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辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人用其購買的房子作抵押，這時(shí)就需要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)發(fā)放貸款。所以，房貸客戶在結(jié)清貸款后，必須辦理解除房屋抵押手續(xù)，之后辦理這一手續(xù)后，房子才真正歸你所有。

一般解除房屋抵押貸款分為以下幾個(gè)步驟，

1、向銀行申請提前還款，并準(zhǔn)備足額的款項(xiàng)，以備銀行順利扣款;

2、銀行完成扣款后，一般次日就可以辦理貸款結(jié)清手續(xù)，持結(jié)清手續(xù)去銀行貸款管理部門開局解壓材料;如果涉及擔(dān)保公司的還需要去辦理相關(guān)手續(xù);

3、持銀行解壓材料和擔(dān)保公司出具的材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押手續(xù)。

一般必要材料包括本人身份證明、貸款結(jié)清證明、帶抵押章的房產(chǎn)證等。

提醒，如果你打算換房，而且你現(xiàn)在的房子還背有房貸，請你務(wù)必重視解抵押環(huán)節(jié)。

從很多的換房經(jīng)歷來看，這是換房過程中非常費(fèi)事的一個(gè)環(huán)節(jié)。比如你去銀行申請預(yù)約提前還款，從預(yù)約到真正辦理解抵押手續(xù)，中間可能要等待一個(gè)月甚至更長的時(shí)間。

解抵押后銀行完成扣款，你需要等待銀行給你解抵押材料，這段時(shí)間也不算短，從反饋來看，時(shí)間長的有2-3周才拿到材料。

如此一算，從預(yù)約解抵押到拿到解抵押材料差不多需要2個(gè)月時(shí)間，在一線城市中，拖兩個(gè)月，換房成本增加幾十萬很常見。

解除房屋抵押貸款手續(xù)總得來說，是去銀行柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心(檔案中心)領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料(也有銀行前臺(tái)部門直接幫你領(lǐng)取)，帶著本人身份證以及上述資料去產(chǎn)權(quán)登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢一下經(jīng)辦銀行。