拆遷房面積不夠怎么補(bǔ)差價(jià)
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時(shí)間： 2024-05-04 13:26:52
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1、可以訴訟到人民法院解決。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)差價(jià)怎么補(bǔ)是正確的？一般拆遷進(jìn)行補(bǔ)償如下：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi);房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償必須本人簽字嗎?1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議并不是必須要本人簽署一般情形下，需要房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)2023-04-23423人看過 -
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法律綜合知識(shí)在這種情況下，您可以依照雙方簽訂的協(xié)議條款，依法追究房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。若該違約行為具備充分的退房條件，那么您完全有權(quán)利主張解除購房合同。其次，若房屋建筑面積與合同約定的數(shù)值差異超過了百分之三，作為購房者，您享有法定的退房權(quán)。當(dāng)您選擇退房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到您的書面通知后的三十個(gè)工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的全部房價(jià)款項(xiàng)如數(shù)退還給您，并需額外支付相應(yīng)的利息。然而，若您決定繼續(xù)履行購房合同，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，您需要自行補(bǔ)足差價(jià)；而超過百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬您所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要全額返還給您；而超過百分之三的部分，則需要雙倍返還給您?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退2024-05-02416人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋出現(xiàn)面積誤差如何計(jì)算面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積二、商品房房屋面積差異時(shí)的處理購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值2023-06-25375人看過
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市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。一、做出房屋征收決定的條件1、確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。2、制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的2023-03-25142人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，房屋面積差異所產(chǎn)生的補(bǔ)償事宜有明確規(guī)定：如果實(shí)際測量結(jié)果顯示的房屋面積大于合約中約定的面積，且誤差率控制在百分之三之內(nèi)，那么超出部分的房價(jià)將由購買方按照原來簽訂的價(jià)格進(jìn)行支付補(bǔ)充；但是如果誤差率超出百分之三，則這部分超出部分的房價(jià)將由出售方負(fù)責(zé)承擔(dān)，同時(shí)該部分房地產(chǎn)使用權(quán)將歸屬購買方所有；反之若是實(shí)際測量出來的房屋面積小于原先簽訂合約時(shí)的面積，并且誤差率未超出百分之三，那么此時(shí)出售方應(yīng)全額退回多余的房價(jià)以及對(duì)應(yīng)的利息給購買方；倘若誤差率超過百分之三，那么這部分多收的房價(jià)也應(yīng)由出售方雙倍退還給購買方。《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受2024-08-06352人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷安置房超面積的補(bǔ)差問題吉林省在線咨詢 2024-11-09如果拆遷安置房的整體面積超過了原先簽署的協(xié)議規(guī)定的面積水平，關(guān)于補(bǔ)足差價(jià)的具體規(guī)則就需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的《征收補(bǔ)償安置方案》或《回遷安置辦法》來加以明確。對(duì)于因房屋套型無法分割而導(dǎo)致的額外超規(guī)劃安置面積部分，這兩份文件將各自按照標(biāo)準(zhǔn)展開清算工作。舉例來說，若每套安置房的超出面積位于特定的區(qū)間內(nèi)（例如十平方米及以下），那么這部分面積就可能會(huì)按照重置價(jià)與層次相結(jié)合的方式進(jìn)行結(jié)算。 當(dāng)超出特定面積的 -
拆遷房屋是否補(bǔ)差價(jià)云南在線咨詢 2022-05-04要補(bǔ)差價(jià)的，除非你原來的拆遷房面積大于現(xiàn)在分給你的，那會(huì)給你補(bǔ)差價(jià)錢，但新房一般都是比較大的。 不過，一般來說，大家都會(huì)補(bǔ)差價(jià)要房子，畢竟這時(shí)候的房價(jià)比較便宜。 如果你選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，就不需要補(bǔ)差價(jià)。 征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 -
房屋拆遷面積誤差法是什么寧夏在線咨詢 2022-12-31《商品房銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計(jì)算方法，即：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈北京市房地產(chǎn)測繪細(xì)則〉的補(bǔ)充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。同樣，廣告和樓書等資料中的 -
房改房規(guī)定面積如何補(bǔ)差價(jià)甘肅在線咨詢 2023-05-24房改房超標(biāo)面積在上限內(nèi)的按照基本房價(jià)補(bǔ)差價(jià)，超過上限的部分按照房改房的市場價(jià)補(bǔ)差價(jià)。 普通職工購房面積為65平米，上限為85平米；科級(jí)干部購房面積為75平米，上限為100平米；處級(jí)干部購房面積為90平米，上限為120平米。
