīng)當(dāng)配合好物業(yè)人員的檢查。 2、《傳染病防治法》第十七條：國(guó)家建立傳染病監(jiān)測(cè)制度。國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)制定國(guó)家傳染病監(jiān)測(cè)規(guī)劃和方案。省、自治區(qū)、 -
廣東東莞關(guān)于疫情對(duì)租房有影響嗎河北在線咨詢 2022-11-111、疫情對(duì)租房有一定影響，但是還是可以租房的租戶在簽訂租房合同之后需要第一時(shí)間向社區(qū)或者物業(yè)進(jìn)行登記備案。此外，目前許多小區(qū)人行、車(chē)行都只保留1個(gè)出入口。出入口有物業(yè)人員24小時(shí)輪班，每個(gè)出入口都有物業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出人員戴口罩情況，對(duì)進(jìn)入人員測(cè)量體溫，租戶應(yīng)當(dāng)配合好物業(yè)人員的檢查。 2、《傳染病防治法》第十七條：國(guó)家建立傳染病監(jiān)測(cè)制度。國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)制定國(guó)家傳染病監(jiān)測(cè)規(guī)劃和方案。省、自治區(qū)、 -
房屋有疫情會(huì)影響租金嗎貴州在線咨詢 2022-11-111、疫情期間，租房未住的需要繼續(xù)支付租金，具體依據(jù)地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。 2、租客可以通過(guò)協(xié)商要求減免房租，協(xié)商不成的可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)合同約定與實(shí)際情形進(jìn)行判定。 -
肺炎疫情對(duì)房屋租賃的影響包含什么澳門(mén)在線咨詢 2022-08-29影響的大小需要根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果來(lái)處理，受疫情影響，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金；而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過(guò)大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對(duì)方違約金的方式終止租賃合同的履行。 -
新冠疫情對(duì)房屋租賃合同是否影響安徽在線咨詢 2023-01-03在符合構(gòu)成要件的情況下是租賃合同是可以適用情勢(shì)變更的。房屋租賃合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。 風(fēng)險(xiǎn)提示：若法院判決
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