商品房預(yù)售許可證有幾種方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-07 04:00:11
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商品房預(yù)售許可證的查詢途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進(jìn)行查詢。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；
市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。
一、商品房預(yù)售需要滿足什么條件
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售需要滿足以下條件:1、土地使用權(quán)出讓金已經(jīng)全部交付了、取得土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)未抵押。2、具有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、已經(jīng)到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
二、商品房預(yù)售許可證該如何辦理
商品房預(yù)售許可證由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，流程如下：1、向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可；2、提交預(yù)售許可申請表。營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料；3、受理后進(jìn)行審核；4、符合法定條件的，頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條第一款的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。第八條第一款第三項規(guī)定，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
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商品房預(yù)售許可證沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。從法條可以解讀，商品房預(yù)售廣告需要有《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號，即商品房預(yù)售許可證，可以得出沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告。開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請表;(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖2023-06-13134人看過 -
預(yù)付款如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請條件的開發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請條件2023-06-10342人看過 -
商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證明顯的區(qū)別主要有兩個：1、適用對象不同商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標(biāo)志。2、辦理條件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。2023-05-13408人看過 -
商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房進(jìn)行銷售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證辦理條件包括取得土地使用權(quán)證書，持有施工許可證等。一、商品房預(yù)售許可證要多久能辦下來商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。二、商品房預(yù)售許可證辦理條件是什么商品房預(yù)售許可證辦理條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工2022-09-2154人看過
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格式合同商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售（即預(yù)售）兩種。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房銷售定金規(guī)定建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。除了法律法規(guī)及部門規(guī)章的規(guī)定之外，北京市房屋交易相關(guān)主管部門也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認(rèn)購書》格式合同，要求開發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認(rèn)購書的格式條款內(nèi)容實際上是對《民法典》、《商品房買賣合同糾紛司法解2023-07-12148人看過 -
商品房預(yù)售許可證審批事項：商品房預(yù)售許可辦事機(jī)構(gòu)：市教育局市民委辦理地點：聯(lián)系電話：投訴電話：事項類型：審批事項承諾時限：5個工作日審批依據(jù)：1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法中華人民共和國主席令第29號，1994年7月5日條2、《城市商品房預(yù)售管理辦法建設(shè)部令第131號，2004年7月20日辦理程序：1．窗口收件；2．處室審核及現(xiàn)場勘察；3．領(lǐng)導(dǎo)簽字；4．窗口發(fā)件；辦理方式：收費標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)上申報：網(wǎng)上預(yù)約：咨詢投訴：類別（市民）：類別（企業(yè)）：設(shè)立變更信息編碼：所屬分類：市級審批要件：（1）營業(yè)執(zhí)照（副本）；（2）資質(zhì)證書（副本）；（3）商品房預(yù)售許可申請書；（4）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、通知書及附圖；（6）施工許可證（副本）；（7）施工合同；（8）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（由審計或會計師事務(wù)所出具）；（9）預(yù)售2023-05-10326人看過 -
合同無效開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商進(jìn)行商品房銷售時，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會給予相應(yīng)的處罰。在未取得《商品房預(yù)售許可證》前能否簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議？未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由市房地2023-08-04412人看過 -
預(yù)付款開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，是一種違法行為，建議未取得預(yù)售許可證的房屋不得購買。對于購房者來說，沒有預(yù)售許可證的預(yù)購行為，不能得到法律的充分保護(hù)。司法實踐中，如果發(fā)生糾紛，由于開發(fā)商的的預(yù)售行為屬于無效民事行為，買受人只能要求返還預(yù)付款并要求賠償損失，但當(dāng)開發(fā)商沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行時，買受人的權(quán)益將得不到實現(xiàn)。沒有商品房預(yù)售許可證的房屋是否可以退1、買了沒有商品房預(yù)售許可證的房屋可以退房，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2023-07-01317人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房有預(yù)售許可證可以收全款嗎可以，有預(yù)售許可證表明可以賣次棟樓了，簽訂購房合同現(xiàn)在都網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后60天內(nèi)開發(fā)商就得去國土局辦理備案登記證。商品房預(yù)售就要繳全款嗎通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過，購買預(yù)售的商品房，因為房子還沒建成，成品都沒看到，如果這時候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問題了，那么吃虧的就是購房者了。其實，購房者購買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購買預(yù)售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。而且實踐中，有要求商品住宅首付不低于30%，商業(yè)用房首付不低于50%。而通常已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證的話，一次性購房的是要補(bǔ)齊房款才能簽合同去房管局做備案的2023-06-13276人看過 -
商標(biāo)今天的話題是商標(biāo)許可有幾種方式。商標(biāo)專用權(quán)作為一種私有財產(chǎn)權(quán)，可以給商標(biāo)所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益，尤其是那些信譽(yù)良好的商標(biāo)。因此，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，商標(biāo)專用權(quán)人經(jīng)常通過許可他人使用自己的商標(biāo)來獲得相應(yīng)的許可費，從而實現(xiàn)商標(biāo)價值。那么，商標(biāo)許可的方式有多少呢？？根據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，許可方式有三種：一是通過簽訂獨占許可合同許可他人使用商標(biāo)，即商標(biāo)只能由許可人使用，商標(biāo)專用權(quán)人不得使用。第二、通過簽訂排他使用許可合同的方式許可他人使用商標(biāo)，即該商標(biāo)只能被許可人和商標(biāo)專用權(quán)人使用。第三，通過簽訂普通許可合同，允許他人使用商標(biāo)，即商標(biāo)專用權(quán)人也可以允許他人使用自己的商標(biāo)，也可以繼續(xù)使用。商標(biāo)注冊的方式一種是自己到國家商標(biāo)總局（辦公地在北京）辦理商標(biāo)注冊事宜（中國商標(biāo)法允許本國公民直接向國家工商行政管理總局知識產(chǎn)權(quán)局申請商標(biāo)注冊申請）。另一種方式是委托一家經(jīng)驗豐富的商標(biāo)代理組織來向您提供商標(biāo)代理服務(wù)2023-08-07148人看過 -
商標(biāo)一、商標(biāo)許可方式有幾種注冊商標(biāo)使用許可，是指商標(biāo)權(quán)人將自己的注冊商標(biāo)許可他人使用的行為。商標(biāo)使用許可的形式主要有三種：(1)一般使用許可。即許可人授權(quán)被許可人在一定期限、地域內(nèi)，在指定的商品上使用其注冊商標(biāo)；與此同時，許可人還可以許可第三人使用該注冊商標(biāo)。(2)排他使用許可。即許可人授權(quán)被許可人在一定期限、地域內(nèi)，在指定的商品上獨家使用其注冊商標(biāo)的同時，承擔(dān)在該期限和地域內(nèi)，在相同的商品上不再許可第三人使用該注冊商標(biāo)的義務(wù)。(3)獨占使用許可。即許可人授權(quán)被許可人在一定期限、地域內(nèi)，在指定的商品上獨家使用其注冊商標(biāo)的同時，承擔(dān)在該期限和地域內(nèi)，在相同的商品上不允許包括注冊人自己在內(nèi)的任何人使用該注冊商標(biāo)的義務(wù)。二、商標(biāo)使用許可合同未備案有什么后果商標(biāo)使用許可合同未備案的后果：商標(biāo)使用許可證如不備案，許可人或者被許可人所在地工商行政管理機(jī)關(guān)將責(zé)令限期改正；拒不改正的，處以一萬元以下的罰款，直2023-06-23480人看過 -
法律綜合知識沒有商品房預(yù)售許可證如何賠償根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么如果購買了沒有商品房預(yù)售許可證房屋，合同簽了首付款也交了，怎么辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，如果故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；那么根據(jù)這條的規(guī)定，開發(fā)商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實將是主張賠償?shù)年P(guān)鍵問題，如果能舉證證明開發(fā)商未向您提2024-04-10199人看過
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什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過 -
商品房預(yù)售許可證商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。1、預(yù)售許可證的申請：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批，對符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。一、商品房預(yù)售許可證有效期90年商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法2023-03-08220人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
#商品房預(yù)售許可證
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預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證江蘇在線咨詢 2021-03-09《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。 商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城 -
只有商品房預(yù)售許可證, 沒有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實際買房過
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房地產(chǎn)商沒有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎？許可證很重要嗎？四川在線咨詢 2022-07-24房地產(chǎn)商沒有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎還是根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二， -
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買北京在線咨詢 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。根據(jù)我國建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未 -
能否通過劃撥方式取得商品房預(yù)售許可證遼寧在線咨詢 2024-12-17根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條,建設(shè)單位使用國有土地時,必須以有償使用方式取得。但以下建設(shè)用地,在縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)下,可以以劃撥方式取得: (一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地; (二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
