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開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》后，與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保，性質(zhì)是立約定金，在防范交易風(fēng)險中起著重要的作用。

如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金。

一、買房交了定金沒簽合同不想要了定金是否可以退

買房交了定金一般不可以退，但是如果因為不可歸責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因為賣方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，。

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

二、購房定金能不能退還

購房定金可在下列情況下退還：

1、開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定的期限內(nèi)將購房者認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同；

2、開發(fā)商未取得房屋出售資格；

3、因開發(fā)商自身原因無法簽訂正式合同或合同無效的；

4、商品房買賣合同因不能歸責(zé)于雙方而無法履行。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；

支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，不能達到合同目的的，無權(quán)要求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，不能達到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。