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我可以申請(qǐng)延長按揭貸款嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-31 18:44:43 320 人看過

1、住房抵押貸款能否延期？

住房貸款一般申請(qǐng)展期，需要向申請(qǐng)銀行申請(qǐng)展期還款。其實(shí)，就是延長貸款期限。銀行批準(zhǔn)的，可以簽訂個(gè)人住房貸款延期還款協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)，擔(dān)保人同時(shí)簽訂延期還款協(xié)議。

借款人只能申請(qǐng)貸款展期一次，原貸款期限與展期期限之和不得超過30年。原貸款期限加展期達(dá)到新的利率期限水平時(shí)，自展期之日起按新的利率期限水平計(jì)收貸款利息。收取的利息將不作調(diào)整。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條：房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押權(quán)受國家法律保護(hù)。第六條國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市房地產(chǎn)抵押貸款的歸口管理。二是住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。1借款人風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人向銀行（包括住房公積金管理機(jī)構(gòu)）借款用于住房消費(fèi)。如果他們不按時(shí)還錢，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩個(gè)：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假貸款、惡意不還款；后者是指借款人因失業(yè)、殘疾、死亡、離婚等原因未能按時(shí)還款。開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商管理不善，或挪用資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法完工，形成“爛尾樓”，借款人購買并用于抵押的房地產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房地產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況會(huì)給個(gè)人貸款相關(guān)合同的履行帶來困難，侵害借款人和貸款人的權(quán)益。銀行也存在風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人審查不嚴(yán)；對(duì)開發(fā)商的銷售情況、項(xiàng)目進(jìn)度、監(jiān)管賬戶和房屋銷售資金存款賬戶的資金流向控制不力；與房產(chǎn)、土地部門缺乏必要聯(lián)系，抵押登記造假；檔案管理不嚴(yán)，重要合同文件丟失，造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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銀行貸款
公積金貸款可以申請(qǐng)延長還款年限嗎

住房公積金貸款年限可以延長。申請(qǐng)貸款期限變更需滿足以下幾個(gè)條件：1，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無逾期還款；2，申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力。一、全款合同房可以貸款嗎全款合同房可以貸款。全款合同無抵押，房產(chǎn)證在購房者手中，購房者可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。貸款還需要滿足以下條件：1、借款人具有完全民事行為能力；2、貸款用途明確合法；3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；4、借款人具備還款意愿和還款能力；5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。二、還不上銀行貸款該如何處理不能償還銀行貸款的，可以采取以下方式處理：1、借錢還款；2、申請(qǐng)延期，即延長貸款期限，貸款延期不得低于原貸款條件。短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款延期不得超過3年?？蛻粑瓷暾?qǐng)展期或者申請(qǐng)展期未經(jīng)批準(zhǔn)的，貸款自到期之日起

2023-02-25

271人看過
借款
貸款去按揭車子可以嗎

可以的。根據(jù)你已付得部分的七成貸款。一般典當(dāng)行和擔(dān)保公司扣可以做按揭買車是指申請(qǐng)購買汽車的借款人先付一部分首付，剩余部分由貸款人向購車者分期發(fā)放貸款。根據(jù)各大銀行的條件得到的總結(jié)，貸款購車的一般條件：1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力。2、能提供固定和詳細(xì)住址證明。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力。4、個(gè)人社會(huì)信用良好。5、持有貸款人認(rèn)可的購車合同或協(xié)議。6、合作機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。購車貸款的申請(qǐng)資料：身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件。職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明。與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書。銀行或貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資。一、按揭還款的流程是什么等額本金還款方式：每個(gè)月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時(shí)候是最大的，以后每月逐漸減少的，因?yàn)楸窘疬€得快，相對(duì)來講支出的總利息要少，但是一開始的時(shí)候還款壓力會(huì)比較大。等額本息還款方式：在貸款期

2023-03-16

177人看過
借款
按揭貸款可以提前還貸嗎，按揭貸款提前還貸的方式

一、按揭貸款可以提前還貸嗎按揭貸款可以提前還貸。1.提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。2.“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。3.“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。二、按揭貸款提前還貸的方式按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個(gè)人貸款賬戶，償清全部本息

2023-04-12

143人看過
借款
按揭合同到期后是否還可以延長按揭期限？

原則上按揭合同生效以后就不能再延長期限了，就必須按照合同中約定的還款年限進(jìn)行按時(shí)還款，如果非要進(jìn)行延長貸款期限的話，就需要重新和銀行簽訂貸款合同，可能會(huì)很麻煩，具體的可以去咨詢銀行的貸款部門。房貸期限可以申請(qǐng)延長，步驟和要求如下：（一）借款人向銀行提出延長借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件（若有）。（二）銀行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。（三）辦理《變更協(xié)議》公證。（四）辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。（五）辦理借款期限變更登記手續(xù)。按揭合同丟了可以補(bǔ)嗎房屋按揭貸款合同丟了可以補(bǔ)辦。1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，借貸人需在聲明合同作廢的三個(gè)月后，注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。《中華人民共和國民法典》第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人

2023-07-23

455人看過

不可抗力
購買房產(chǎn)后是否還可以申請(qǐng)按揭貸款？

買房付了首付后無法辦按揭可以申請(qǐng)解除房屋買賣合同。購房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。買房交了首付能退嗎除不能歸責(zé)于雙方責(zé)任，不可抗力之外等條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購房總價(jià)的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不予以退還《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

2023-07-11

151人看過
律師事務(wù)所
網(wǎng)絡(luò)“拍賣房”還可申請(qǐng)按揭貸款

說起購房途徑，對(duì)于剛需購房者而言，自然而然地會(huì)想到兩條路，一條是通過房產(chǎn)中介找到合適的房源后進(jìn)行交易，另一條路就是到房地產(chǎn)開發(fā)商那里購買一手房。只有少數(shù)人會(huì)通過法院拍賣的形式購買房產(chǎn)，而說起通過淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道，用網(wǎng)絡(luò)途徑進(jìn)行購房的更是少之又少。不過，近日，記者從法院方面獲悉，與傳統(tǒng)拍賣相比，具有不受限購政策約束、無傭金等眾多優(yōu)點(diǎn)的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，越來越被市民所接收，對(duì)于考慮買房的您而言，可以多留意一下，或許就能找到物美價(jià)廉的房產(chǎn)?！趿謽坟S/文□王淳/圖淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道房源不少在最近一期房產(chǎn)拍賣的起拍時(shí)間，記者進(jìn)入淘寶網(wǎng)的司法拍賣頻道，選擇標(biāo)的物所在地為溫州的子頻道后，出現(xiàn)正在進(jìn)行和即將開始的可供拍賣的房產(chǎn)達(dá)到117套，其中，鹿城區(qū)人民法院最多，達(dá)到52套，其次為瑞安市人民法院，也超過了30套。當(dāng)天上午開拍的房產(chǎn)共有19套，其中位于市區(qū)的16套，其余3套位于瑞安。位于市區(qū)的16套房產(chǎn)

2023-06-07

52人看過
婚姻狀況證明
按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)

指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。按揭貸款申請(qǐng)條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

2023-08-12

335人看過
借款
按揭貸款能轉(zhuǎn)按揭嗎？

抵押貸款可轉(zhuǎn)抵押。抵押貸款是指借款人在個(gè)人住房貸款還款期間出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合轉(zhuǎn)抵押條件的，可以轉(zhuǎn)抵押。具體條件如下：（1）原借款人必須償還未償還的本息；（2）原借款人需要對(duì)所購房屋有合法的處置權(quán)，且房屋未設(shè)定其他權(quán)利。房屋按揭貸款能轉(zhuǎn)讓么買房貸款可以轉(zhuǎn)讓，這種情況也叫做轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人對(duì)外出售作為抵押物的房屋，經(jīng)銀行同意，由購買人償還暫時(shí)未到期的貸款。也就是說，在按揭中的房子進(jìn)行二次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2023-08-07

206人看過

強(qiáng)制執(zhí)行
房屋貸款申請(qǐng)延期可以嗎

房屋貸款一般是申請(qǐng)延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請(qǐng)，實(shí)際上是延長借款期限,如果銀行批準(zhǔn)了,就可以簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)一、借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。二、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些

2023-05-04

392人看過
二手房抵押
我朋友想了解，房子還在按揭可以貸款嗎？

方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)估值，結(jié)合銀行政策，發(fā)貸加按款項(xiàng)。如現(xiàn)市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經(jīng)還款2萬，欠8萬，即銀行最高增按款項(xiàng)為25－8＝17萬。方式二、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（1到6個(gè)月，找找關(guān)系10個(gè)工作日），償還所欠款項(xiàng)，重新再申請(qǐng)商業(yè)貸款。如暫時(shí)無資金償還貸款，可做墊資業(yè)務(wù)，即某按揭公司，或擔(dān)保公司，幫你償還貸款（要收入墊資費(fèi)用），然后再向銀行貸款。因此房子還在按揭可以貸款嗎，還要具體去相關(guān)部門去咨詢一下二手房可以按揭貸款嗎二手房可以按揭貸款，流程如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)4、有的銀行為了控制

2023-08-08

477人看過
結(jié)婚證
申請(qǐng)按揭貸款需要銀行流水嗎

一、貸款是什么貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、申請(qǐng)按揭貸款需要銀行流水嗎是的，需要收入證明和銀行流水賬單。貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

2023-05-09

168人看過
銀行貸款
買房子幾年可以辦按揭按揭可以貸款幾年

通過銀行貸款買房子按揭一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超過30年。工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短。一、抵押房子貸款需要些什么條件1.申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人;2.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)能力;3.抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年;4.抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;5.申請(qǐng)人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會(huì)被銀行拒絕，或者是增加貸款利率;6.申請(qǐng)的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi);7.符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。二、退休人員能夠按揭貸款買房嗎退休人員可以按揭貸款買房，但是借款人年齡與

2023-03-25

189人看過

法律綜合知識(shí)
按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

一、按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎？按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，我人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。對(duì)超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于按揭房子能否強(qiáng)制執(zhí)行，要根據(jù)它的具體情況（如其是否還有別處房產(chǎn)，以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場價(jià)值等）來確定。如果符合法律規(guī)定的情形，對(duì)其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的，但銀行作為抵押權(quán)人，要優(yōu)先受償。二、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料是什么？申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料有：1、強(qiáng)

2024-02-03

334人看過
強(qiáng)制執(zhí)行
申請(qǐng)銀行按揭貸款的條件

近日，王小姐在蘇州某樓盤開盤活動(dòng)現(xiàn)場，交了2萬的定金買房，正常走流程但因?yàn)樾庞脝栴}按揭貸款沒有辦下來，最后，激動(dòng)的差點(diǎn)把售樓處給砸了。按照流程，繳納了定金之后，如因是乙方導(dǎo)致按揭款辦不下來，定金是不予退還的，也就是說，您繳納的定金打水漂了。許多人聽到這里就開始嘀咕了，哪些人買房是申請(qǐng)不了按揭貸款呢?1.征信不良的人信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。即便有銀行愿意給你批貸，不僅額度受信用影響，有所降低，高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。提醒有計(jì)劃貸款買房的購房者，要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信。2.從事高危職業(yè)的人銀行進(jìn)入批貸程序時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)。例如，教師、醫(yī)生、金融等有穩(wěn)定工作的貸款人評(píng)分會(huì)高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的貸款人往往評(píng)分低。因?yàn)?，銀行要

2023-05-05

445人看過