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一、如何理解承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)

承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限為出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)告知承租人，承租人對(duì)房屋享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

二、承租人的法律地位

要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。

房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)，對(duì)確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。因?yàn)椤坝靡嫖餀?quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的物權(quán)。……如果所有人對(duì)標(biāo)的物的占有、使用和收益，與用益物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，則由用益物權(quán)人優(yōu)先占有、使用和收益。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據(jù)此，房屋租賃權(quán)一直被認(rèn)為是基于合同關(guān)系具有用益性質(zhì)的債權(quán)。

三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件

承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合一定的要件，主要包括以下四食方面：

（一）承租人和出租人之間應(yīng)當(dāng)有合法有效的租賃合同關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)得以存在的前提條件，也是承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的基礎(chǔ)和前提。這專要件也要求，出賣人出賣租賃房屋是在房屋租賃期間，承租人才有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。如果租賃合同期滿，租賃關(guān)系消滅，承租人則負(fù)有返還房屋的義務(wù)，當(dāng)然也就不享有優(yōu)先購買權(quán)。

（二）承租人必須占有租賃物。只有承租人實(shí)際占有租賃物，才能實(shí)現(xiàn)法律設(shè)置承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的目的，才能起到公示作用，使想從出租人處購買租賃物的第三人知曉在租賃物上有權(quán)利或者義務(wù)的負(fù)擔(dān)，避免在不知情的狀況下購買租賃物，因?yàn)榍趾Τ凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)而使買賣合同無效，從而造成損失。

（三）出租人必須有出賣租賃物的意思表示。

（四）承租人必須和第三人具有購買房屋的同等條件。這是承租人能夠行使優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)質(zhì)條件。當(dāng)然并不是說承租人的購買條件不能低于，也不能高于，必須與第三人的購買條件完全一致。如果承租人以超過第三人的條件購買，實(shí)際上是已經(jīng)達(dá)到或具有了與第三人同事的購買條件，當(dāng)然享有先買權(quán)。法律設(shè)置該條件乃在于限制出租人選擇買受人的同時(shí)，對(duì)出租人財(cái)產(chǎn)權(quán)益給予充分的保護(hù)。