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房屋買賣合同被確認無效可以提確認之訴么

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 21:13:20 327 人看過

房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認之訴，但是需要注意的是，確認合同無效的權利屬于形成權，不受訴訟時效的限制。同被確認無效之后就會“很自然的”產生返還原物、賠償損失等法律后果，這個法律后果是合同被確認無效之后依法產生的，也是合同無效制度的內在要求——否則當事人的法律狀態(tài)就不能回復合同成立之前的狀態(tài)。

一、合同無效還能否起訴

可以。無效合同是自始無效的，對合同當事人不具備約束力。如果當事人就合同效力問題發(fā)生爭議，那么可以提起確認合同無效之訴，本訴不受訴訟時效的約束。因為該訴屬于確認之訴，是當事人以提出請求的方式要求國家裁判機關對相關民事法律關系存在與否作出裁判；行使的是程序請求權；并非基于債權請求權生發(fā)的給付之訴。

二、租賃合同的無效處理原則

租賃合同的無效不適用返還原則

租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內，承租人使用出租人的財產而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的使用權，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結果。因此，租賃合同被確認無效后，合同所已經(jīng)產生的效果應作為一種事實狀態(tài)予以保留。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權就租金請求返還。本案中，因B公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟不告不理的原則，不在本案所涉范圍之內。

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