有貸款房產(chǎn)如何辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 20:04:08
197 人看過(guò)
當(dāng)我們需要賣(mài)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)還有貸款未歸還，該怎么賣(mài)房呢?賣(mài)房貸款怎么算，需要?dú)w還多少貸款才能賣(mài)房，這些都是我們?cè)谫u(mài)房時(shí)需要關(guān)注的。
一、有貸款未還清，能賣(mài)房嗎
我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產(chǎn)是抵押在銀行的，我們無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之后，我們重新獲得房屋的所有權(quán)之后，才可以賣(mài)房。所以，在賣(mài)房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣(mài)房。
二、有貸款房產(chǎn)如何辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)
1、轉(zhuǎn)按揭
這是當(dāng)下簡(jiǎn)單又直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中最常應(yīng)用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%-40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
三、案例分析
小明買(mǎi)了一套房子，用房子做了抵押貸款，等額本息還款，15年的貸款期限，房子買(mǎi)了3年，小明想出售這套房子，房子是否可以買(mǎi)賣(mài)?房?jī)r(jià)比原來(lái)買(mǎi)的時(shí)候高了很多，剩下的貸款怎么算?
分析：根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保，否則房屋不能買(mǎi)賣(mài)。因此小明不能買(mǎi)賣(mài)房屋，唯一的辦法是讓買(mǎi)方先付錢(qián)，等還清貸款解除抵押后才可買(mǎi)賣(mài)。第二個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)的高低并不影響貸款的還款金額。
四、總結(jié)
當(dāng)你想賣(mài)房子的時(shí)候，一定要考慮清楚房子是否還有貸款。如果有貸款，就不能隨意買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)房貸款怎么破，辦法有很多，只要合規(guī)合法，總能順利買(mǎi)賣(mài)房屋。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買(mǎi)房辦貸款手續(xù)有哪些,房貸到期如何辦理手續(xù)
295人看過(guò)
-
辦理住房貸款手續(xù)教您如何辦理按揭貸款買(mǎi)房
106人看過(guò)
-
房產(chǎn)證未辦理該如何進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)
213人看過(guò)
-
買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)如何進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理
212人看過(guò)
-
買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)家需要什么手續(xù)，貸款賣(mài)二手房辦理材料
467人看過(guò)
-
買(mǎi)房如何辦理按揭貸款,買(mǎi)房按揭貸款需要哪些手續(xù)
327人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多銀行貸款相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、如何辦理買(mǎi)賣(mài)二手房的手續(xù)1、確定購(gòu)買(mǎi)意向。購(gòu)房人可以通過(guò)各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購(gòu)買(mǎi)房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購(gòu)房者可以選擇運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過(guò)程中要注意過(guò)濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書(shū)，了解有無(wú)共有權(quán)人、有無(wú)查封、抵押、出租、有無(wú)他人戶口、有無(wú)權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前可以到房管部門(mén)查詢房產(chǎn)證書(shū)的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣(mài)房人的身份證件，確認(rèn)賣(mài)房人同房產(chǎn)證書(shū)記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來(lái)的房屋建造方可能因?yàn)槌^(guò)保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣(mài)房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。2024-02-11263人看過(guò) -
結(jié)婚證1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長(zhǎng)審批。5、主任審批。6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心一、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理？辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日2023-06-24470人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理有抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程已抵押房屋的買(mǎi)賣(mài)程序：雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。二、什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被裁定無(wú)效以下情況房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被裁定無(wú)效：1．是由無(wú)民事行為能力人訂立的；2．是行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的；3．因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)效的；4．是行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而訂立的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效2023-10-20276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典買(mǎi)賣(mài)二手房手續(xù)如何辦理民法典對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房手續(xù)如何辦理沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，買(mǎi)方支付購(gòu)房款，然后共同辦理房屋物權(quán)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)什么時(shí)候付實(shí)際上，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房時(shí)需要幾時(shí)支付中介費(fèi)，將根據(jù)當(dāng)事人在合同中協(xié)商約定。并且，一般情況中，中介費(fèi)會(huì)在中介公司簽完居間合同的時(shí)候收取，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)完成了居間服務(wù)，促成了這一筆交易，就有權(quán)收取中介費(fèi)2024-03-23183人看過(guò)
-
（一）手續(xù)購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。（二）注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議2023-02-27445人看過(guò) -
一、辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)如下：1.到被繼承人所屬派出所開(kāi)具被繼承人的死亡證明。2.到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明。3.辦理房屋繼承權(quán)公證。4.辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下。5.與買(mǎi)方簽訂合同并將房屋過(guò)戶到買(mǎi)受人名下。二、繼承公證辦理需要多久？繼承公證辦理一般需要十五個(gè)工作日。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，還有申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)以及合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。三、法定繼承權(quán)公證要提交的證明和材料有哪些法定繼承權(quán)公證要提交的證明和材料有如下幾項(xiàng)：1.申請(qǐng)人的身份證明(如居民身份證、戶口簿及復(fù)印件);代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提供授權(quán)委托書(shū)、身份證明及復(fù)印件，委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證;監(jiān)護(hù)人代2023-04-23254人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，遇到房子還沒(méi)還清貸款，該如何辦理過(guò)戶手續(xù)呢?1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，2023-05-05308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)民法典規(guī)定，房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)交易完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方要到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋物權(quán)登記，這樣買(mǎi)受人才取得房屋物權(quán)。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所2024-01-17416人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。通知銀行一方面是貸款合同的要求，另一方面也是變貸手續(xù)得以進(jìn)行的基礎(chǔ)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在銀行手里，房屋的轉(zhuǎn)讓都需要房產(chǎn)證。在通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合要求后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。此時(shí)，值得注意的是，銀行與房屋出賣(mài)人簽訂的貸款合同并未解除。根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行會(huì)與出賣(mài)人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣(mài)人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶到受讓人處，并見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣(mài)人、受讓人與銀行委托的律師需同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證2023-12-02377人看過(guò) -
按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。沒(méi)簽訂租房合同可以退房嗎租房子交了2023-08-06183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買(mǎi)賣(mài)。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買(mǎi)賣(mài)房屋。二手房按揭需要的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50％的首期付款，并同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)還應(yīng)具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。按揭指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。按揭貸款時(shí)的七不要：1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申2024-04-20340人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)（一）提出申請(qǐng)。二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。（二）評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，。（三）銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。（四）過(guò)戶。經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。（五）房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵2023-03-17488人看過(guò)
-
二手房賣(mài)方有貸款須經(jīng)抵押權(quán)人同意，通過(guò)付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。一、二手房解押過(guò)戶流程二手房解押過(guò)戶流程：1、先把銀行貸款結(jié)清，然后帶著銀行給的回執(zhí)單號(hào)和房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料，到房屋當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)；2、注銷(xiāo)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需先到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽；3、然后再讓評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)；4、最后再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。二、如何進(jìn)行房產(chǎn)證改名字（一）房產(chǎn)證改名字方法一是贈(zèng)與：還要再看買(mǎi)方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過(guò)完戶，買(mǎi)方到房管局取新房本（自己的名字），賣(mài)方到銀行取錢(qián)。（二）房產(chǎn)證改名字方法二是買(mǎi)賣(mài)：需要先去公證處2023-03-11168人看過(guò) -
一、小產(chǎn)權(quán)房貸款辦理手續(xù)1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書(shū)面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期2023-06-05200人看過(guò)
#貸款糾紛
北京
律師推薦
#貸款糾紛
知識(shí)導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識(shí)頻道
展開(kāi)
#銀行貸款
詞條
銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
#銀行貸款
最新文章
-
2025-08-30 -
2024-09-20 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13
#銀行貸款
相關(guān)咨詢
-
買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方如何辦理房產(chǎn)證澳門(mén)在線咨詢 2022-03-08怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶？辦理房產(chǎn)證過(guò)戶首先要確定房屋的合法性，再向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交購(gòu)房合同、身份證明等相關(guān)的資料進(jìn)行申請(qǐng)，繳納稅費(fèi)等事項(xiàng)后即可辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂 -
貸款手續(xù)流程房屋買(mǎi)賣(mài)的貸款手續(xù)怎么辦甘肅在線咨詢 2023-12-10房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程：首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金；然后簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)并簽訂貸款協(xié)議；隨后公證、保險(xiǎn)，辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程怎么走的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
如何申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，商品房買(mǎi)賣(mài)契約如何辦理貴州在線咨詢 2022-10-30一、如何申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量 -
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如何辦理手續(xù)有哪些海南在線咨詢 2022-12-08房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng) 1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)； 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明； 5、若 -
要如何辦理貸款買(mǎi)房的手續(xù),有哪些規(guī)定湖北在線咨詢 2023-09-051、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 2、繳付首付款。 3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。 4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 6、開(kāi)立賬戶。 7、支用貸款。 8、按約還款。9、償還完畢貸款。
