購(gòu)房置業(yè)需要了解的一些小問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-06-15 05:50:09
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買(mǎi)房時(shí)要看樓與樓之間的距離。它不僅影響著房屋的采光、通風(fēng)，也影響著個(gè)人的私密性。如果距離太近，對(duì)面樓上的人即使不用望遠(yuǎn)鏡，也能將你的一舉一動(dòng)盡收眼里，住在這樣的房子里，你將會(huì)有什么樣的心理感受?所以在坡地上建筑的群體.并采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)的樓群成為客戶的第一選擇。
選中小區(qū)后，就具體落實(shí)到房子產(chǎn)品本身。什么樣的戶型好，多大的面積合適。對(duì)于剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，不要企圖一步到位購(gòu)買(mǎi)大戶型，可根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮中小戶型或者二手房，這樣不僅可以減少資金方面的壓力，同時(shí)也便于以后出售。戶型的選擇很重要，方正的戶型，南北朝向在成都來(lái)看是好的，公共區(qū)域與主人區(qū)域分開(kāi)，干濕分區(qū)，保障私密性、兼顧實(shí)用性，能更好地滿足住戶的各種需求。
細(xì)節(jié)方面，房屋的設(shè)計(jì)是否合理、配套設(shè)施是否適應(yīng)生活所需、車(chē)位是否充足，物業(yè)收費(fèi)的情況等等，如果是精裝房，裝修的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，隱蔽工程是否完善，這些都是購(gòu)房者不能忽視的買(mǎi)房細(xì)節(jié)。
另外，不要選擇異型房。所謂異型房，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是指呈三角形、扇形、弧形等不規(guī)則形狀的房子。這樣的房子，在擺放桌子、椅子、床等家具時(shí)，面積利用率不高，浪費(fèi)面積大;在這種房子里住得久了，人容易失去方向感，睡眠時(shí)人體的方向有可能不是南北、東西方向，與地球的磁力線方向不合，對(duì)人的身心健康不利。
如果是現(xiàn)房，對(duì)于住宅設(shè)備設(shè)施的設(shè)置，要看看是否在滿足使用功能的同時(shí)，還具備達(dá)標(biāo)的衛(wèi)生功能，以預(yù)防和避免疫病的傳播、交叉感染等。譬如，自然通風(fēng)和窗戶打開(kāi)面積能不能達(dá)到每人每小時(shí)50立方米。窗口及其他新風(fēng)采集口位置應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離或避開(kāi)排風(fēng)口或室外的其他污染源。
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小產(chǎn)權(quán)房1、安置房能不能貸款如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。2、房產(chǎn)證問(wèn)題安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。3、房屋質(zhì)量問(wèn)題安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。4、交易時(shí)間問(wèn)題（1）上市時(shí)間限制很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。（2）安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題安置2023-07-02370人看過(guò) -
合同內(nèi)容買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題：1、理性購(gòu)房。如果房子位置好，價(jià)格就會(huì)高。房子的位置比較偏，所以價(jià)格會(huì)降很多，都想在市區(qū)有房子。市區(qū)的房子可以漲到兩三千平方米。然而，郊區(qū)的房子卻被人們遺忘了。郊區(qū)的房?jī)r(jià)比城市的房?jī)r(jià)高出一倍以上也是很常見(jiàn)的；2、房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)，人們通常不會(huì)忘記產(chǎn)權(quán)。人們常常忘記的是產(chǎn)權(quán)還有多長(zhǎng)時(shí)間，這是兩個(gè)不同的概念，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要慎重地問(wèn)；3、住宅物業(yè)。住在小區(qū)后，經(jīng)常會(huì)和物業(yè)打交道。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)都是外包的，所以買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)小區(qū)物業(yè)屬于哪家公司，回家后可以上網(wǎng)查詢那家公司的信譽(yù)；4、水電費(fèi)是按商業(yè)用還是按民用計(jì)算。一、購(gòu)房的詳細(xì)流程與注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)房的詳細(xì)流程：第一步看房。首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格，查看五證是否齊全。其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否2023-02-22353人看過(guò) -
房產(chǎn)證拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元／平方米。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的802023-07-0272人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照疑問(wèn)一、“三證合一”后，納稅人辦理涉稅事項(xiàng)有哪些新變化?答：一是不用進(jìn)行稅務(wù)登記，不再領(lǐng)取稅務(wù)登記證。企業(yè)辦理涉稅事宜時(shí)，在完成補(bǔ)充信息采集后，憑加載統(tǒng)一代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照可代替稅務(wù)登記證使用。二是對(duì)于工商登記已采集信息，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再重復(fù)采集;其他必要涉稅基礎(chǔ)信息，可在企業(yè)辦理有關(guān)涉稅事宜時(shí)，及時(shí)采集，陸續(xù)補(bǔ)齊。發(fā)生變化的，由企業(yè)直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)變更，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)更新稅務(wù)系統(tǒng)中的企業(yè)信息。三是企業(yè)辦理注銷(xiāo)登記，須先向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)申報(bào)清稅，填寫(xiě)《清稅申報(bào)表》(附后)。企業(yè)可向國(guó)稅、地稅任何一方稅務(wù)主管機(jī)關(guān)提出清稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后將企業(yè)清稅申報(bào)信息同時(shí)傳遞給另一方稅務(wù)機(jī)關(guān)，國(guó)稅、地稅稅務(wù)主管機(jī)關(guān)按照各自職責(zé)分別進(jìn)行清稅，限時(shí)辦理。清稅完畢后一方稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)將本部門(mén)的清稅結(jié)果信息反饋給受理稅務(wù)機(jī)關(guān)，由受理稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)稅、地稅清稅結(jié)果向納稅人統(tǒng)一出具《清稅證明》，并將信息共享到交換平臺(tái)。在清稅2023-05-03414人看過(guò)
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土地使用權(quán)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)需要了解土地的用途，簡(jiǎn)言之就是能不能蓋住宅，要不要建商業(yè)。規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求(一)總用地面積：平方米；(二)用地位置：(三)建筑密度：(四)容積率：(五)建筑層數(shù)；(六)綠地率：這些決定了地塊的具體性質(zhì)，從這些數(shù)據(jù)基本可以推算出這塊地大概可以做什么產(chǎn)品。其他：是否需要配建，是否要還遷以及建筑物造型及色彩等。一、土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使2023-02-21467人看過(guò) -
購(gòu)房合同1．買(mǎi)房預(yù)算：剛需買(mǎi)房的時(shí)候一定要根據(jù)自己情況來(lái)選房，預(yù)估好房屋的價(jià)格。2．地理位置：房屋所座落的位置很重要，直接關(guān)系到出行時(shí)交通的便利程度和該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景。3．戶型實(shí)用至上：剛需族買(mǎi)房，買(mǎi)一分錢(qián)都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實(shí)用，避免戶型面積的浪費(fèi)。剛需買(mǎi)房千萬(wàn)不能犯的錯(cuò)誤有哪些雷區(qū)一：只看首付不看月供第一套房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)往往沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)當(dāng)過(guò)房奴的人對(duì)于月供似乎也缺少概念。很多人將湊齊首付作為買(mǎi)房的唯一要求，尤其是剛需購(gòu)房的年輕人，但實(shí)際購(gòu)房中，首付僅僅是買(mǎi)房過(guò)程中前期投入資金的的一部分而已。把家里所有的積蓄都交出來(lái)，雖然首付是夠了，銀行審核工資流水后，似乎以后的工資用來(lái)還月供也夠了，可是你有沒(méi)有想過(guò)，還有孩子的教育費(fèi)用，偶爾生個(gè)病的醫(yī)藥費(fèi)用，工作不穩(wěn)定時(shí)的過(guò)渡費(fèi)用。只有首付沒(méi)有月供，很有可能讓你接下來(lái)的生活不僅壓力山大，而且沒(méi)有任何改善的可能。雷區(qū)二：挑便宜揀實(shí)惠很多2023-07-03269人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)選房順序優(yōu)先考慮辦法：(一)已婚且屬首次購(gòu)房的申請(qǐng)人;(二)單身且屬首次購(gòu)房的申請(qǐng)人;(三)不屬首次購(gòu)房的申請(qǐng)人。備注：1首次購(gòu)房是指申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的單身個(gè)人或夫妻雙方及其未成年子女在本區(qū)人均擁有住房面積為零(已辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同交易登記備案的視為已有住房)。2若申請(qǐng)人屬享受撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象，在上述順序的同等條件下可優(yōu)先選房。具體選房辦法在抽簽選房前公布。注意事項(xiàng)：1限價(jià)房項(xiàng)目的最高銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)參照地塊出讓時(shí)，同一地段、同一類(lèi)型普通商品房市場(chǎng)交易平均價(jià)的70%確定。2具體限價(jià)房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的制定辦法，在土地公開(kāi)出讓前向社會(huì)公布。3開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售限價(jià)房的實(shí)際價(jià)格不得超過(guò)土地出讓時(shí)確定的最高銷(xiāo)售價(jià)格，并應(yīng)根據(jù)不同樓層、不同朝向等因素適當(dāng)考慮下浮。4開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理預(yù)售前，應(yīng)制定銷(xiāo)售方案，其內(nèi)容包括限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)表、銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)的時(shí)間安排等。5銷(xiāo)售方案應(yīng)報(bào)區(qū)國(guó)土城建和水利局備案，并在批準(zhǔn)預(yù)售2023-05-10420人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、什么叫小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋?zhuān)阂皇轻槍?duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種就是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的行為不受法律保護(hù)。2、為什么會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房?大中城市房?jī)r(jià)過(guò)高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房?jī)r(jià)一路高漲，小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集2023-04-2172人看過(guò)
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拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：大致可以分為兩步：1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2023-07-10404人看過(guò) -
在當(dāng)?shù)赜芯幼∽C的話是可以上學(xué)的，否則必須要遷戶口。1、原則上來(lái)說(shuō)，孩子入學(xué)，應(yīng)以本人的戶口所在地為準(zhǔn)，就近入學(xué)為原則；2、否則應(yīng)事先咨詢房產(chǎn)所在地的對(duì)口學(xué)校負(fù)責(zé)人或者當(dāng)?shù)氐慕逃鞴懿块T(mén)相關(guān)人員是否同意接收當(dāng)事人的子女入讀，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。政府回遷安置房能買(mǎi)嗎在我國(guó)回遷安置房可以買(mǎi)?；剡w房能買(mǎi)賣(mài)的要求是業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易，有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程，業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶。1、回遷房業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，回遷安置房是被拆遷地區(qū)的居民合法擁有的財(cái)產(chǎn)，在房子建成后也是能夠依法辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證的。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。但是對(duì)于買(mǎi)方而言，除了《房產(chǎn)證》之外，還需要查看該回遷房原始2023-07-04426人看過(guò) -
合同生效一、購(gòu)房前需要考慮的問(wèn)題購(gòu)房前需要考慮的問(wèn)題如下：1.正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入。2.選擇合適價(jià)格和面積的房屋。3.算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.預(yù)留一些生活必須的設(shè)施要繳納的初裝費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、沒(méi)有簽購(gòu)房合同可以換房嗎沒(méi)有簽購(gòu)房合同可以換房，如果購(gòu)房合同是在還沒(méi)有送到建委備案之前，征得開(kāi)發(fā)商同意后可以重新簽訂合同，是可以換房的?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、2023-04-25199人看過(guò) -
房產(chǎn)繼承要交納的稅費(fèi)包括繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)以及契稅四個(gè)方面。1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，最低不低于200元；2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算；3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成；4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承遺囑需要公證嗎房產(chǎn)繼承遺囑不需要公證，具體如下：1、房產(chǎn)繼承遺囑不是必須要公證，是否公證由當(dāng)事人根據(jù)自己的需要決定；2、法律上并不強(qiáng)制要求進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證，遺囑也可以采用代書(shū)、自書(shū)、錄音和口頭的形式。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由2023-07-08103人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、被收購(gòu)的企業(yè)需要關(guān)注哪些問(wèn)題被收購(gòu)公司需要注意以下事項(xiàng)：1．被收購(gòu)公司應(yīng)當(dāng)依法召開(kāi)股東會(huì)或者股東大會(huì)，對(duì)有關(guān)公司被收購(gòu)的事項(xiàng)作出決議；2．被收購(gòu)公司應(yīng)當(dāng)與收購(gòu)方簽訂收購(gòu)協(xié)議；3．收購(gòu)?fù)戤吅?，被收?gòu)公司應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第一百七十三條公司合并，應(yīng)當(dāng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自公告之日起四十五日內(nèi)，可以要求公司清償債務(wù)或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。二、公司收購(gòu)方式有哪幾種常見(jiàn)的收購(gòu)方式有兩種，主要有股權(quán)收購(gòu)和資本收購(gòu)。兩者在收購(gòu)方式、稅費(fèi)、對(duì)既有債務(wù)影響等方面有諸多不同。1．股權(quán)收購(gòu)，一般是指公司股東的股份由原股東轉(zhuǎn)讓給新股東，新股東替代原股東在公司中的地位，繼續(xù)行使原股東的公司權(quán)利。由此可以看出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是新股東和原股東之間訂2023-08-18473人看過(guò) -
實(shí)際履行安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主可以拒絕收房，并要求賠償相應(yīng)的損失。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、安置房質(zhì)量問(wèn)題和賠償１、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。２、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。３、因房屋2023-04-05459人看過(guò)
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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房屋貸款有哪些問(wèn)題需要購(gòu)房者了解北京在線咨詢 2023-11-05貸款是大多數(shù)人買(mǎi)房的方式，可越是常見(jiàn)，越有很多人在貸款的過(guò)程遇到麻煩。關(guān)于房屋貸款，有哪些問(wèn)題需要購(gòu)房者了解呢? 1、保持理性避免“沖動(dòng)消費(fèi)” 因?yàn)橘I(mǎi)房的支出對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)壓力都很大，所以在購(gòu)房前，一是要估算好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確認(rèn)購(gòu)房能力，二是確認(rèn)自己的貸款額度，能貸多少錢(qián)，對(duì)于買(mǎi)房的選擇很重要。當(dāng)然最重要的是要保持理性。 2、提前了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力的原因在于貸款的審批上， -
在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前,需要了解的幾個(gè)重要問(wèn)題廣西在線咨詢 2024-12-25在買(mǎi)房之前,需要了解以下幾個(gè)重要問(wèn)題: 1. 房屋的用途是什么? 2. 建筑容積率和建筑密度如何? 3. 綠化率是多少? 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定,商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件: 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 2. 必須取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件。 3. 必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 4. 必須已通過(guò)竣工驗(yàn)收。 -
房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)需要了解什么問(wèn)題？北京在線咨詢 2021-08-22房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)需要了解土地的用途，簡(jiǎn)言之就是能不能蓋住宅，要不要建商業(yè)。規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求 (一)總用地面積：平方米; (二)用地位置： (三)建筑密度： (四)容積率： (五)建筑層數(shù); (六)綠地率：這些決定了地塊的具體性質(zhì)，從這些數(shù)據(jù)基本可以推算出這塊地大概可以做什么產(chǎn)品。其他：是否需要配建，是否要還遷以及建筑物造型及色彩等。
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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需了解的房產(chǎn)稅相關(guān)問(wèn)題吉林省在線咨詢 2025-01-04最近,中國(guó)老百姓得知了一個(gè)頗具奇特的新詞——“稅負(fù)痛苦指數(shù)”。據(jù)《福布斯》雜志2005年度全球“稅負(fù)痛苦指數(shù)”稱,中國(guó)內(nèi)地的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”排名第二,僅次于居民享有慷慨社會(huì)福利制度的法國(guó)之后。因此,圍繞中國(guó)內(nèi)地的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”是高是低的問(wèn)題,在財(cái)經(jīng)界引起了大爭(zhēng)論。盡管普通老百姓對(duì)稅負(fù)痛苦指數(shù)的內(nèi)涵并不十分了解,但許多人認(rèn)為,在現(xiàn)實(shí)生活中,他們切實(shí)感受到了稅負(fù)的沉重。 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的稅收問(wèn)題 -
公租房申請(qǐng)需要了解哪些問(wèn)題黑龍江在線咨詢 2022-09-01申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。（一）有穩(wěn)定工作是指：1．與用人單位簽訂1年以上，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或的人員；2．在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)
