久久久久久久97,久久精品人人做人人爽,久久人人做人人妻人人玩精品va

什么情況下房屋能夠回購

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-23 10:44:56 444 人看過

下列情況可以：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋；

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用；

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶；

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致；

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

房屋回購協(xié)議是否有效

所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。其特征如下：

1、商品房回購的主體是開發(fā)商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發(fā)商同回購房人簽訂，如開發(fā)商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經(jīng)過多少年以后，由開發(fā)商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發(fā)商同貸款人簽訂，如開發(fā)商對貸款人承諾：當購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發(fā)商予以回購；還有可能是開發(fā)商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人要求開發(fā)商對該商品房予以回購，開發(fā)商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。

2、商品房回購的標的是商品房，包括預售商品房和現(xiàn)售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產(chǎn)權的房改房，在購房五年后進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質(zhì)上也屬于回購。因此，商品房回購的標的只指開發(fā)商開發(fā)的向社會發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發(fā)商開發(fā)的房屋。

3、商品房回購的性質(zhì)實質(zhì)上是一種新的買賣關系，是對開發(fā)商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發(fā)商。在這里，開發(fā)商由原來的賣方變?yōu)橘I方，購房人由原來的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權利義務關系通過回購合同重新確定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多優(yōu)先購買權相關文章

法律綜合知識
什么情況下，能夠強行拆遷？

征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材

2024-04-29

184人看過
房屋出租
私人房屋出租人在什么情況下有權收回房屋？

租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人確實難以找到其他房屋的，房屋所有人應當延長租賃期限。對租賃期限沒有約定，業(yè)主要求收回房屋自住的，一般予以允許。承租人具備搬遷條件的，責令其搬遷；確實難以搬遷的，可以要求其限期找房或者騰退部分房屋。承租人以一人名義出租房屋，在租賃期間死亡的，允許其共同居住人履行原租賃合同。業(yè)主住房困難，承租人有條件另謀住房的，也可以協(xié)商解除租賃合同。在租賃期內(nèi)，承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋：（一）承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借；（二）承租人利用房屋從事違法活動，損害公共利益；（三）承租人未支付租金六個月的租金。

2023-05-07

340人看過
法律綜合知識
什么情況下抵押的房地產(chǎn)能夠處分？

抵押的房產(chǎn)可以處分的情況為：債務人不履行其到期債務的，抵押人被依法宣告破產(chǎn)或者解散等。一般來說，抵押權人要實現(xiàn)其抵押權，可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權人對拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償。法律依據(jù)：《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。抵押權人有無權要求處分抵押的房地產(chǎn)？（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，未達成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同

2023-12-05

248人看過
小產(chǎn)權房
什么情況下房屋不能辦理房屋確權登記?

無法辦理確權登記的房屋有：1、亂占耕地建房；2、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房；3、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地；4、小產(chǎn)權房，通常意義上的小產(chǎn)權房是指農(nóng)村集體土地上建設，未繳土地出讓金等費用；產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的房屋，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。一、沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權住房可以過戶嗎小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證不能過戶。小產(chǎn)權房是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。所以，小產(chǎn)權房是無法過戶的。二、小產(chǎn)權房，可以辦理房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權

2023-02-16

229人看過

法律綜合知識
離婚后哪些情況下能夠追回彩禮

一、離婚后哪些情況下能夠追回彩禮離婚后能夠追回彩禮的情形是男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；婚前因給付并導致及給付人生活困難的。當出現(xiàn)這三種情形時，一方給另一方的彩禮就需要返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第五條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活；（三）婚前給付并導致給付人生活困難。適用前款第二項、第三項的規(guī)定，應當以雙方離婚為條件。二、返還彩禮訴訟時效是多久返還彩禮訴訟時效是三年。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特

2023-12-19

423人看過
借款
什么情況下交夠公積金也不能買房？

1．公積金貸款沒有還清，若第一套房的公積金貸款沒有結(jié)清，再買第二套房是不能使用公積金貸款的。2．商業(yè)住房等不能使用公積金貸款，對于一些特殊性質(zhì)的房子，買房時不能使用公積金貸款，包括購買商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅、辦公用房及其他非居住用房；購買房屋部分產(chǎn)權；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的。3．有過兩次公積金貸款，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款只認公積金貸款記錄而不認商業(yè)貸款記錄，對于有過兩次公積金貸款的人，不管是否結(jié)清，再買房，都不能使用公積金貸款。4．房齡太老，對于公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得超過30年。若房齡太老，將無法使用公積金貸款。5．公積金賬戶不正常，在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)6個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬戶有6個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。6．信用有污點，個人征信記錄上有污點，或者被拉入征信黑名單，即使交夠了公積金，買房時也

2023-03-06

213人看過
繼承人
什么情況下農(nóng)村房屋宅基地將被回收

一、農(nóng)村房屋確權后是永久性的嗎?農(nóng)村宅基地房屋確權沒有有效期的，但并不意味著是永久的。畢竟，農(nóng)村的宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民朋友對其只有使用權，且還必須滿足一定的條件才可以。農(nóng)村房屋確權，確定的是農(nóng)民對宅基地的使用權。同時，農(nóng)村房屋的確定必須滿足相關的規(guī)定：1、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，且不能超過規(guī)定的面積。具體的宅基地面積規(guī)定，以當時當?shù)卣块T的規(guī)定為準;2、農(nóng)村村民符合規(guī)定的分戶建房標準而未分戶，且現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理，可以進行農(nóng)村房屋確權;3、非農(nóng)戶口之前在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農(nóng)民集體成員”;4、已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使

2023-05-09

63人看過
法律綜合知識
什么情況下買房人可以退掉已購房屋呢

下列情況下買房人可以退掉已購房屋：1、延遲交付房屋；2、開發(fā)商缺證，導致合同無效；3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計；4、無法得到貸款；5、房屋面積誤差超過3％；6、房屋質(zhì)量不合格；7、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2024-04-19

168人看過

法律綜合知識
哪些情況下購房者可退掉已購房屋

以下幾種情形下，購買者有權退出所購置的房產(chǎn)：1．延期交付房屋；2．房地產(chǎn)開發(fā)公司缺乏相關資質(zhì)證書，直接導致合同不具備法律效力；3．在未經(jīng)購房者許可的前提下，開發(fā)商擅自變更原有設計規(guī)劃；4．購房者無力獲得相應的房貸支持；5．房產(chǎn)實際面積與購買合同中所約定的偏差超過了3％；6．該房產(chǎn)的質(zhì)量未能達到標準要求；7．該房產(chǎn)的質(zhì)量問題嚴重影響到購房者的使用體驗和生活品質(zhì)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2024-08-20

303人看過
商品房認購書
商品房認購書是什么情況下發(fā)放房屋認購合同

商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。一、在簽訂認購書時怎么控制風險從目前的商品房銷售方式來看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往在沒有取得預售許可證的情況下，通過放號等方式，來檢驗市場對自己開發(fā)的樓盤的接受程度，從而為下一步調(diào)整方案或者正式開盤銷售摸底，積累一定的客戶資源。因此，開發(fā)商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分，與購房者簽訂認購協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預售許可證后，再通過協(xié)商訂立正式的商品房，將認購書中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。這種方式，也就是我們

2023-04-06

216人看過
保全
什么情況下可以買回房子

1。實測面積與合同約定面積的絕對誤差大于3%；2。開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定日期；開發(fā)商變更規(guī)劃設計，將影響房屋結(jié)構，如房屋類型、空間大小、朝向等。開發(fā)商沒有預售許可證就把房子賣了。5。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6；7。買方貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致。8。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。發(fā)生重大天災人禍時，政府應當組織科學論證，確定政府是否回購?；刭彉说?。一般來說，這是開發(fā)商的回購；2。政府回購，一般是指政府有關部門因政府行政行為造成重大天災人禍或房屋所有人權益受損時，通過行政行為進行的回購。實質(zhì)上是一種社會保障行為，即開發(fā)商銷售的商品房通過政府的再交易行為返還給政府。開發(fā)商回購：依照法律規(guī)定和其他規(guī)定及合同內(nèi)容。政府回購：這種因天災人禍造成的房屋回購，需要經(jīng)過科學論證，評估房屋的受損情況，是否可以居住，

2023-05-31

324人看過
承諾
購房認購協(xié)議同什么情況下等于房屋買賣合同？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項?！币虼?，如果商品房認購協(xié)議的內(nèi)容包含了《商品房銷

2023-08-17

104人看過

法律綜合知識
留置權房東在什么情況下才能夠行使？

一、留置權房東在什么情況下才能夠行使？房東留置權的表現(xiàn)主要體現(xiàn)在押金上：1、房屋被損壞2、房屋家具被搬遷3、該付的費用被拖欠等。留置權是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。留置權的效力：留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。留置財產(chǎn)為可分物的、留置財產(chǎn)的價值應當相當于債務的金額。債務人逾期未履行債務的，留置權人能夠與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也能夠就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。留置權人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務，因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。債務人與債權人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期

2024-02-05

358人看過
定金
房屋認購協(xié)議定金什么情況能退

1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過百分之三。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出百分之三，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。6、法律規(guī)定的其他情況。一、買商品房時什么情況下可退房如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：（1）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押

2023-03-19

128人看過