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二手房購房入戶流程及相關(guān)問題解答

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 17:52:26 127 人看過

●房管局：會在房地產(chǎn)交易登記證明書“附記”中標(biāo)注合同簽注日期，作為公安部門參照

●公安局：尚未接到市政府通知，不知如何操作

從明年1月1日起東莞將取消購房入戶政策，購房合同備案日期在2008年1月1日前的，仍然可以按規(guī)定辦理購房入戶。但二手房購房合同并無備案環(huán)節(jié)，因此究竟將以什么日期等同為“購房合同備案日期”并作為購房市民能否辦理購房入戶的依據(jù)，成為不少市民的疑問。

對此，東莞市公安局戶政科工作人員表示，市政府對此尚無相關(guān)規(guī)定，因此還不清楚購買二手房入戶該如何操作。

市民：買二手房能否辦入戶？

“過了31日就不能辦購房入戶了，現(xiàn)在就剩下幾天了，但是還不知道二手房能不能辦手續(xù)，該怎么辦？”昨日，市民吳小姐著急地向本報反映。

吳小姐今年9月在東城區(qū)買了一套二手房，而且是有入戶指標(biāo)的，這些天她一直在焦急奔波，希望能趕在12月31日前辦理購房合同等手續(xù)，以便能搭上購房入戶的“末班車”。

但根據(jù)東莞市的購房入戶新規(guī)定，購房日期以購房合同備案日期為準(zhǔn)。房地產(chǎn)業(yè)人士分析，這個規(guī)定并沒有考慮到購買二手房的市民，因為二手房并不需要進行合同備案。也就是說，對于二手房購房入戶，有關(guān)部門并未明確以什么日期等同為“購房合同備案日期”。

房管局：交易證明書附注簽注日期

對此，東莞市房管局一位人士介紹，根據(jù)市政府規(guī)定，購房入戶的截止時間以購房合同的備案日期為準(zhǔn)，但對于二手房來說，并無購房合同備案一說，因此該局在為業(yè)主辦理《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》時，會在“附記”一欄中，特意打印二手房業(yè)主購買該物業(yè)時合同的簽注日期，作為公安部門是否為二手房業(yè)主辦理入戶的參照。

“至于公安部門是否會將這個合同簽注日期視為判斷能否入戶的時間，我們并不清楚?！狈抗芫忠晃还ぷ魅藛T說。

不過，東莞市房管局副局長陳旺南表示，市民的申請只要在12月31日前被該局受理，其購房入戶就不會在房管局這個環(huán)節(jié)受到影響。

公安局：未接到通知不知如何操作

對于購買二手房的市民該如何辦理入戶手續(xù)，東莞市公安局戶政科工作人員表示，二手房購房入戶截止時間究竟以什么時間為準(zhǔn)，目前還不清楚，因為沒有接到東莞市政府的相關(guān)規(guī)定或通知，因此尚不知道該如何操作，“我們也在等市政府的通知”。

二手房購房入戶流程

1.買賣雙方、地產(chǎn)中介三方簽訂購房合同

2.找有資質(zhì)的評估公司進行評估(約需時3天)

3.將所有資料交到所在地的房管所審核(約需3~7天)

4.去財政局繳契稅，在地稅局繳營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅

5.憑稅票等資料領(lǐng)取房地產(chǎn)交易證明書以及房產(chǎn)證，并到公安部門辦理入戶

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