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夫妻共同購(gòu)買(mǎi)按揭房屬于夫妻二人共同所有，因?yàn)檫@是夫妻共同房產(chǎn)。在離婚時(shí)，房產(chǎn)先由雙方協(xié)議分割，協(xié)商不成的，夫妻二人可以待還清貸款后，依法向法院提起訴訟，由法院根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況對(duì)按揭房進(jìn)行判決。

一、貸款買(mǎi)房子離婚時(shí)怎么處理

按揭貸款買(mǎi)的房子，離婚時(shí)夫妻雙方可通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行處理，即提前寫(xiě)明房子的所有權(quán)，或者也可在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，則二人可通過(guò)訴訟的方式分割房子，但法院原則上不會(huì)對(duì)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行處分。所以夫妻二人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。

二、婚前按揭買(mǎi)房離婚怎么處理

可以通過(guò)下列方式來(lái)處理婚前按揭買(mǎi)房離婚時(shí)的房子：

1、一般由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割；

2、如果是雙方婚前共同按揭貸款購(gòu)房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；

3、如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個(gè)人所有。

三、離婚按揭房分割公式

夫妻離婚時(shí)候，按揭房的分割會(huì)根據(jù)不同的情形進(jìn)行分割的，一般情況下，夫妻雙方對(duì)按揭房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，有約定的前提下按照約定進(jìn)行分割；沒(méi)有約定的，可以參與以下方法處理：若為夫妻中有一方婚前簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，婚前首付并按揭部分，婚后按揭剩余的部分的，婚前部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后按揭及增值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果不能達(dá)成協(xié)議的，則由人民法院判決該按揭房權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)；其次，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付并進(jìn)行按揭的，那這個(gè)按揭房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。