二手房交房問題應(yīng)對方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 10:42:24
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二手房不交房買方可以按照合同約定或者是法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務(wù)的，買受人可以依照合同約定的條款，要求其承擔沒有按照約定期限交付標的物的違約責任。對于逾期未交房的違約責任沒有約定或者是約定不明確的，可以依據(jù)交易習慣或者買受人實際造成的損失合理確定。
二手房質(zhì)量問題怎么辦
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。
對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
由于二手房已經(jīng)使用過一段時間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應(yīng)當及時向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
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