久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

二手房過戶需要的證件具體如下：

1．身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；

2．戶口本（夫妻雙方），需夫妻雙方共同到場；

3．婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；

4．配偶、共有人同意出售共有房屋的證明；

5．房屋產權證；

6．房屋產權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份（房屋所有權人欄空白，原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）；

7．契稅完稅或減免稅憑證；

8．申請人身份證明、不動產權屬證書；

9．屬于賣方為非自然人的，或“非居住”的房屋需提供在稅務部門已征土增、增值等稅收的證明材料；

10．劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移，維持劃撥的，應當提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；按規(guī)定應補辦土地出讓手續(xù)的，還應提交土地出讓合同、出讓金票據及土地契稅完稅證；

11．有抵押權、地役權登記的，應當提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；有異議登記的，應當提交受讓方簽署的知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。

二手房過戶流程

1．領表簽約

領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2．查檔鑒定

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。做《房屋安全鑒定報告》。

3．交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

4．登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)。

5．取證

取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

二手房過戶的注意事項

1．核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2．注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。

3．了解房產相關費用的繳納情況

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4．算清過戶需交的費用并明確買方的人數

買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

【法律依據】

《不動產登記暫行條例》第十四條

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

《不動產登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

《不動產登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：\n（一）登記申請書；\n（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；\n（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；\n（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；\n（五）與他人利害關系的說明材料；\n（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。\n不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。