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一，土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收配置補(bǔ)助費(fèi)按需配置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。需要配置的農(nóng)業(yè)人口配置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這塊耕地前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但每公頃被征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛播種的農(nóng)作物，按季度產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償人工費(fèi)。對(duì)于生長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按第一季度的產(chǎn)值補(bǔ)償。糧食、油料和蔬菜青苗，收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年出生的經(jīng)濟(jì)林木，盡量移植，如果不能從用地支付移植費(fèi)的移植必須砍伐的話，用地公司會(huì)以實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。四，其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路，公路，高壓電線，通訊線，廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。農(nóng)田水利設(shè)施及其他輔助建筑、井、人工養(yǎng)魚池、養(yǎng)殖場(chǎng)、墓地、廁所、豬圈等補(bǔ)償，參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，支付轉(zhuǎn)移費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)。用地公司占有耕地建設(shè)或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)耕地占有稅暫行條例》規(guī)定繳納耕地占有稅。

紹興市區(qū)土地儲(chǔ)備辦法

現(xiàn)發(fā)布《紹興市區(qū)土地儲(chǔ)備辦法》，自發(fā)布之日起施行。

二三十二月十八日

第一條為加強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，盤活存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理集約利用土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的土地儲(chǔ)備，是指土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過依法收購(gòu)（含收回、置換，下同）和征用等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)行前期開發(fā)利用儲(chǔ)存，實(shí)行統(tǒng)一供應(yīng)土地，有效配置土地資源的行為。

第三條紹興市區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地儲(chǔ)備工作，適用本辦法。

第四條市國(guó)土資源局是市區(qū)土地儲(chǔ)備的行政主管部門，負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備的管理工作。市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備的具體工作。

市計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃等部門應(yīng)按各自職責(zé)，做好土地儲(chǔ)備的相關(guān)工作。

土地使用權(quán)被收購(gòu)的單位或個(gè)人、土地被征用的集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)當(dāng)配合土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)做好按期交付土地等工作。

第五條土地儲(chǔ)備實(shí)行預(yù)報(bào)制度和定期發(fā)布儲(chǔ)備土地信息制度。

市區(qū)范圍內(nèi)符合本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)儲(chǔ)備的土地（包括城市拆遷凈地），用地單位或其主管部門應(yīng)將土地利用現(xiàn)狀資料提前書面報(bào)告土地儲(chǔ)備中心。

第六條下列土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行儲(chǔ)備：

（一）因單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因停止使用的原劃撥土地；

（二）新增建設(shè)用地中用于經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的土地；

（三）舊城改造中用于經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的土地；

（四）城中村改造或全村農(nóng)轉(zhuǎn)非后依法轉(zhuǎn)為國(guó)有的土地；

（五）以出讓方式取得土地使用權(quán)后無(wú)法履行出讓合同又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；

（六）因國(guó)家建設(shè)帶征而未處置的土地；

（七）依法收回的閑置土地、無(wú)法復(fù)耕的違法用地及無(wú)主土地；

（八）出讓土地使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)由政府無(wú)償收回的土地；

（九）其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行儲(chǔ)備的土地。

第七條土地儲(chǔ)備中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及城市規(guī)劃和市區(qū)土地市場(chǎng)供求狀況，制定年度土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃。

第八條土地儲(chǔ)備中心應(yīng)根據(jù)年度土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃，按下例程序進(jìn)行收購(gòu)：

（一）提交申請(qǐng)。對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定需進(jìn)行儲(chǔ)備的國(guó)有土地，其土地使用權(quán)人應(yīng)持有關(guān)資料向土地儲(chǔ)備中心提交收購(gòu)申請(qǐng)；

（二）權(quán)屬核查。土地儲(chǔ)備中心對(duì)申請(qǐng)人提供的土地和地上物權(quán)屬、土地面積、地上建筑物面積、四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和審核；

（三）征詢意見。土地儲(chǔ)備中心根據(jù)申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)和實(shí)際調(diào)查情況，向規(guī)劃等部門征求控制性詳規(guī)意見；

（四）費(fèi)用測(cè)算。土地儲(chǔ)備中心根據(jù)調(diào)查和征詢意見結(jié)果，會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行土地、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)的評(píng)估測(cè)算；

（五）方案報(bào)批。土地儲(chǔ)備中心根據(jù)土地權(quán)屬調(diào)查和補(bǔ)償費(fèi)測(cè)算結(jié)果，提出土地收購(gòu)的具體方案，經(jīng)市國(guó)土資源局初審后報(bào)市政府審定；

（六）簽訂合同。土地收購(gòu)方案批準(zhǔn)后，由土地儲(chǔ)備中心與原土地使用權(quán)人簽訂《紹興市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》；

（七）權(quán)屬變更。土地儲(chǔ)備中心和原土地使用權(quán)人依約履行合同后，共同到有關(guān)部門辦理土地、房產(chǎn)權(quán)屬變更或注銷登記手續(xù)。

（八）交付土地。根據(jù)收購(gòu)合同約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向土地儲(chǔ)備中心交付土地和地上建筑物。

第九條土地使用權(quán)人申請(qǐng)土地收購(gòu)應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

（一）土地收購(gòu)申請(qǐng)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）法定代表人資格證明書，委托他人辦理的應(yīng)提交授權(quán)委托書；

（四）土地使用權(quán)合法憑證；

（五）房屋所有權(quán)合法憑證；

（六）用地平面圖；

（七）主管部門意見；

（八）其他需提交的資料。

第十條《紹興市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人；

（二）被收購(gòu)?fù)恋氐奈恢谩⒚娣e、用途、地上建筑物及權(quán)屬依據(jù)（合同應(yīng)附收購(gòu)?fù)恋氐钠矫鎴D）；

（三）補(bǔ)償費(fèi)、支付方式和期限；

（四）交付土地的期限和方式；

（五）違約責(zé)任；

（六）爭(zhēng)議的解決方式；

（七）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十一條以出讓（租賃）方式取得的土地使用權(quán)被收購(gòu)時(shí)，原國(guó)有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同自《紹興市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》生效之日起同時(shí)解除。

第十二條除市政府指令收購(gòu)補(bǔ)償外，土地收購(gòu)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）收購(gòu)劃撥土地用于經(jīng)營(yíng)性用地開發(fā)的，以內(nèi)環(huán)河為界，內(nèi)環(huán)河內(nèi)按土地面積每平方米750元補(bǔ)償、內(nèi)環(huán)河外至規(guī)劃建成區(qū)按土地面積每平方米600元補(bǔ)償；用于道路、綠化用地的按土地面積每平方米450元補(bǔ)償；

（二）收購(gòu)出讓（租賃）土地的，根據(jù)原出讓（租賃）合同約定的用途，按出讓金（租金）剩余年限修正價(jià)和地上建筑物評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于前項(xiàng)規(guī)定的按前項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；

（三）收購(gòu)直管公房按拆遷基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估后補(bǔ)償；

（四）收購(gòu)城市居民房屋按《紹興市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第十三條儲(chǔ)備新增建設(shè)用地的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《紹興市區(qū)征用集體土地辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條土地儲(chǔ)備中心對(duì)儲(chǔ)備土地通過以下方式進(jìn)行前期開發(fā)利用：

（一）前期開發(fā)。土地儲(chǔ)備中心在土地出讓前完成地上建筑物及附著物的拆除、土地平整等前期開發(fā)工作；

（二）土地利用。原土地使用權(quán)人交付土地后，在土地出讓前，土地儲(chǔ)備中心可依法將儲(chǔ)備土地單獨(dú)或連同地上建筑物出租、抵押。

第十五條儲(chǔ)備土地用于經(jīng)營(yíng)性用地的，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓，具體由市國(guó)土資源局組織實(shí)施，出讓所得應(yīng)扣除土地儲(chǔ)備成本。

土地儲(chǔ)備成本包括土地收購(gòu)補(bǔ)償、儲(chǔ)備、前期開發(fā)利用等發(fā)生的實(shí)際成本。

第十六條土地儲(chǔ)備資金由以下幾部分組成：

（一）土地使用權(quán)出讓金墊支；

（二）市政府財(cái)政撥款；

（三）銀行貸款；

（四）土地出讓凈收益8％的款項(xiàng)；

（五）儲(chǔ)備土地的經(jīng)營(yíng)收入。

第十七條土地儲(chǔ)備資金用于下列支出：

（一）土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)；

（二）征用土地成本；

（三）城市居民房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；

（四）儲(chǔ)備土地的貸款利息；

（五）儲(chǔ)備土地的前期開發(fā)利用費(fèi)；

（六）儲(chǔ)備土地的管理、招商等其他費(fèi)用。

第十八條土地儲(chǔ)備資金運(yùn)行受市財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門的檢查與監(jiān)督。

第十九條對(duì)符合儲(chǔ)備條件的劃撥土地，土地使用權(quán)人未按規(guī)定申請(qǐng)土地收購(gòu)儲(chǔ)備而擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的，由市國(guó)土資源局依法予以處罰。

第二十條土地儲(chǔ)備工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，給國(guó)家、集體造成重大損失，或利用職務(wù)之便，索取、收受他人財(cái)物的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條各縣（市）的土地儲(chǔ)備可參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。一九九九年四月十二日市人民政府發(fā)布的《紹興市市區(qū)土地儲(chǔ)備暫行辦法》（市政府第33號(hào)令）同時(shí)廢止。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。